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L'Oasi dei Tre Poderi

Objekt-Nr.IT-01121
Objekt-Name"L´OASI DEI TRE PODERI"
RegionUmbrien
GemeindeAllerona
Wohnfläche630 m²
Gesamtfläche2.075 m²
Grundstück1.950.160 m²
Zimmer18
Schlafzimmer10
Badezimmer13
Etagenzahl2
VerandaJa
SwimmingpoolJa
KücheEinbauküche
KaminJa
BodenTerrakotta
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank)
Eigener BrunnenJa
StromanschlussJa
RegenwassertankJa
Angebotspreis3.500.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr1800
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseG
Objekt-Nr.IT-01121 Objekt-Name"L´OASI DEI TRE PODERI"
RegionUmbrien GemeindeAllerona
Wohnfläche630 m² Gesamtfläche2.075 m²
Grundstück1.950.160 m² Zimmer18
Schlafzimmer10 Badezimmer13
Etagenzahl2 VerandaJa
SwimmingpoolJa KücheEinbauküche
KaminJa BodenTerrakotta
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank) Eigener BrunnenJa
StromanschlussJa RegenwassertankJa
Angebotspreis3.500.000 € Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr1800 ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung: Oasi dei 3 Poderi ist ein landwirtschaftlicher Betrieb in der Gemeinde Allerona, der eine Gesamtfläche von ca. 2000 qm Gebäude und 195 Hektar Land umfasst: Ackerland 3,4810, Olivenhain 36,6267, Weideland 13,1471, 2,7529 Hektar Holzplantagen (Kirschbäume, Ahornbäume und einige Walnussbäume sowie andere Holzessenzen) Wald 123,0665, die restlichen 15,3818 (buschiges Weideland und unkultiviert). Der Betrieb kann als Einheit verkauft werden, aber auch in Teilen, da er sich aus 3 Einheiten zusammensetzt, die die einstigen landwirtschaftlichen Betriebe darstellen, und zwar:

1) Podere 1: Hauptbauernhaus von ca. 538 qm plus Nebengebäude wie ein Ofen, Schuppen, Unterstände und verschiedene kleine Gebäude, die der Wohnung dienen, mit einer Gesamtfläche von über 1.000 qm und mit Land, welches etwa 56,18 Hektar groß ist - auf dem Plan grün markiert; hier befindet sich das Hauptgebäude, das als Wohnung genutzt wird und sich auf zwei Ebenen wie folgt erstreckt: Erdgeschoss mit einem großen Wohnzimmer, eine Küche-Essbereich mit einem Back- und Vorratsraum ausgestattet; 3 Schlafzimmer mit jeweils Bad + ein Gäste-WC, Ofen, Abstellräume und eine große Veranda. Eine Außentreppe mit Loggia und Terrasse führt in den ersten Stock, wo sich eine zweite Wohnung mit einem schönen Wohnzimmer, einer großen Küche mit Essbereich, einem Studio, 4 Schlafzimmern mit dazugehörigen Bädern (klein aber fein) + WC befindet.

Im Außenbereich, auf der Ostseite des Gebäudes, befindet sich ein großer Panoramapool von 20x10 m mit einer großen Sonnenterrasse und einem besonderen halbrunden Weg, der ihn umgibt, ein Heizungsraum und eine Reihe von Lagerräumen und verschiedenen Räumen, die der Immobilie dienen und im Hof untergebracht sind. In geringer Entfernung befindet sich ein Mehrzweckgebäude mit einem Säulengang und einem großen Saal für die Veranstaltungen des Bauernhofs, weitere kleine Gebäude mit Mauern und Terrassen, ein Keller, ein Ofen und ein Grill mit einem ausgestatteten Bereich. Ungefähr 150 Meter vom Hauptgebäude entfernt, befindet sich ein Mehrzweckgebäude auf zwei Ebenen, von denen eine unterkellert ist und ein Zwischengeschoss hat, das dem Bauernhof dient und ein großes Untergeschoss für Garagen, Werkstätten, Schuppen und verschiedene Räume hat. Gegenüber, etwas höher und etwas tiefer gelegen, befinden sich weitere Gebäude wie Unterstände, Lager, Ställe, Gewächshaus und verschiedene Räume, die ebenfalls dem landwirtschaftlichen Betrieb dienen. Zisternen, Springbrunnen und Teiche vervollständigen das Anwesen.

