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Schönes Bauernhaus in Hügellage mit Pool, Dependance, 2 Nebengebäuden und Olivenhain in Produktion

RiferimentoIT-01098
Nome"VISTA SULLA VALLE"
RegioneToscana
ComuneCetona
Sup. abitabile359 m²
Sup. totale1.046 m²
Sup. terreno63.675 m²
Vani14
Camere4
Bagni4
Piani2
Veranda
CucinaCucina attrezzata
Camino
PavimentoPiastrelle
Alimentazione riscaldamentoGasolio
Pozzo privato
Elettricità
Prezzo richiesto990.000 €
Provvigione3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione1800
StatoBuono
Classe energeticaG
Anno di ristrutturazione1990
RiferimentoIT-01098 Nome"VISTA SULLA VALLE"
RegioneToscana ComuneCetona
Sup. abitabile359 m² Sup. totale1.046 m²
Sup. terreno63.675 m² Vani14
Camere4 Bagni4
Piani2 Veranda
CucinaCucina attrezzata Camino
PavimentoPiastrelle Alimentazione riscaldamentoGasolio
Pozzo privato Elettricità
Prezzo richiesto990.000 € Provvigione3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione1800 StatoBuono
Classe energeticaG Anno di ristrutturazione1990
Descrizione dell`immobile Sulle verdi colline Toscane, nel Comune di Cetona, nella campagna a sud di Siena, al confine con l’Umbria e il Lazio, un territorio dedito alla coltivazione di vigneti e uliveti per la sua eccellente altitudine e clima favorevole sorge questa bellissima proprietà con azienda agricola biologica attualmente in produzione. Se il tuo sogno è quello di vivere in un’oasi di pace, relax e benessere questa è la scelta giusta per te.

La proprietà in oggetto comprende un casale posto su 2 livelli con le tradizionali facciate in pietra ed un caratteristico portico a 6 colonne disposto come segue:
al piano terra è presente un grande e luminoso salotto con camino, tavolo da biliardo e sala da pranzo, cucina e bagno. Salendo al piano primo, con accesso da scala interna in legno e dall’esterno, con scala in mattoni, troviamo la zona notte con 4 camere e 3 bagni. Accanto al casale è presente una capanna che è stata recuperata, ristrutturata e trasformata in dependance, mentre gli altri 2 edifici sono attualmente ad uso legnaia e stalla. A circondare la proprietà un verde giardino con piante mediterranee e pini dove potrete trascorrere le serate estive e primaverili in compagnia dei tuoi cari e dei tuoi amici. È in fase di realizzazione una bellissima piscina panoramica di dimensioni 11,5 x 5. Sulla proprietà è presente inoltre una bellissima cantina con archi in mattoni e alti soffitti a volte, sul piano interrato ci sono inoltre delle tradizionali grotte in tufo. A completare la proprietà ci sono 2 ulteriori edifici ad uso magazzino e rimessaggio mezzi agricoli. Il terreno è di circa 5,7 ettari a coltivazione biologica certificata costituiti da 3,87 ettari di vigneto a denominazione IGT Toscana, con 2 ha in produzione e 1,8 ha in fase di rimpianto (entro marzo 2024). La varietà del vino è così suddivisa: Sangiovese 1 ha, Trebbiano Toscano 1 ha, di 40 anni di età, nuovo impianto di Ciliegiolo 1,87 ha anno 2024
Presente 1,8 ettari di uliveto con 700 piante in produzione incluse 100 piante ultracentenarie.

La proprietà è stata restaurata negli anni '90 mantenendo i caratteri in stile rustico e gli elementi originali con alti soffitti con travi di legno a vista, archi in mattone, pavimenti in cotto ed infissi in legno. Non essendo presente la cucina, potrà essere montata una nuova a proprio gusto.

L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo artesiano, l'approvvigionamento termico dal gasolio. Presente l'allaccio elettrico. La linea telefonica è presente ed è da ripristinare.

L'azienda agricola, è perfetta sia come residenza principale che come residenza secondaria da inserire all'interno del circuito degli affitti.

 
Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: La proprietà è situata in una zona tranquilla ma al contempo vicina al borgo di Cetona, distante circa 4,5 km. L'antico borgo di Cetona è un centro medievale molto ricercato da letterari ed artisti del mondo intero per la sua pace e la bellezza dei suoi paesaggi. E’ facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza delle uscite autostradali di Chiusi-Chianciano Terme e di Fabro. Le città storiche come Firenze, Siena, Arezzo, Montepulciano, Pienza, Orvieto, sono poco distanti e anche diversi centri termali come quelli di San Casciano dei Bagni, Bagno Vignoni e Bagni San Filippo

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