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Restaurierungsbedürftig! Bauernhaus mit Weinberg, Schuppen, Quellwasserbrunnen und Stall für Pferde

RiferimentoIT-00605
Nome"TENUTA DEL LAGO"
RegionePiemonte
ComuneTrisobbio
Sup. abitabile287 m²
Sup. totale1.034 m²
Sup. terreno141 m²
Vani15
Camere5
Bagni5
Piani2
AscensoreSenza ascensore
CucinaCucina aperta
PavimentoTerracotta, Piastrelle
TV satellitare
Impianto riscaldamentoRiscaldamento centralizzato
Alimentazione riscaldamentoGPL
Allacciamento acquaRete idrica comunale
Pozzo privato
Elettricità
Prezzo richiesto890.000 €
Provvigione3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione1900
StatoBuono
Classe energeticaC
Anno di ristrutturazione2007
RiferimentoIT-00605 Nome"TENUTA DEL LAGO"
RegionePiemonte ComuneTrisobbio
Sup. abitabile287 m² Sup. totale1.034 m²
Sup. terreno141 m² Vani15
Camere5 Bagni5
Piani2 AscensoreSenza ascensore
CucinaCucina aperta PavimentoTerracotta, Piastrelle
TV satellitare Impianto riscaldamentoRiscaldamento centralizzato
Alimentazione riscaldamentoGPL Allacciamento acquaRete idrica comunale
Pozzo privato Elettricità
Prezzo richiesto890.000 € Provvigione3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione1900 StatoBuono
Classe energeticaC Anno di ristrutturazione2007
Descrizione dell`immobile "Tenuta del Lago" sorge sulle dolci e miti colline dell’Ovadese, nell’Alto Monferrato. Circondata da circa 16 ettari di terreno di cui: 2,4 ettari a vigneto (barbera, chardonnay, dolcetto, cortese, pinot nero e moscato), 2,3 ettari a lavanda, 2,5 ettari a pioppi, 5 ettari a foraggio, bosco, paddock ed ampio lago di acqua sorgiva.

La proprietà è composta da un antico casale con due appartamenti separati da ristrutturare e composti rispettivamente da: cucina, sala, due camere e due bagni, il primo appartamento; cucina, sala, tre camere, e bagno, il secondo appartamento. Al piano terreno ampia sala utilizzata come ristorante (74 posti), cucina professionale e servizi. Adiacenti capannone per ricovero attrezzature agricole e macchinari agricoli e capannone per vinificazione e imbottigliamento con ampia cella frigorifera e cantina con volte in mattone con grotta per invecchiamento. Stalla con quattro box per cavalli oltre ad area per allevamento capre/pecore o 12 cavalli.

Sicurezza generale a livello strutturale: strutture portanti completamente ristrutturate da più di 10 anni e meno di 20 anni. livello risparmio energetico: categoria ape "g". Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell'immobile: ottima. Razionalità, funzionalità e "flusso" degli spazi interni – Layout interno: buone. Grado di rifinitura esterno: buone. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: buona. Grado di rifinitura interno: buone. Caratteristiche interne: porta blindata, servizi per disabili, pavimenti in piastrelle, pavimenti cotto, pluriingressi, bagno con vasca, bagno con doccia. Infissi esterni: doppio vetro/legno. Impianto TV, Internet, Telefono: impianto tv singolo. Anno di costruzione: 1900. Anno ultima ristrutturazione: 2006.

Utenze: acquedotto comunale, due impianti da 20kw cad. di pannelli solari di cui uno esclusivamente in vendita e l'altro utilizzo/vendita, impianto di riscaldamento a gas con bombolone GPL, aria condizionata nella zona ristorazione - elettricità (trifase) - fognatura comunale - 3 pozzi di acqua sorgiva.

Azienda agricola - vitivinicola con possibilità di creare un agriturismo e/o struttura ricettiva

 
Certificazione energetica
Classe: C

Posizione: "La Tenuta del Lago" si trova in una posizione strategica a confine tra Monferrato ed appennino ligure.

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