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LA VALLE DEI TEMPI

Objekt-Nr.IT-00976
Objekt-Name"LA VALLE DEI TEMPI"
RegionToscana
GemeindeCastelfiorentino
Wohnfläche1.165 m²
Gesamtfläche2.283 m²
Grundstück1.467.000 m²
Zimmer46
Schlafzimmer12
Badezimmer10
Etagenzahl3
SwimmingpoolJa
Kücheoffene Küche
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank)
WasseranschlussKommunale Wasserversorgung
StromanschlussJa
TelefonanschlussJa
Angebotspreis4.700.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr1800
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseG
Restaurierung (Jahr)2023
Objekt-Nr.IT-00976 Objekt-Name"LA VALLE DEI TEMPI"
RegionToscana GemeindeCastelfiorentino
Wohnfläche1.165 m² Gesamtfläche2.283 m²
Grundstück1.467.000 m² Zimmer46
Schlafzimmer12 Badezimmer10
Etagenzahl3 SwimmingpoolJa
Kücheoffene Küche HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank) WasseranschlussKommunale Wasserversorgung
StromanschlussJa TelefonanschlussJa
Angebotspreis4.700.000 € Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr1800 ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseG Restaurierung (Jahr)2023
Objektbeschreibung: Eingebettet in die sanften florentinischen Hügel, unweit von Florenz, liegt dieser wunderschöne Bauernhof mit einem Grundstück von ca. 138 ha, auf dem sich ein Bauernhaus mit 5 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 360 Quadratmetern befindet. Im Bauernhaus befindet sich ein Weinkeller für die Weinherstellung mit einer Fläche von ca. 380 qm. Auf dem Grundstück gibt es noch ein zweites Wohngebäude mit zwei Geschossen und einer Fläche von ca. 800 Quadratmetern. Verschiedene landwirtschaftliche Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 550 qm vervollständigen das Anwesen. Die 130 ha Land sind wie folgt aufgeteilt: ca. 8 ha DOCG-Reben, ca. 7,5 ha Olivenhain (ca. 1.000 Bäume), ca. 63 ha Wald, ca. 60 ha Ackerland. Auf dem Grundstück gibt es einen kleinen See, zwei Brunnen. Das Grundstück ist zum größten Teil eingezäunt.

Im Agriturismo-Teil sind die Böden aus Terrakotta, die Fenster und Türen sind aus Holz, das Dachgeschoss besteht aus Terrakottafliesen und Holzbalken; das zweite Haus hat Terrakottaböden, Fenster und Türen aus Holz und ist modernisierungsbedürftig. Die beiden Häuser haben ein gemeinsames, geneigtes Dach.

Alle Versorgungseinrichtungen wie Elektrizität, Telefon und Wasserversorgung sind korrekt angeschlossen; die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben.

Das Anwesen eignet sich in seiner jetzigen Gestaltung für den Agritourismus, das zweite Gebäude könnte nach seiner Modernisierung ebenfalls für den Tourismus genutzt werden. Ein großes realisierbares Potenzial ist die Umstellung vom Weinanbau auf den Weinverkauf, da mit einer durchschnittlichen Produktion von 520 Doppelzentnern Trauben etwa 680.000 Flaschen Wein hergestellt werden können.

 
Energieausweis
Klasse: G

Lage: 40 Minuten von Florenz und seinem internationalen Flughafen, etwa 60 Minuten von Pisa und seinem internationalen Flughafen, 15 Minuten von der Autobahn FI-PI-LI gelegen.

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