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CASALE ROMANTIC

Objekt-Nr.IT-01156
Objekt-Name"CASALE ROMANTIC"
RegionUmbrien
GemeindeCitta' Della Pieve
Wohnfläche396 m²
Gesamtfläche478 m²
Grundstück83.038 m²
Zimmer15
Schlafzimmer7
Badezimmer7
Etagenzahl4
VerandaJa
SwimmingpoolJa
KücheEinbauküche
KaminJa
BodenTerrakotta, Parkett
BefeuerungGas
Eigener BrunnenJa
StromanschlussJa
InternetanschlussADSL
Angebotspreis1.598.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr1800
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseG
Restaurierung (Jahr)2016
Objekt-Nr.IT-01156 Objekt-Name"CASALE ROMANTIC"
RegionUmbrien GemeindeCitta' Della Pieve
Wohnfläche396 m² Gesamtfläche478 m²
Grundstück83.038 m² Zimmer15
Schlafzimmer7 Badezimmer7
Etagenzahl4 VerandaJa
SwimmingpoolJa KücheEinbauküche
KaminJa BodenTerrakotta, Parkett
BefeuerungGas Eigener BrunnenJa
StromanschlussJa InternetanschlussADSL
Angebotspreis1.598.000 € Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr1800 ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseG Restaurierung (Jahr)2016
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Landhaus, 9 km von Città della Pieve entfernt, in Mittelitalien. "Casale Romantic" ist ein exklusives, typisches und komfortables Landhaus, zwischen Rom und Florenz, mit einem schönen Garten und Swimmingpool. Das zum Verkauf stehende Anwesen ist derzeit ein Privathaus, war aber früher ein Agriturismo-Betrieb und kann wieder ein solcher werden. Das Landhaus geht auf die Mitte des 18. Jahrhunderts zurück. Es ist ein sehr romantischer Ort, wunderschön restauriert mit typischen Materialien, im "biologischem Bauen" und im ursprünglichen Stil der Zeit erhalten. Es liegt in einem schönen Garten in den Hügeln an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien und ist ideal für eine große Familie und ihre Gäste, da es über 2 miteinander verbundene Wohnungen verfügt. Das 250 Jahre alte Haus liegt terrassenförmig auf einem Hügel und bietet eine atemberaubende Aussicht, milde Winter und eine leichte Brise in den heißen Sommern. Es ist von einer alten Eiche und schattenspendenden Bäumen umgeben und verfügt über ein belüftetes Doppeldach, zweifache Verglasung, Sichtschutzrollos und Innenfensterläden. Es gibt einen sonnigen Pool, in einem schönen Olivenhain, mit natürlichen Blick auf die Landschaft, schattige Bereiche und atemberaubende Aussicht. Der 10x5 m Pool, 1,20-1,60 m tief, hat einen Panoramablick und bietet viel Privatsphäre. Vom Grundstück rund um das alte Haus hat man einen atemberaubenden Blick auf die herrliche umbrische/toskanische Landschaft. Die außergewöhnliche Lage bietet Ihnen viele Möglichkeiten, sich zu entspannen und in Ruhe zu leben, zu träumen und Sehenswürdigkeiten zu besichtigen. Das dreistöckige Haus bietet einen atemberaubenden Blick, vor allem von der Terrasse im obersten Stockwerk, aber auch von den vielen Fenstern und der Terrasse/Veranda vor der Küche. Das Haus besteht aus: - Einer ersten Wohnung, die ein Dachgeschoss hat mit: 2 Doppelschlafzimmer, 1 großes Bad mit Badewanne; eine Zwischenetage, die ein Wohnzimmer mit TV und Kamin hat. 1 Badezimmer mit großer Dusche; eine Küche mit Holzofen, die komplett ausgestattet ist. Von der überdachten Terrasse hat man über eine kleine Treppe Zugang zur Pergola im Garten mit Grillplatz und Waschbecken. Im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten befinden sich: 1 Schlafzimmer mit Doppelbett, 1 Einzelzimmer/Arbeitszimmer, 1 Badezimmer, 1 großer Hauswirtschaftsraum/Waschküche mit Waschmaschine und Gefrierschrank. Darunter ein Keller in einer zu restaurierenden Höhle. - Zweite separate Wohnung auf 2 Etagen, die allerdings verbunden werden könnte mit: 2 Schlafzimmer, Ankleideraum, Garderobe, 1 Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss, 1 Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss. Sehr geräumiges Wohnzimmer, offene Küche mit Speisekammer. Unter der separaten Wohnung befindet sich ein sehr trockener Keller/Abstellraum. Die fantastische Veranda mit verschiebbarer Glasfront vermittelt den Eindruck, im Freien zu sein und den Garten zu überblicken. Dieser Teil des Hauses hat einen eigenen Eingang, einen eigenen Gartenbereich und ist erdbebensicher. Der Hof ist eingezäunt und verfügt über einen Privatparkplatz und Tore. Der Pool ist solarbeheizt, hat eine Rollabdeckung, ein Bad, eine Dusche, eine schattige Sitzecke, Platz für Liegestühle und ist von einem Zaun umgeben. Das Haus verfügt über ein belüftetes Dach, das als natürliche Klimaanlage funktioniert. Die Sonnenkollektoren auf dem Dach sorgen für Warmwasser. Bei der Restaurierung wurde ein altes Bauernhaus mit seinen Ursprüngen und damit dem Charakter der Gebäude aus dem 18. Jahrhundert wiederhergestellt; das Bauernhaus wurde, wo immer möglich, unter Beibehaltung typisch umbrischer Details, aber gleichzeitig mit modernen und funktionellen Akzenten, sorgfältig und mit ökologischen Materialien restauriert. Der Garten hat wunderbare große Bäume und Pflanzen verschiedener Arten, die typisch für die Region sind, und einige sehr spezielle. Nach dem Abriss eines alten Gebäudes gibt es ein Projekt für ein Nebengebäude mit Plänen für den Bau eines zweiten Hauses, das 60 Meter vom Haupthaus entfernt liegt. Es liegen Pläne und Details für ein 120 qm großes Gebäude vor. Ein Keller und ein kleiner Weinberg sind wiederherzustellen. Gute Erreichbarkeit und Anbindung an die schönsten Orte in Umbrien, Latium und der Toskana. Schönes, gut belichtetes Bauernhaus in offener Landschaft, in ruhiger und zurückgezogener Lage zum Entspannen und Genießen der Zeit bis zum Abend, um romantische Aperitifs bei Sonnenuntergang und unter dem Sternenhimmel zu erleben.

Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sind in dem repräsentativen Bauernhaus vorhanden. Das Haus ist mit Strom versorgt, Wasser kommt aus einem 70 m tiefen Brunnen mit einem unterirdischen Tank für die Wasserversorgung und Bewässerung, die Teil des Anwesens ist. WLAN-Internet, Solaranlage mit Dachpaneelen für Warmwasser. Neue Gasheizung im Jahr 2023 mit LPG-Heizung, Holzöfen und Kamine. Neue Poolpumpe im Jahr 2023 installiert.

 
Energieausweis
Klasse: G

Lage: Das Bauernhaus bietet eine außergewöhnliche Lage zum Entspannen und zum Besuch von Umbrien und der Toskana. Città della Pieve (15 Min. mit dem Auto) hat ausgezeichnete Restaurants und das schöne Monteleone di Orvieto (10 Min. mit dem Auto), Perugia (40 Min. mit dem Auto), in einer sehr ruhigen Lage, aber in der Nähe der Autobahn A1 Autostrada del Sole und dem Bahnhof (10 Min.), von wo aus Sie Rom und Florenz und deren Flughäfen in anderthalb bis zwei Stunden erreichen können. Bis zum Haus sind es 2,2 km unbefestigte Straße, umgeben von Wiesen und jahrhundertealten Eichen, von denen aus man eine schöne Aussicht hat. Im Umkreis von 30 Minuten befinden sich wunderschöne Städte wie Montepulciano, Cortona, Arezzo mit ihren wunderbaren Antiquitätenmärkten, Orvieto und Perugia mit ihren atemberau

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