L'Oasi dei Tre Poderi

Riferimento	IT-01121
Nome	"L´OASI DEI TRE PODERI"
Regione	Umbrien
Comune	Allerona
Sup. abitabile	630 m²
Sup. totale	2.075 m²
Sup. terreno	1.950.160 m²
Vani	18
Camere	10
Bagni	13
Piani	2
Veranda	Sì
Piscina	Sì
Cucina	Cucina attrezzata
Camino	Sì
Pavimento	Terracotta
Alimentazione riscaldamento	GPL
Pozzo privato	Sì
Elettricità	Sì
Cisterna d'acqua piovana	Sì
Prezzo richiesto	3.500.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1800
Stato	Buono
Classe energetica	G

Riferimento	IT-01121	Nome	"L´OASI DEI TRE PODERI"
Regione	Umbrien	Comune	Allerona
Sup. abitabile	630 m²	Sup. totale	2.075 m²
Sup. terreno	1.950.160 m²	Vani	18
Camere	10	Bagni	13
Piani	2	Veranda	Sì
Piscina	Sì	Cucina	Cucina attrezzata
Camino	Sì	Pavimento	Terracotta
Alimentazione riscaldamento	GPL	Pozzo privato	Sì
Elettricità	Sì	Cisterna d'acqua piovana	Sì
Prezzo richiesto	3.500.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1800	Stato	Buono
Classe energetica	G

Descrizione dell`immobile Un Oasi di pace nella tranquilla campagna umbra a confine con la Toscana di 195 ettari circa di terreno con 3 poderi e le sue rispettive costruzioni dove abitare, risiedere e affittare di oltre 2000 mq complessivi per avere una bellissima azienda con ampi uliveti, bosco e seminativi biologici. Potrai così godersi di un panorama incontaminato in mezzo alla natura attraverso una suggestiva strada campestre bordata di cipressi, antiche pietre e ulivi.

L'Oasi dei 3 poderi è un’azienda sita nel Comune di Allerona che si estende per una superficie complessiva di circa 2000mq di costruzioni e 195 ettari di terreno dove abbiamo: Seminativo 3,4810, Oliveto 36,6267, Pascolo 13,1471, ettari 2,7529 di Piantagioni da legno (ciliegi, aceri e qualche noce oltre ad altre essenze da legno)
Bosco 123,0665, i restanti 15,3818 (pascolo cespugliato e + incolti)
L’azienda si può definire intera ma può essere venduta anche frazionata in quanto risulta costituita da n° 3 corpi, che rispecchiano i poderi una volta presenti, e precisamente:
1) Podere 1: Casale Principale di mq. 538 circa oltre ad annessi come forno, tettoie, ricoveri e piccoli fabbricati vari a servizio dell’abitazione per una superficie complessiva di oltre 1.000mq e con un terreno che possiamo individuare di ha 56,18 circa - di colore verde nella scheda;
Qui, troviamo Il Corpo principale adibito ad abitazione ed è su due livelli così costituiti:
-piano terra con grande soggiorno, una cucina zona pranzo con un retro attrezzato e dispensa; 3 camere da letto con rispettivo bagno + un wc di servizio, forno, locali disimpegno , magazzino e ampio portico. Tramite una scala esterna con loggia e terrazzo, si sale al piano primo dove troviamo un secondo appartamento con un bel soggiorno, ampia cucina con zona pranzo, uno studio, 4 camere da letto con rispettivi bagni (piccoli ma graziosi) + wc.
Esternamente, nel lato est del fabbricato, vi è una grande e panoramica piscina 20x10 con ampio solarium e un particolare camminamento a semicerchio che lo circonda, un locale caldaia e alcune strutture magazzino e locali vari a servizio della proprietà in muratura dislocate all’interno della corte.
Vi è un annesso pluriuso a poca distanza, porticato e con grande salone per gli eventi dell’azienda, altri piccoli manufatti con muretti e zone terrazzate, cantina, forno e barbecue con area attrezzata. A circa 150 metri dalla costruzione principale su due livelli, di cui uno interrato + un soppalco per un fabbricato pluriuso a servizio dell’azienda avente un piano seminterrato di grandi dimensioni per garage, laboratori, rimesse e locali vari. Di fronte, poco più in alto e poco più in basso altre strutture tra cui ricoveri, magazzini, stalle, serra e locali vari, sempre a servizio dell’azienda. Cisterne, fontanile e laghetti completano la proprietà.

