Agente Immobiliare

Agente Immobiliare

Definizione Mediatore/Agente Immobiliare in Italia:
„E' mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.” (§1754 codice civile)
 
A differenza della Germania, un agente immobiliare in Italia deve dimostrare le sue qualifiche come mediatore facendo un esame. Solo se ha superato questo esame, può debitamente registrarsi come agente immobiliare nel registro broker della camera di commercio o nel ruolo di intermediario.
 
Perché assumere un agente immobiliare per acquistare un immobile in Italia!
L'acquisizione immobiliare in Italia è relativamente complessa e comporta molta burocrazia. Inoltre, le disposizioni giuridiche e fiscali differiscono per alcuni importanti aspetti interamente dalle disposizioni in Germania, a parte il fatto che le leggi in Italia sono in costante cambiamento. Un broker immobiliare stimabile che ha il dovere di fornire informazioni accurate in conformità con i criteri di media assistenza professionale, conosce le numerose regole e problemi coinvolti nell'acquisto di una casa in Italia e aiuta a superare con successo questi ostacoli. È in grado di fornirti informazioni su questioni legali, tecniche e fiscali. È inoltre richiesto dalla legge di stipulare un'assicurazione di responsabilità civile contro i rischi professionali e di proteggere i clienti. Ciò fornisce all'acquirente una sicurezza aggiuntiva. Infine, si dovrebbe anche notare che un agente immobiliare stimabile è anche in grado di negoziare il miglior prezzo di acquisto di una proprietà.
 
Quanto alto è la provvigione in Italia?
„La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità. “(§1755 italienisches Zivilgesetzbuch)
 
Non esiste una provvigione prestabilita per gli agenti immobiliari in Italia. La percentuale varia spesso tra acquirente e venditore, da regione a regione o anche da città a città. La maggior parte della commissione è compresa tra il 2 e il 6% in base al prezzo di acquisto, più l'IVA italiana. Poiché l'intermediario rappresenta gli interessi di entrambe le parti, ha un diritto alla commissione di entrambe le parti alla chiusura. Se diversi intermediari sono coinvolti nella mediazione di una proprietà, tutti hanno diritto a una parte della commissione. Di regola, quindi, non ci sono costi più elevati per una joint venture. Se nessuna commissione è stata concordata, sarà determinata dal giudice secondo equità.
 
Consiglio fiscale: nel caso di un immobile registrato come residenza principale, dal 2006 è stato possibile detrarre dal prelievo il 19% della commissione di intermediazione dichiarata (fino ad un massimo di € 1.000).
 
Quando è dovuta la provvigione in Italia?
„Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l’affare è concluso per effetto del suo intervento.“ (§1755 codice civile)
Il contratto è concluso nel momento in cui chi ha fatto la proposta ha conoscenza dell’accettazione dell’altra parte.“ (§1326 codice civile)
 
In Italia, l'acquisizione di beni immobili viene di solito definita per la prima volta in un contratto preliminare "contratto preliminare di compra-vendita". Questo contratto preliminare è un contratto privato legalmente vincolante che è quasi identico nel contenuto al contenuto del contratto di acquisto notarile. Alla conclusione di questo contratto preliminare, sorge il diritto di commissione dell'intermediario. Se le due parti, in modo insolito decidono, di concludere un accordo preliminare e fissare un appuntamento direttamente con il notaio per completare la transazione, la provvigione dell'agente sorge nel momento in cui l'acquirente è consapevole della accettazione dell'offerta di acquisto dall'altra parte. L'accettazione non richiede la forma scritta secondo la legge italiana. Da ciò si può concludere che la conclusione del contratto di acquisto finale e il trasferimento della proprietà non hanno alcuna influenza sul diritto di commissione dell'intermediario.
 

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