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Modernes Bauernhaus in 2 Einheiten aufgeteilt mit Garage, Garten und Blick auf den Trasimeno-See

Objekt-Nr.IT-01090
Objekt-Name"COURTYARD WITH VIEW"
RegionUmbrien
GemeindePassignano Sul Trasimeno
Wohnfläche493 m²
Gesamtfläche875 m²
Grundstück18.168 m²
Zimmer16
Schlafzimmer4
Badezimmer5
Etagenzahl2
VerandaJa
Stellplätze1 Garage
KücheEinbauküche
KaminJa
BodenFliesen, Parkett
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungPellet
WasseranschlussKommunale Wasserversorgung
Eigener BrunnenJa
Angebotspreis900.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr2014
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseB
Restaurierung (Jahr)2016
Objekt-Nr.IT-01090 Objekt-Name"COURTYARD WITH VIEW"
RegionUmbrien GemeindePassignano Sul Trasimeno
Wohnfläche493 m² Gesamtfläche875 m²
Grundstück18.168 m² Zimmer16
Schlafzimmer4 Badezimmer5
Etagenzahl2 VerandaJa
Stellplätze1 Garage KücheEinbauküche
KaminJa BodenFliesen, Parkett
HeizungsartFußbodenheizung BefeuerungPellet
WasseranschlussKommunale Wasserversorgung Eigener BrunnenJa
Angebotspreis900.000 € Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr2014 ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseB Restaurierung (Jahr)2016
Objektbeschreibung: Authentisches und repräsentatives Bauernhaus aus Stein mit Blick auf den Lago Trasimeno, mit Innenhof, aufgeteilt in zwei miteinander verbundene Wohnungen, mit vollständig eingezäuntem Gartenpark und angrenzendem Land.

Das Bauernhaus ist ein neu erbautes Steinhaus mit Innenhof und Aussicht. Originell ist der Innenhof, in dem sich der Eingang befindet, der von der Terrasse mit Holzbalken überdacht ist. Das Bauernhaus ist auf zwei Ebenen in zwei Wohnungen auf der gleichen Etage mit einer Fläche von ca. 240 m² aufgeteilt. Die Wohnungen sind spiegelverkehrt und bestehen jeweils aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer modernen Küche, zwei Doppelschlafzimmern, zwei Bädern, eines mit Whirlpool und eines mit Farblichttherapie, und einer Waschküche. Die untere Etage ist von der Rückseite des Hauses aus zugänglich und beherbergt eine Garage von ca. 71 qm, eine kürzlich gepflasterte Taverne, ein Bad, einen Keller, einen Abstellraum und einen Technikraum für die Fußbodenheizung, in dem der Pelletkessel installiert wurde. Die Terrassen und der Hof haben eine Fläche von ca. 180 Quadratmetern, die mit rutschfestem Stein gepflastert sind. Es wird durch einen komplett eingezäunten Gartenpark von ca. 0,6 ha sowie ein weiteres Grundstück von ca. 1 ha ergänzt.

Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, die Materialien sind von hoher Qualität, Parkettböden, der moderne Innenraum bildet einen Kontrast und unterstreicht die Aussicht nach draußen, wo man ein wunderschönes Panorama genießen kann.

Das Gebäude entspricht der Energieklasse B, hat eine Wärmedämmung, eine Fußbodenheizung mit Pelletkessel und doppelt verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung. Die Wasserversorgung erfolgt sowohl über die Wasserleitung als auch über einen kürzlich errichteten Brunnen. Außenbeleuchtungen, Bewässerungsanschlüsse. Es ist möglich, einen Swimmingpool zu bauen.

Das Anwesen kann als Erstwohnsitz oder als Zweitwohnsitz genutzt werden, da es etwa 10 km vom Lago Trasimeno entfernt ist.

 
Energieausweis
Klasse: B

Lage: Etwa 3 km von Castel Rigone und etwa 10 km von Passignano sul Trasimeno entfernt.

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