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Außergewöhnliche Rocca mit mehreren Nebengebäuden, Pool, Olivenhain und Weinberg in Produktion

Objekt-Nr.IT-01052
Objekt-Name"LA ROCCA DELLE VALECCHIE"
RegionToscana
GemeindeCortona
Wohnfläche332 m²
Gesamtfläche636 m²
Grundstück15.811 m²
Zimmer15
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Etagenzahl3
VerandaJa
SwimmingpoolJa
Stellplätze1 Garage
KücheEinbauküche
KaminJa
BodenTerrakotta, Fliesen
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank)
WasseranschlussKommunale Wasserversorgung
Eigener BrunnenJa
Angebotspreis1.740.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr11000
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseG
Restaurierung (Jahr)1990
Objekt-Nr.IT-01052 Objekt-Name"LA ROCCA DELLE VALECCHIE"
RegionToscana GemeindeCortona
Wohnfläche332 m² Gesamtfläche636 m²
Grundstück15.811 m² Zimmer15
Schlafzimmer4 Badezimmer3
Etagenzahl3 VerandaJa
SwimmingpoolJa Stellplätze1 Garage
KücheEinbauküche KaminJa
BodenTerrakotta, Fliesen HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank) WasseranschlussKommunale Wasserversorgung
Eigener BrunnenJa Angebotspreis1.740.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt. Baujahr11000
ZustandGepflegt EnergieeffizienzklasseG
Restaurierung (Jahr)1990
Objektbeschreibung: Der Anblick der Rocca lässt keinen unbeeindruckt. Ein Gebäude von großem historischem Wert, mächtig, aber gleichzeitig elegant, bewahrt es noch immer seinen alten Charme. Sie wurde im 12. Jahrhundert als Festung erbaut und liegt nur 10 Autominuten von der herrlichen Kunststadt Cortona und dem Lago Trasimeno entfernt; sie befindet sich auf dem Land, inmitten üppiger grüner Wälder und Olivenhaine und ist leicht zu erreichen.
Die Rocca, die sich auf vier Ebenen über eine Fläche von etwa 407 Quadratmetern erstreckt, weist eine fast einzigartige architektonische Gestaltung auf, da sie aus zwei schiefen Türmen besteht, die zu verschiedenen Zeiten errichtet wurden und miteinander verbunden sind. Im Laufe der Jahrhunderte wurde der Verteidigungszweck, zu dem die Festung errichtet worden war, gegen Ende des 18. Jahrhunderts aufgegeben, und sie wurde zu einem autarken Bauernhof. Aus dieser Zeit stammen auch alle anderen kleinen Gebäude und Räume für landwirtschaftliche Zwecke, wie der Getreidespeicher oder die Keller für die Herstellung und Lagerung von Wein und Öl.

In seinem heutigen Zustand ist La Rocca wie folgt unterteilt: im Untergeschoss befinden sich die Keller; im ersten Stock, der über eine elegante Außentreppe zu erreichen ist, ein großer Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, ein Doppelschlafzimmer, ein Badezimmer und eine Waschküche; im zweiten Stock ein Esszimmer mit Kamin, eine Küche, zwei Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer; im dritten Stock schließlich ein Doppelschlafzimmer mit Badezimmer und ein sehr großer Raum, der sich hervorragend als Bibliothek oder Kinoraum eignet.

Rund um das Hauptgebäude befinden sich zahlreiche kleinere Gebäude: zwei Nebengebäude, die teilweise als Taverne genutzt werden (42 m²), ein Zitronenhaus (35 m²). Es gibt ein zweistöckiges Nebengebäude mit einer Doppelgarage im Erdgeschoss (78 m²), einem Geräteschuppen (36 m²), einem Lagerraum (21 m²), einem Technikraum für den Swimmingpool mit einem Bad im Inneren (18 m²). Außerdem gibt es einen wunderschönen Swimmingpool von 6 x 12 m, ausgestattet mit Hydromassage. Umgeben ist das Anwesen von einem schönen Park von 1,6 ha, komplett eingezäunt und mit doppelter Zufahrt.

Die Immobilie befindet sich in einem guten bis sehr guten Erhaltungszustand. Im Inneren gibt es Holzböden mit freiliegenden Fliesen, während der Bodenbelag aus Terrakotta-Fliesen besteht und die Einbauten aus Holz sind.

Die Immobilie verfügt über alle wichtigen Anschlüsse und ist ordnungsgemäß an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Alle Installationen sind voll funktionsfähig. Die Wasserversorgung ist durch die öffentliche Wasserleitung und das Vorhandensein von zwei Brunnen gewährleistet. Das Heizsystem ist autonom und wird mit Flüssiggas betrieben.

Ein herrliches Anwesen, elegant und reich an Geschichte, ideal gelegen, um die Kunststädte der Toskana und das nahe gelegene Umbrien zu besuchen.

 
Energieausweis
Klasse: G

Lage: Eine wunderschöne, von jahrhundertealten Bäumen gesäumte Allee führt Sie zu La Rocca delle Valecchie. Auf dem Lande gelegen, umgeben von üppigen grünen Wäldern und Olivenhainen, ist es nur 10 Autominuten von der schönen Kunststadt Cortona und dem Lago Trasimeno entfernt, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana.

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