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Sanierte toskanische Villa in Panoramalage, Pool, Nebengebäude, privater See und Landgut

RiferimentoIT-00847
Nome"PODERE LA ROSA"
RegioneToscana
ComuneCastiglione d'Orcia
Sup. abitabile670 m²
Sup. totale848 m²
Sup. terreno28.203 m²
Vani20
Camere8
Bagni9
Piani2
Piscina
Posti auto1 Tettoia
CucinaCucina attrezzata
Camino
PavimentoTerracotta
Impianto riscaldamentoRiscaldamento centralizzato
Alimentazione riscaldamentoGPL
Allacciamento acquaRete idrica comunale
Prezzo richiesto1.750.000 €
Provvigione3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione1900
StatoBuono
Classe energeticaF
Anno di ristrutturazione2021
RiferimentoIT-00847 Nome"PODERE LA ROSA"
RegioneToscana ComuneCastiglione d'Orcia
Sup. abitabile670 m² Sup. totale848 m²
Sup. terreno28.203 m² Vani20
Camere8 Bagni9
Piani2 Piscina
Posti auto1 Tettoia CucinaCucina attrezzata
Camino PavimentoTerracotta
Impianto riscaldamentoRiscaldamento centralizzato Alimentazione riscaldamentoGPL
Allacciamento acquaRete idrica comunale Prezzo richiesto1.750.000 €
Provvigione3,66 % inkl. MwSt. Anno di costruzione1900
StatoBuono Classe energeticaF
Anno di ristrutturazione2021
Descrizione dell`immobile Nella stupenda cornice della Val d'Orcia si erge questo magnifico agriturismo di mq 533, disposto su due livelli per un totale di 8 camere e 9 bagni con elegante piscina e 2 ha di terreno.


Questa stupenda proprietà nel comune di Castiglione d’Orcia, di 848 mq, comprende una tipica villa toscana di fine 1800 di 533 mq, una dependance indipendente, un patio, 8 posti auto coperti e una tettoia. Il corpo principale si sviluppa su due piani come segue. Al piano terra troviamo la reception e la zona comune costituita da un’ampia sala da pranzo con cucina e camino e due bagni di servizio, oltre ad una zona lavanderia. Inoltre, il piano terra ospita altre due cucine, 4 camere da letto, di cui 2 con soppalco e bagno en-suite. Ogni stanza ha accesso diretto al giardino esterno. Salendo la scala interna si arriva al primo piano dove possiamo trovare una cucina con il camino e una cucina con stufa a legna, 4 camere e 3 bagni, di cui uno con vasca. Tutte le stanze sono molto ampie. La dependance su due livelli è stata predisposta per essere adibita ad appartamento. Al piano seminterrato si trova una stanza utilizzabile come ingresso. Il piano superiore, invece, potrebbe ospitare un salotto, una cucina e una camera con bagno. Completano la proprietà un patio esterno in muratura chiuso sui tre lati con forno a legna e collegato alla villa, una piscina rifinita con travertino di 7,5x15 m, diversi gazebo ombreggianti e una tettoia nel giardino con barbecue per i pranzi estivi. Inoltre, possiamo trovare un carport che può ospitare fino a 8 auto. Esternamente, c’è un grande giardino di 8200 mq con rose, rosmarini, lavande, essenze mediterranee e alberi ad alto fusto. Compreso nella vendita fino a 2 ha di terreno agricolo con un piccolo lago per l’irrigazione. C’è la possibilità di acquistare ulteriore terreno agricolo. I mobili di antiquariato presenti nella villa non sono compresi nella vendita, ma è possibile acquistarli separatamente.


Le ristrutturazioni più recenti del corpo principale risalgono al 2013 e 2018, mentre la dependance è stata oggetto di ristrutturazione nel 2021. E’ stato mantenuto il tipico stile toscano con un tocco di country chic, che rende questa proprietà veramente accogliente. I pavimenti al primo piano sono in cotto originale e i soffitti con travi a vista. Le stanze del piano terra, invece, hanno soffitti a volta.


La proprietà è provvista di tutte le utenze. Il riscaldamento è autonomo con tre caldaie a GPL, inoltre sono presenti camini e stufe a legna perfettamente funzionanti. Durante la ristrutturazione della dependance è stato predisposto l’impianto per l’installazione di una pompa di calore e tre split. L’immobile è collegato all’acquedotto comunale. Per l’irrigazione esterna è presente un piccolo lago e un pozzo di raccolta delle acque piovane.


La villa è adatta sicuramente ad un prosieguo di attività ricettiva, avviata nel 1995, ma anche ad un utilizzo privato per uno o più nuclei familiari.

 
Certificazione energetica
Classe: F

Posizione: La proprietà si trova nel cuore della Val d’Orcia, patrimonio Unesco dal 2004. Il centro abitato più vicino si trova a 10 minuti. Si può raggiungere facilmente il borgo di Bagno Vignoni a 8 km, le terme dei Bagni San Filippo a 9 km e i famosi centri abitati di San Quirico d’Orcia a 12 km, Pienza a 18 km e Montepulciano a 20 km. Gli aeroporti più vicini si trovano a Grosseto (80 km), Perugia (85 km) e Firenze (140 km).

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