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Gebäuden mit 2 Einheiten, Nebengebäude, Olivenhain, Weinberg, Trüffelfeld, Obst- und Gemüsegarten.

RiferimentoIT-00327
Nome"Podere Morano"
RegioneUmbrien
ComuneOrvieto
Sup. abitabile626 m²
Superficie servizi95 m²
Sup. totale685 m²
Sup. terreno42.000 m²
Vani16
Camere7
Bagni8
Piani2
Veranda
Terrazza
Piscina
PavimentoTerracotta
Prezzo richiesto2.200.000 €
Provvigione3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione1800
StatoBuono
Classe energeticaB
Anno di ristrutturazione2010
RiferimentoIT-00327 Nome"Podere Morano"
RegioneUmbrien ComuneOrvieto
Sup. abitabile626 m² Superficie servizi95 m²
Sup. totale685 m² Sup. terreno42.000 m²
Vani16 Camere7
Bagni8 Piani2
Veranda Terrazza
Piscina PavimentoTerracotta
Prezzo richiesto2.200.000 € Provvigione3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione1800 StatoBuono
Classe energeticaB Anno di ristrutturazione2010
Descrizione dell`immobile Esclusivo casale in vendita nella campagna di Orvieto, con bellissimo panorama che arriva fino alla Rupe con il suo Duomo. La proprietà è composta da un casale principale suddiviso in due unità indipendenti, oltre ad una graziosa dependance. Dispone di un totale di 7 camere da letto e sei bagni. Ha una grande terrazza coperta da un grande porticato, due seminterrati con una sala giochi, una cantina e un forno per la pizza. Dalla piscina a sfioro riscaldata e completamente automatizzata la vista giunge fino al Duomo di Orvieto. La proprietà di 4,15 ettari comprende un uliveto, un vigneto, un frutteto, un campo di tartufo di recente costituzione e un orto.

Un accesso privato di 150 mt conduce alla proprietà oggetto di vendita e dall’alto della sua posizione collinare domina su tutta la vallata circostante, godendo di una spettacolare vista panoramica a 360 gradi, unica nel suo genere. La proprietà, grazie alla sua posizione, beneficia di privacy e tranquillità assoluta. Il patrimonio storico e la tradizione architettonica della villa padronale sono state sapientemente e accuratamente conservate, integrate con il meglio del confort moderno e delle prestazioni ambientali. L’antica Torre di Guardia del XV secolo è stata, nei secoli successivi, modificata e ampliata per diventare abitazione permanente. Tra il 2008 e il 2014 ha subito l’ultimo e più importante restauro: l’intera struttura portante è stata rinforzata e adeguata alle ultime severe norme antisismiche Umbre, utilizzando materiali naturali di alta qualità. Il sistema di riscaldamento a pavimento sfrutta la naturale energia di un impianto geotermico. Le pareti e il tetto dell’abitazione, perfettamente coibentati, oltre a garantire una bassa quota di emissioni di co2 abbattono notevolmente i costi energetici della proprietà, sia in inverno che in estate. La proprietà è composta da tre unità indipendenti, con un totale di 7 camere da letto e sei bagni. Ha una grande terrazza coperta, due seminterrati con una sala giochi, una cantina e un forno per la pizza. All’interno della proprietà vi è un’antica tomba di origine etrusca che viene utilizzata come cantina per il vino. Dalla piscina a sfioro riscaldata e completamente automatizzata la vista giunge fino al Duomo di Orvieto. La proprietà di 4,15 ettari comprende un uliveto, un vigneto, un frutteto con una ampia varietà autoctona, un campo di tartufo di recente costituzione e un orto, il tutto è coltivato e curato biologicamente.

Ristrutturazione completa avvenuta tra gli anni 2008-2014. Tra il 2008 e il 2014 la proprietà ha subito l’ultimo e più importante restauro, l’intera struttura portante è stata rinforzata e adeguata alle ultime severe norme antisismiche Umbre utilizzando materiali naturali di alta qualità. Pavimenti in cotto fatto a mano, solai in travi di legno e pianelli on cotto, pareti esterne rimaste completamente in pietra originale. Infissi in legno di primissima qualità.

Il sistema di riscaldamento a pavimento sfrutta la naturale energia di un impianto geotermico. Le pareti e il tetto dell’abitazione, perfettamente coibentati, oltre a garantire una bassa quota di emissioni di co2 abbattono notevolmente i costi energetici della proprietà sia in inverno che in estate. All’interno della proprietà esiste un pozzo profondo 165 mt che fornisce acqua di alta qualità. E' inoltre presente una sorgente naturale all’interno di in una piccola grotta. Parte del fabbisogno elettrico è fornito dai pannelli fotovoltaici istallati su una struttura sopraelevata ai margini della proprietà.

Proprietà ideale sia per stupenda casa per le vacanze che per residenza permanente, data l’ampiezza e la flessibilità degli spazi interni del casale e dependance, locali accessori e del terreno.

 
Certificazione energetica
Classe: B

Posizione: La Tenuta si trova a 10 minuti da Orvieto, 1 km da Morrano ed a 5 Km da Ciconia (tutti servizi). Facilmente raggiungibile in quanto l’accesso privato avviene dalla strada provinciale asfaltata. Dista circa 10/15 minuti dalla stazione ferroviaria e uscita Orvieto dell'Autostrada A1 Firenze-Roma. A 30 Km Todi, Bolsena, Città della Pieve Civita di Bagnoregio e borghi della Toscana come Cetona e San Casciano dei Bagni, con il suo centro termale. Aeroporti: Perugia a 60 KM, Roma e Firenze 130/150 KM.

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