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Toskanisches Bauernhaus in Panoramalage mit Dependance, Nebengebäude, Pool und viel Hektar Land

Objekt-Nr.IT-00757
Objekt-Name"THE GOLDEN VIEW"
RegionToscana
GemeindeSan Casciano dei Bagni
Wohnfläche552 m²
Gesamtfläche822 m²
Grundstück261.895 m²
Zimmer21
Schlafzimmer6
Badezimmer7
Etagenzahl4
VerandaJa
TerrasseJa
SwimmingpoolJa
KücheEinbauküche
KaminJa
BodenFliesen
Kabel Sat TVJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
WasseranschlussKommunale Wasserversorgung
Eigener BrunnenJa
StromanschlussJa
BewesserungssystemJa
InternetanschlussADSL
Angebotspreis1.880.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr1975
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseG
Restaurierung (Jahr)2014
Objekt-Nr.IT-00757 Objekt-Name"THE GOLDEN VIEW"
RegionToscana GemeindeSan Casciano dei Bagni
Wohnfläche552 m² Gesamtfläche822 m²
Grundstück261.895 m² Zimmer21
Schlafzimmer6 Badezimmer7
Etagenzahl4 VerandaJa
TerrasseJa SwimmingpoolJa
KücheEinbauküche KaminJa
BodenFliesen Kabel Sat TVJa
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
WasseranschlussKommunale Wasserversorgung Eigener BrunnenJa
StromanschlussJa BewesserungssystemJa
InternetanschlussADSL Angebotspreis1.880.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt. Baujahr1975
ZustandGepflegt EnergieeffizienzklasseG
Restaurierung (Jahr)2014
Objektbeschreibung: "The Golden View" befindet sich in einer Oase der Ruhe mit Panoramablick auf das südliche Gebiet des Monte Cetona, den Monte Amiata und das Val d'Orcia. Die Nähe zum historischen Zentrum von San Casciano dei Bagni und zum Thermalzentrum von Fonteverde bietet Ihnen die Möglichkeit, den historischen Ort zu erleben und sich wohlzufühlen. Das Anwesen umfasst ein großes Bauernhaus, 470 qm, im Jahr 2014 renoviert, Nebenräume von 225 qm, ein Nebengebäude von 80 qm, einen schönen Park von 6.300 qm mit privatem Pool und landwirtschaftlichen Flächen von 25,55 ha.

Das Anwesen The Golden View besteht aus: Restauriertes Bauernhaus auf 3 Ebenen mit einer Nutzfläche von 470 Quadratmetern. In der ersten Etage befindet sich ein großes, rustikales Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Kochinsel und Außenpergola, ein Badezimmer mit Vorraum und Ankleideraum; in der zweiten Etage befindet sich der Haupteingang mit offener Treppe, ein Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer sowie 2 Terrassen und eine Veranda; in der dritten Etage befindet sich eine Suite mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Nebenräume mit weiteren 225 m², die derzeit als Lager und Technikraum genutzt werden und möglicherweise in einen Wellnessbereich umgewandelt werden können. Ein Nebengebäude, nicht weit vom Haupthaus entfernt, mit 80 Quadratmetern im Erdgeschoss, bestehend aus Wohnzimmer mit Kamin und Kochnische, Schlafzimmer, Bad und Außenterrasse mit Pergola. Das Grundstück umfasst den Hauptzugang zum Hof mit Außenparkplätzen, einen schönen grünen Park mit Zierflächen und einen Swimmingpool mit Panoramablick auf die Crete Senesi von 8 x 4 Metern (Tiefe 1,50 Meter). Die Grünflächen umfassen eine Fläche von 6.300 m² und zusätzlich 25,5 ha landwirtschaftliche Nutzfläche, davon ca. 13 ha Wald, ca. 10 ha Acker-/Weideland und 2 ha Olivenhaine mit 710 Bäumen im Ertrag.

Die Immobilie befindet sich derzeit in einem ausgezeichneten Instandhaltungs-, Betriebs- und Bauzustand. Das Hauptgebäude des Bauernhofs wurde in den 1970er Jahren mit hochwertigen Techniken und Materialien komplett umgebaut und 2014 mit regulären und außerordentlichen Wartungsarbeiten renoviert. Außen hat das Bauernhaus eine Fassade aus Naturstein und das Dach ist mit römischen Dachziegeln gedeckt. Das Gebäude verfügt über zahlreiche große Öffnungen nach außen, die die Wohnräume im Inneren sehr hell machen. Im Inneren befinden sich Ziegelböden und gemischte Bodenbeläge wie Terrakotta, Parkett und Feinsteinzeug. Alles ist voll funktionsfähig und funktioniert im Rahmen einer touristischen Nutzung, die schon seit Jahren auf dem Anwesen selbst durchgeführt wird. Die Grundstücke werden jährlich gepflegt, wobei die Olivenbäume und Zierpflanzen, die den schönen Park um die Gebäude herum bilden, im Mittelpunkt stehen. Die Außenanlagen sind daher in allen Teilen sehr gepflegt und werden durch zwei Zufahrten an verschiedenen Stellen des Grundstücks (eine für das Bauernhaus, eine für das Nebengebäude), eine Beleuchtungsanlage, ein Bewässerungssystem, Wege und Pfade, Entspannungsbereiche und den schönen Panoramapool ergänzt.

Die Immobilie verfügt über alle Versorgungseinrichtungen wie Stromanschluss, Wasserversorgung durch die öffentliche Wasserleitung + Brunnen, der ein automatisches Bewässerungssystem speist, unabhängige Methangas-Heizung, Abwasserentsorgung durch eine private Klärgrube, TV/ADSL-System (Wi-Fi-Satellitensystem).

The Golden View wird derzeit als Agrotourismus-Betrieb genutzt, der in den letzten 30 Jahren vom derzeitigen Eigentümer erfolgreich aufgebaut und geführt wurde. Das Anwesen eignet sich daher perfekt für die Fortführung der bestehenden Tätigkeit, aber gleichzeitig auch als wunderschöner privater Wohnsitz in absolut exklusiver Panoramalage, nur wenige Kilometer vom Zentrum von San Casciano dei Bagni und den berühmten Thermen von Fonteverde entfernt.

 
Energieausweis
Klasse: G

Lage: Das Anwesen liegt in der schönen Landschaft am Rande eines kleinen Ortes in der Gemeinde San Casciano dei Bagni, mit einfachem Zugang über eine unbefestigte Straße von ca. 500 m. Von hier aus hat man einen wunderschönen Blick auf die toskanische Landschaft und die Crete Senesi. Die berühmten Thermen von Fonteverde sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind: Sant'Egidio in Perugia (ca. 60 km), Peretola in Florenz (ca. 140 km) und Leonardo da Vinci in Rom Fiumicino (ca. 180 km).

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