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Einzigartiges Anwesen besteht aus 2 Bauernhäusern, großem Park und Swimmingpool

RiferimentoIT-00429
Nome"THE ART MANOR"
RegioneUmbrien
ComuneLisciano Niccone
Sup. abitabile375 m²
Sup. totale605 m²
Sup. terreno3 m²
Vani20
Camere7
Bagni6
Piani3
Piscina
CucinaCucina aperta
Camino
PavimentoTerracotta
TV satellitare
Impianto riscaldamentoRiscaldamento centralizzato
Alimentazione riscaldamentoGPL
Pozzo privato
Impianto d’allarme
Cennessione internetADSL
Telefono
Prezzo richiesto2.750.000 €
Provvigione3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione1400
StatoBuono
Classe energeticaG
Anno di ristrutturazione2010
RiferimentoIT-00429 Nome"THE ART MANOR"
RegioneUmbrien ComuneLisciano Niccone
Sup. abitabile375 m² Sup. totale605 m²
Sup. terreno3 m² Vani20
Camere7 Bagni6
Piani3 Piscina
CucinaCucina aperta Camino
PavimentoTerracotta TV satellitare
Impianto riscaldamentoRiscaldamento centralizzato Alimentazione riscaldamentoGPL
Pozzo privato Impianto d’allarme
Cennessione internetADSL Telefono
Prezzo richiesto2.750.000 € Provvigione3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione1400 StatoBuono
Classe energeticaG Anno di ristrutturazione2010
Descrizione dell`immobile Una chiesa in origine, ora una proprietà unica composta da due casali con un parco di tre ettari, impreziosita da una piscina semi circolare e quadri creati sul posto. A circa 15 minuti dal borgo di Lisciano Niccone dal Lago Trasimeno tra Toscana e Umbria, non lontana da Cortona. Nel casale si possono comodamente ospitare fino a 10-12 persone, nella guest house con un’ampia zona giorno, sono presenti ulteriori tre camere.

Due casali con ampio parco, una piscina semicircolare, un soggiorno creato all’interno di quella che era una chiesa e una ristrutturazione molto attenta fanno si che questa proprietà sia unica. A circa 15 minuti dal borgo di Lisciano Niccone del Lago Trasimeno. L'opera di restauro di questa proprietà è stata rigorosamente conservativa. I proprietari hanno preso minuziose decisioni insieme alla soprintendenza per mantenere il fascino del luogo. Il casale principale ha 3 livelli sfalsati, con androne d’ingresso, soggiorno, cucina doppia, camera/studio, bagno e lavanderia oltre ad una suggestiva grotta scavata nella roccia per una fresca cantina. Sono presenti quattro camere da letto con quattro bagni. Camini e accessi sul giardino in molti ambienti. Parte dell’edificio principale era in origine una chiesa, oggi soggiorno e sala da pranzo di 65 metri quadrati, che può ospitare un discreto numero di persone, art performance ed eventi esclusivi. Il primo casale misura complessivamente 470 metri quadrati circa. Il secondo casale, che possiamo considerare come Guest House, misura in totale 160 metri quadrati su due livelli; ha ingresso, soggiorno, cucina, bagno e locali di servizio/lavanderia; al piano 1° servito da scala interna ed esterna sono presenti 3 camere e due bagni. Ampio giardino con piscina semicircolare che si affaccia sul bel panorama. Terreno di circa tre ettari con boschi e ulivi. Sono presenti tre pozzi di approvvigionamento idrico. Inserita in un circuito di affitti, ha una bella vista fino alle colline toscane. All’interno della proprietà troviamo oggetti d’arte e quadri che sono stati acquistati appositamente ma anche creati sul posto da artisti famosi.

Il casale e la dependance è completamente ristrutturato e in perfetta efficienza grazie ad un recente restauro che mette in perfetta armonia l'estetica e la funzionalità con elementi tipici come pietra, mattoni, soffitti il legno e cotto. Presenta tutto il sapore della storia grazie alla famosa sintonia tra la pietra delle facciate esterne e i pavimenti in cotto. Infissi in legno con zanzariere e dove necessario, grate in ferro battuto.

Allacciato a tutte le utenze quali l'energia elettrica, telefono fisso con internet ADSL e riscaldamento a gas G.P.L. Sono presenti camini e stufe a legna. Pozzi per l'impianto idrico. Ventilatori con possibile sistema di raffreddamento.

La proprietà può essere utilizzata come ottima dimora di rappresentanza, si possono facilmente riunire gruppi che hanno a disposizione spazi adeguati. Grazie alla presenza abbondante di acqua si può espandere ulteriormente il giardino nel parco di tre ettari ed eventualmente dedicarsi a delle produzioni agricole.

 
Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: Situato tra Umbria e Toscana, ha circa 2,5 km di strada sterrata che richiede un po’ di pazienza nell’arrivare ma che poi raggiunge una location spettacolare. Paesi vicini, Mercatale e Lisciano Niccone, distano circa 7/8 km, il lago Trasimeno e Umbertide 15/20 km. Bellissime città storiche e culturali raggiungibili in 30/45 minuti come: Cortona, Perugia, Città della Pieve e Città di Castello. A meno di un'ora bellissime città della Toscana e l’aeroporto San Francesco D'assisi.

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