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FATTORIA PALOMBARO

RiferimentoIT-01047
Nome"Fattoria Palombaro"
RegioneUmbrien
ComuneCastel Giorgio
Sup. abitabile400 m²
Sup. totale447 m²
Sup. terreno146.230 m²
Vani11
Camere4
Bagni4
Piani2
CucinaCucina attrezzata
Camino
PavimentoTerracotta
Impianto riscaldamentoRiscaldamento a pavimento
Alimentazione riscaldamentoGPL
Pozzo privato
Prezzo richiesto1.200.000 €
Provvigione3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione1800
StatoBuono
Anno di ristrutturazione2023
RiferimentoIT-01047 Nome"Fattoria Palombaro"
RegioneUmbrien ComuneCastel Giorgio
Sup. abitabile400 m² Sup. totale447 m²
Sup. terreno146.230 m² Vani11
Camere4 Bagni4
Piani2 CucinaCucina attrezzata
Camino PavimentoTerracotta
Impianto riscaldamentoRiscaldamento a pavimento Alimentazione riscaldamentoGPL
Pozzo privato Prezzo richiesto1.200.000 €
Provvigione3,66 % inkl. MwSt. Anno di costruzione1800
StatoBuono Anno di ristrutturazione2023
Descrizione dell`immobile Sull'altopiano dell'Alfina, vicino ai servizi ma in posizione assolutamente privata, si trova Fattoria Palombaro, un'antica dimora perfettamente ristrutturata circondata da campi coltivati e boschi, ideale per chi ama i cavalli e la natura.

La proprietà si trova sull’altopiano dell’Alfina, tra la Rupe di Orvieto e il lago di Bolsena. Fattoria Palombaro è un'azienda agricola composta da un antico casolare in pietra, di recente ristrutturazione, un annesso e un maneggio con circa 15 ettari di terreno diviso in parco, 6 ettari di seminativo (1,5 dei quali sono destinati alla produzione di ortaggi), 6 di pascolo arborato, 2 di bosco.
Il casolare di pietra, dal fascino autentico, misura 400 mq è composto da un appartamento di 150 mq al primo piano e due appartamenti al piano terra, di cui uno di 70 mq e l'altro di 180 mq.
Il primo piano, a cui si accede tramite una bella scala esterna, è composto da un ampio soggiorno con cucina a vista e camino, locale lavanderia, una grande camera da letto con soppalco, un bagno, uno studio/camera con soppalco e una camera da letto con bagno en suite. Quanto agli appartamenti al piano terra, uno è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno, mentre l'altro è costituito da un'ampia taverna, un laboratorio, una camera e un bagno. L'annesso è composto da 4 locali indipendenti, di cui 3 destinati a rimessa e magazzini e un bagno. Presente, da recuperare, una cantina interrata di 16 mq. Fanno parte dell'azienda un tunnel agricolo 10x15 m e un recinto di 300 mq con annesso di legno per le galline.
Per quello che riguarda il maneggio, sono presenti un campo drenato in sabbia 20x40, un tondino di 16 m, un campo in erba 20x20 e paddock recintati con pali di castagno e filo elettrificato con numerose capannine in legno 4x8 e 3x6 per un totale di 5 ettari.

La proprietà è stata di recente oggetto di una completa ristrutturazione, nel rispetto delle sue caratteristiche autentiche. Il tetto è ventilato, con travi a vista. I pavimenti sono in cotto fatto a mano. Gli infissi sono in legno e doppio vetro.

L'intero casolare è dotato di riscaldamento a pavimento alimentato, oltre che da impianto a GPL, anche da una caldaia a legna collocata in un locale tecnico esterno. Sul tetto sono presenti cinque pannelli solari per la produzione di acqua calda (tecnica e sanitaria). Presente un pozzo artesiano di 100 m di profondità.

Fattoria Palombaro è il luogo ideale per chi ama i cavalli e la natura, pur restando a breve distanza dai servizi. Una dimora che può essere abitata tutto l'anno, in cui dedicarsi sia all'agricoltura sia all'equitazione, con attività di allevamento e addestramento.
Posizione: A circa 20 km di distanza si trovano il casello autostradale A1 e la stazione ferroviaria che collegano Orvieto con Roma (1 ora circa) e Firenze (2 ore circa). Il borgo più vicino si trova a circa 1 km. Il lago di Bolsena è ad appena 20 km. Una posizione ideale per poter apprezzare la natura e le città d'arte di Umbria, Lazio e Toscana.

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