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Typisches umbrisches Bauernhaus mit Pool, Nebengebäude, Technikraum und viel Ackerland

RiferimentoIT-00715
Nome"CAPANNA BATTILANA"
RegioneUmbrien
ComuneCittà della Pieve
Sup. abitabile310 m²
Sup. totale682 m²
Sup. terreno124.703 m²
Vani20
Camere7
Bagni8
Piani2
Veranda
Terrazza
Piscina
Posti auto1 Posto auto scoperto
CucinaCucina attrezzata
Camino
PavimentoTerracotta
TV satellitare
Impianto riscaldamentoRiscaldamento centralizzato
Alimentazione riscaldamentoGPL
Pozzo privato
Sistema di irrigazione
Cisterna d'acqua piovana
Ripostiglio
Impianto d’allarme
Cennessione internetADSL
Telefono
Prezzo richiesto1.690.000 €
Provvigione3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione1800
StatoBuono
RiferimentoIT-00715 Nome"CAPANNA BATTILANA"
RegioneUmbrien ComuneCittà della Pieve
Sup. abitabile310 m² Sup. totale682 m²
Sup. terreno124.703 m² Vani20
Camere7 Bagni8
Piani2 Veranda
Terrazza Piscina
Posti auto1 Posto auto scoperto CucinaCucina attrezzata
Camino PavimentoTerracotta
TV satellitare Impianto riscaldamentoRiscaldamento centralizzato
Alimentazione riscaldamentoGPL Pozzo privato
Sistema di irrigazione Cisterna d'acqua piovana
Ripostiglio Impianto d’allarme
Cennessione internetADSL Telefono
Prezzo richiesto1.690.000 € Provvigione3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione1800 StatoBuono
Descrizione dell`immobile Tipico podere Umbro/Toscano completamente ristrutturato per una superficie complessiva di 210 mq: - PIANO TERRA: l'ingresso principale avviene in un locale dedicato a tale scopo, angolo studio, bagno ospiti, grande cucina abitabile in muratura con isola, soggiorno doppio con camino, zona pranzo con camino, sala tv. - PIANO PRIMO: il piano primo è collegato con il piano inferiore per mezzo di una scala interna e l'antica scala esterna con loggia. In questo livello è posto un elegante salotto con e n. 2 suite con rispettivi bagni privati. DEPENDANCE (100 mq.): la dependance è la zona riservata all’ospitalità di amici e parenti ed è posta in zona prospicente rispetto il casale. Il fabbricato si sviluppa interamente al piano terra e conta n. 5 camere con rispettivi bagni privati, ognuna con ingresso indipendente dall’esterno. La dependance è a forma di ferro di cavallo e nella sua parte centrale è presente un patio di 40 mq. pavimentato e coperto da pergolato con forno a legna e barbeque esterno. Quest’area risulta molto piacevole per l’organizzazione di pranzi e cene all’aperto. LOCALE TECNICO (15 mq.) a servizio della piscina. Il PARCO alberato che circonda il casale e gli altri fabbricati è in perfette condizioni manutentive ed è stato progettato con grande cura e attenzione. Un'area verde di 1,6 ha. circonda il casale ed è impreziosita da bellissime querce secolari, aree verdi ed ornamentali con essenze aromatiche, un oliveto (350 piante) e la splendida piscina a sfioro di mt. 17 x 9 con idromassaggio. L'ingresso della proprietà è caratterizzato da un viale alberato. Posti auto esterni di cui parte coperti da tettoie in legno e parte scoperti. La parte AGRICOLA include i restanti terreni per un totale di 10,76 ha. di cui seminativi (4,3 ha.) seminativi arborati (1,2 ha.) pascolo (2,8 ha.) e bosco (2,4 ha.). I fabbricati agricoli consistono in un annesso a destinazione magazzino di 45 mq. con bagno oltre ad altro fabbricato (stalle) per ulteriori 285 mq.

La proprietà si trova in perfette condizioni manutentive ed è pronta all'uso. L'immobile è stato interamente ristrutturato nell’anno 2000 con materiali e finiture di alta qualità mentre la dependance, di pari qualità, è stata ristrutturata nel periodo compreso tra il 2006 e il 2009. Le opere di restauro sono avvenute valorizzando le caratteristiche originarie dell'antica struttura rurale. Le facciate del casale sono in pietra e mattoni locali faccia vista, il tetto a due falde presenta la copertura in coppi romani ed è perfettamente coibentato. Internamente, le pavimentazioni sono in cotto fatto a mano, tutti i solai sono in legno di castagno con pianelle di cotto a vista. Le porte interne sono in legno massello in stile rustico, le finestre sono in legno di castagno con vetro-camera e zanzariere, scuri esterni in legno. La piscina presenta il rivestimento interno in mosaico.

Il casale è dotato di tutte le utenze come allacciamento elettrico, fornitura idrica garantita da 2 pozzi privati + n. 3 cisterne interrate per la raccolta delle acque piovane (c.ca 25.000 lt. totali) + allaccio ad un consorzio di zona che permette la fornitura tramite un bacino artificiale a confine con la proprietà, addolcitore acqua con impianto auto-clave, sistema di riscaldamento autonomo a gas GPL con n. 2 caldaie indipendenti, impianto di allarme con sensori + volumetrico, videosorveglianza, impianto di irrigazione e illuminazione esterna, cancello automatizzato, impianto tv/satellitare, telefono/a.d.s.l.

"Capanna Battilana" è una splendida ed elegante dimora di campagna situata in un luogo ameno immerso nella natura ove potersi rigenerare. La proprietà sarebbe particolarmente indicata sia per uso seconda casa, sia per utilizzo permanente. Considerata la disponibilità dei terreni e fabbricati agricoli della proprietà, la stessa potrebbe essere inoltre gestita per scopi agricoli e turistico/ricettivi.
Posizione: L’immobile si trova nella bella campagna compresa tra Città della Pieve e San Casciano dei Bagni in posizione comoda e ben accessibile, immersa nel verde, a 350 mt. s.l.m. Grazie alla sua fortunata location, l’immobile gode della massima privacy. La proprietà è posta a soli 4 km. dal centro abitato più vicino dove si trovano i servizi essenziali. La proprietà gode di una magnifica vista panoramica sulla natura circostante e sulla vallata dove figura a breve distanza un antico borgo del 1.100.

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