2) Podere 2: Zu renovierende/umzubauende Gebäude von ca. 1000 qm für diejenigen, die etwas nach ihrem eigenen Maß und Geschmack schaffen wollen. Abgelegen mit Privatsphäre, in einer offenen Panoramalage, besteht es aus verschiedenen Gebäuden, die eine kleine, sehr vielseitige und charmante Siedlung bilden. Auch hier gibt es ein Grundstück, das in der Karte violett markiert ist und eine Fläche von ca. 99,56 ha hat.

3) Podere 3: Ein ländliches Gemeinschaftsgebäude von mehr als 400 Quadratmetern, das sich im Bau befindet und dessen Außenmauern sich in einem ausgezeichneten Zustand befinden. Das Gebäude soll fertiggestellt, vervollständigt und in Wohnräume umgewandelt werden, die dem Bauernhof dienen. Ausgezeichnete Lage in erhöhter Position mit Panoramablick und Privatsphäre. Es hat eine Fläche von ca. 440 m² und ein Grundstück, das ca. 38,70 ha groß ist - auf dem Plan blau eingezeichnet.

Der Bauernhof stellt also ein großes Anwesen dar. Er kann vollständig, aber auch in Teilen verkauft werden, da er sich aus drei Einheiten zusammensetzt, die die oben beschriebenen ehemaligen Bauernhöfe widerspiegeln. Natürlich kann die Fläche im Falle eines Teilverkaufs je nach Wunsch und möglicher Aufteilung variieren. Das Grundstück bietet einen Panoramablick und eine abgeschiedene Lage mit viel Privatsphäre in einer wunderschönen und unberührten Naturlandschaft mit vielfältigem Potenzial und Schönheit.

Das Haupthaus ist fertiggestellt und bewohnbar, mit ausgezeichneten, typischen Materialien. Die tragende Struktur ist aus Stein. Die Türen und Fenster sind aus Holz. Die Außenfassade ist aus Naturstein und der Innenhof ist mit Kieselsteinen gepflastert. Die anderen Gebäude, ebenfalls aus charakteristischem Stein, sind in gutem Zustand, bedürfen aber der Fertigstellung und teilweise der Renovierung bzw. sind möglicherweise baufällig und müssen komplett neu errichtet werden. Das Land ist teilweise mit Getreide und Viehfutter bebaut und teilweise als Weideland zu nutzen. Die Olivenhaine und Wälder sind ertragreich und werden im Wechsel geschnitten.

Das Anwesen verfügt über zwei Brunnen mit Zisternen und einen Springbrunnen. Stromanschluss und G.P.L. Internet. Photovoltaik möglich.

Dank des großen Grundstücks und der Gebäude auf dem Gelände sowie der günstigen Panoramalage mit viel Privatsphäre ist diese Immobilie eine hervorragende Investition. Sie könnte in ein großes Herrenhaus mit einem prächtigen Wohnsitz umgewandelt werden, der entweder als Erst- oder Zweitwohnsitz sowie als Geschäftszentrum genutzt werden kann. Es besteht auch die Möglichkeit, den gesamten Komplex umzustrukturieren und in mehrere Einheiten aufzuteilen, die als touristische Vermietungsobjekte genutzt werden können. Das Land mit dem großen Olivenhain eignet sich auch für Viehzucht, Getreideanbau und Plantagen. Der Wald eignet sich für Holz, Pilze und Trüffel und ist eine natürliche Lunge. Es besteht die Möglichkeit des Teilverkaufs. Es kommen 3 separate Einheiten in Frage.

 
Energieausweis
Klasse: G

Lage: Das Anwesen befindet sich in den Hügeln des Alto Orvietano, im Herzen der umbrischen Landschaft an der Grenze zur Toskana, in einem Ort, der zu den schönsten Italiens zählt, Allerona. Vom Grundstück aus genießt man ein weites Panorama inmitten des unberührten Grüns der Landschaft. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine asphaltierte Straße bis zum Ort Allerona und dann über einen gut gepflegten Feldweg, der sich mit Zypressen und Olivenbäumen am Hang entlang schlängelt und dabei sehr eindrucksvolle Bodenwellen und Bäche überquert, über etwa 3,5 km. Alle Verbindungen mit dem Bahnhof Rom-Florenz sind nur wenige Minuten entfernt. Die interessantesten touristischen Zentren in der Umgebung sind Orvieto, Città della Pieve, das Val d'Orcia und der Kurort San Casciano dei Bagni. Die Flughäfen von Rom und Florenz sind in gut 90 Minuten zu erreichen. Perugia ist 50 Minuten entfernt.

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