2) Podere 2: Fabbricati da ristrutturare/ricostruire di circa 1000 mq per chi vuole creare un qualcosa a sua misura e gusto. Appartati con privacy, in posizione aperta e panoramica è costituito da vari corpi di fabbrica come un piccolo borghetto molto versatile e suggestivo. Anche qui vi è un terreno che possiamo individuare con una superficie ha 99,56 circa - di colore violetto nella scheda.

3)Podere 3: Fabbricato rurale collabente di oltre 400 mq in costruzione dove abbiamo le murature esterne in pietra in ottimo stato. Il fabbricato a proprio piacimento si dovrà, rifinire, completare e convertire in abitativo a servizio dell’azienda. Ottima posizione rialzata e panoramica con privacy. Ha una superficie di circa mq 440 e un terreno che possiamo individuare di ha 38,70 circa - di colore azzurro nella scheda.

Quindi, l’azienda rappresenta un grande tenuta. Si può definire intera ma può essere venduta anche frazionata in quanto risulta costituita da n° 3 corpi, che rispecchiano i poderi una volta presenti, sopra descritti.
Naturalmente la quantità di terreno in caso di vendita frazionata può anche variare secondo le richieste e le possibili divisioni.
Panoramica e appartata con privacy gode di un bellissimo e incontaminato contesto Naturale dalle molteplici potenzialità e bellezza.

Il casale principale è pronto e abitabile con ottime e tipiche rifiniture. La struttura portante è in pietrame. I serramenti sono in legno. La facciata esterna è in pietra a faccia vista e sulla corte è presente una pavimentazione in ciottoli di pietra. Gli altri immobili sempre in caratteristica pietra, sono in buone condizioni, ma necessitano lavori di completamento e in parte da ristrutturare + potenziali ruderi da ricostruire completamente. Terreno in parte coltivato a cereali e foraggio e in parte da destinare a pascolo. Ulivi produttivi e bosco da tagliare a rotazione.

La tenuta ha due pozzi con cisterne e fontanile, sono presenti due piccoli laghetti campestri e fontanile. Servizio elettrico e G.P.L. Internet. Possibile fotovoltaico.

Questa proprietà, grazie alla grande quantità di terreno e degli immobili sopra presenti e sua strategica posizione panoramica e con privacy, rappresenta un ottimo investimento immobiliare. Potrebbe essere ricavata una grande dimora con splendida residenza da adibire sia a prima che seconda casa più centro aziendale, attività turistico ricettiva quale agriturismo o country houses, potenziale investimento per poi ristrutturare tutto il complesso da suddividere in più unità immobiliari da gestire come affitti turistici. Terreno con grande Uliveto è anche adatto per allevamenti, culture cereali e piantagioni. Bosco da legna, funghi e tartufi oltre ad essere un polmone naturale. Possibilità di vendita frazionata. Infatti si possono prendere in considerazione n.3 blocchi separati.

Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: La proprietà è ubicata nelle colline dell'Alto Orvietano, nel cuore della campagna umbra a confine con la Toscana, in un borgo classificato tra i più belli d’Italia, Allerona. Dalla proprietà si può godere di un ampio panorama tra il verde incontaminato della campagna. La proprietà è servita da strada asfaltata fino al borgo di Allerona e poi da una strada sterrata e ben mantenuta che si snoda con cipressi e ulivi lungo la collina, attraversando dossi e ruscelli molto suggestivi, di circa 3,5 km. A pochi minuti tutti i servizi con stazione ferroviaria Roma-Firenze. I centri turistici di maggior interesse della zona sono Orvieto, Città della Pieve, la Val d'Orcia e il centro termale di San Casciano dei Bagni. Aeroporti di Roma e Firenze a poco più di 90 minuti. Perugia 50 minuti.
Località

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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