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Fürs Agriturismus geeignet! Restaurierungsbedürftige Bauernhäuser mit großem Keller und Weinbergen

Objekt-Nr.IT-00679
Objekt-Name"LA VALLE DELLA TRANQUILLITA"
RegionToscana
GemeindeCastel del Piano
Wohnfläche673 m²
Gesamtfläche1.113 m²
Grundstück288.052 m²
Zimmer19
Schlafzimmer13
Badezimmer9
Etagenzahl2
VerandaJa
KaminJa
BodenTerrakotta, Fliesen
Kabel Sat TVJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank)
WasseranschlussKommunale Wasserversorgung
StromanschlussJa
Angebotspreis1.280.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr1850
ZustandTeilsaniert
EnergieeffizienzklasseG
Objekt-Nr.IT-00679 Objekt-Name"LA VALLE DELLA TRANQUILLITA"
RegionToscana GemeindeCastel del Piano
Wohnfläche673 m² Gesamtfläche1.113 m²
Grundstück288.052 m² Zimmer19
Schlafzimmer13 Badezimmer9
Etagenzahl2 VerandaJa
KaminJa BodenTerrakotta, Fliesen
Kabel Sat TVJa HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank) WasseranschlussKommunale Wasserversorgung
StromanschlussJa Angebotspreis1.280.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt. Baujahr1850
ZustandTeilsaniert EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung: Für diejenigen, die gerne auf dem Land leben und sich dem Weinbau widmen möchten, bieten wir dieses Bauernhaus an, das aus einem Haupthaus von ca. 220 m², einem für den Agrotourismus vorbereiteten Bauernhaus von ca. 450 m² und einem Keller von ca. 380 m² besteht. Das Anwesen wird durch 7,5 Hektar Land vervollständigt, von denen 4,58 Hektar DOCG-Weinberge sind.

Dieses schöne Anwesen wurde vor etwa 15 Jahren restauriert und besteht aus einem Haupthaus auf zwei Ebenen mit einer großen Veranda. Im Erdgeschoss gibt es drei Eingänge in das Haus, einer führt in die Küche, die anderen beiden in ein großes Esszimmer mit einem schönen Kamin in einer Ecke und ein angrenzendes Wohnzimmer mit einem ebenfalls herrlichen Kamin. Vom Esszimmer aus gelangt man in das Obergeschoss, wo sich ein großer Raum befindet, von dem aus man die vier Schlafzimmer und zwei Bäder betritt. Wenige Schritte vom Haupthaus entfernt befindet sich ein zweistöckiges Bauernhaus, das in sieben Wohnungen unterschiedlicher Größe von einem bis drei Zimmern unterteilt ist. Die Gebäude wurden nie bewohnt und müssten entsprechend renoviert werden. Zum Anwesen gehört auch ein Keller von ca. 380qm. Das Land umfasst 7,55 Hektar und ist in 2,88 Hektar Ackerland und 4,58 Hektar spezielle Weinberge aufgeteilt, auf denen folgende Rebsorten wachsen: Canaiolo nero, Sangiovese nero, Cabernet Sauvignon und Colorino. Die Rebsorte ist als Montecucco Sangiovese DOCG eingetragen.

Die Unterkünfte sind typisch toskanisch restauriert, mit freiliegendem Mauerwerk an der Außenseite, Terrakottaböden, Decken mit Holzbrettern und Balken sowie Holzfensterrahmen.

Die Stromversorgung ist ordnungsgemäß an das Stromnetz angeschlossen, die Wasserversorgung erfolgt über das städtische/genossenschaftliche Wasserwerk, die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben, aber es gibt keinen Gasbehälter.

Dieses Anwesen eignet sich für eine Vielzahl von Möglichkeiten, von einem landwirtschaftlichen Betrieb mit eigener Produktion und möglicherweise eigenem DOCG-Weinlabel über einen vielseitigen Agrotourismus bis hin zu einem Herrenhaus, dessen Land an Dritte zur Bewirtschaftung vergeben wird.

 
Energieausweis
Klasse: G

Lage: Etwa 1 Stunde vom Meer, von Siena entfernt, 10 Minuten von Castel del Piano gelegen, wo es alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen aller Stufen, Krankenhaus, Supermärkte, etc. gibt.

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