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B&B geeignet! Schönes Gebäudekomplex in der nähe von Florenz mit Pool und Olivenhain

Objekt-Nr.IT-00944
Objekt-Name"CASALE REGGINO"
RegionToscana
GemeindeReggello
Wohnfläche1.000 m²
Gesamtfläche1.218 m²
Grundstück79.534 m²
Zimmer22
Schlafzimmer6
Badezimmer8
Etagenzahl4
TerrasseJa
SwimmingpoolJa
KücheEinbauküche
KaminJa
BodenTerrakotta
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank)
WasseranschlussKommunale Wasserversorgung
Eigener BrunnenJa
Angebotspreis1.100.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr1800
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseG
Restaurierung (Jahr)1980
Objekt-Nr.IT-00944 Objekt-Name"CASALE REGGINO"
RegionToscana GemeindeReggello
Wohnfläche1.000 m² Gesamtfläche1.218 m²
Grundstück79.534 m² Zimmer22
Schlafzimmer6 Badezimmer8
Etagenzahl4 TerrasseJa
SwimmingpoolJa KücheEinbauküche
KaminJa BodenTerrakotta
HeizungsartZentralheizung BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank)
WasseranschlussKommunale Wasserversorgung Eigener BrunnenJa
Angebotspreis1.100.000 € Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr1800 ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseG Restaurierung (Jahr)1980
Objektbeschreibung: Schöner Immobilienkomplex in Panoramalage, nicht weit von Florenz entfernt, bestehend aus verschiedenen Einheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.200 Quadratmetern, mit Swimmingpool und einem Grundstück von ca. 8 Hektar.

Dieses besondere Anwesen besteht aus einem Haupthaus, einem in zwei Wohnungen unterteilten Nebengebäude, einem Restaurant und mehreren Nebengebäuden. Das Haupthaus, 348 Quadratmeter groß, hat vier Etagen und besteht im Erdgeschoss aus einem Eingangsbereich, einer Küche, einem großen Wohnzimmer mit Kamin und einer Terrasse. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus drei Schlafzimmern, Bad und Zugang zum Taubenhaus. Das Gebäude verfügt über einen Keller, einen Abstellraum und ein Badezimmer im Untergeschoss. Neben dem Haupthaus befindet sich das Nebengebäude, das in zwei Wohnungen unterteilt ist, die sich wie folgt zusammensetzen: Die erste, im Erdgeschoss, hat eine Fläche von 132 Quadratmetern und besteht aus einem Eingangsbereich, Küche, Abstellraum, zwei Schlafzimmern und drei Badezimmern. Im ersten Stock befindet sich die zweite Wohnung, die aus einem Appartement besteht, das eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer umfasst. Nur wenige Schritte vom Haupthaus entfernt, direkt am Pool, befindet sich das Restaurant mit einer Gesamtfläche von 351 Quadratmetern. Es umfasst eine professionelle Küche, einen großen Speisesaal, einen Pizzeria-Raum, zwei Bäder und einen Keller im Untergeschoss. Zum Verkauf gehören auch verschiedene Nebengebäude: Technikraum, Pferdestall und zwei als Lager genutzte Gebäude. Das Anwesen wird durch ca. 8 Hektar Land vervollständigt, das hauptsächlich in einen Garten und einen Olivenhain mit ca. 2000 Pflanzen und einem schönen 12 x 7 m großen Swimmingpool, umgeben von florentinischen Terrakottafliesen, aufgeteilt ist.

Das Anwesen wurde in den späten 1970er und frühen 1980er Jahren renoviert, das Restaurant stammt aus den 1990er Jahren. Der Stil ist typisch toskanisch und zeichnet sich durch schöne Holzbalken und Terrakottaböden aus.

Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Heizung erfolgt mit Flüssiggas, während die Wasserversorgung durch die Wasserleitung und den privaten Brunnen gewährleistet ist.

Dank der großen Flächen und mehrerer Wohngebäude eignet sich das Anwesen für die Vermietung an Touristen oder für die Gründung eines landwirtschaftlichen Betriebs.

 
Energieausweis
Klasse: G

Lage: Dieses besondere Anwesen ist von grünen Hügeln umgeben, mit Blick auf die umliegende Landschaft und liegt nur 30 Minuten von Florenz entfernt. Die nächstgelegene Stadt mit allen wichtigen Dienstleistungen ist 4,5 km (8 Minuten) entfernt. Weitere Städte, die leicht zu erreichen sind, sind Arezzo (50 Minuten, 60 km), Prato (55 Minuten, 60 km) und Siena (1 Stunde und 15 Minuten, 100 km). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (48 Minuten, 52 km), Pisa (1 Stunde und 30 Minuten, 119 km), Perugia (1 Stunde 58 Minuten, 140 km).

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