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Großes Landgut mit Weinberg, Ideal für die Pferde-/ Tierhaltung mit Quellwassersee und Solaranlage

Objekt-Nr.IT-00605
Objekt-Name"TENUTA DEL LAGO"
RegionPiemonte
GemeindeTrisobbio
Wohnfläche287 m²
Gesamtfläche1.034 m²
Grundstück141 m²
Zimmer15
Schlafzimmer5
Badezimmer5
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kücheoffene Küche
BodenTerrakotta, Fliesen
Kabel Sat TVJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank)
WasseranschlussKommunale Wasserversorgung
Eigener BrunnenJa
StromanschlussJa
Angebotspreis890.000 €
Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr1900
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseC
Restaurierung (Jahr)2007
Objekt-Nr.IT-00605 Objekt-Name"TENUTA DEL LAGO"
RegionPiemonte GemeindeTrisobbio
Wohnfläche287 m² Gesamtfläche1.034 m²
Grundstück141 m² Zimmer15
Schlafzimmer5 Badezimmer5
Etagenzahl2 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kücheoffene Küche BodenTerrakotta, Fliesen
Kabel Sat TVJa HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFlüssiggas (Eigener Tank) WasseranschlussKommunale Wasserversorgung
Eigener BrunnenJa StromanschlussJa
Angebotspreis890.000 € Käuferprovision3,66 % inkl. MwSt.
Baujahr1900 ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseC Restaurierung (Jahr)2007
Objektbeschreibung: "Tenuta del Lago" liegt auf den sanften Hügeln von Ovadese im Alto Monferrato. Umgeben von ca. 16 Hektar Land, davon: 2,4 Hektar Weinberge (Barbera, Chardonnay, Dolcetto, Cortese, Pinot Noir und Moscato), 2,3 Hektar Lavendel, 2,5 Hektar Pappeln, 5 Hektar Grünland, Wälder, Koppeln und ein großer Quellwassersee.

Das Anwesen besteht aus einem alten Bauernhaus mit zwei separaten Wohnungen, die restauriert werden müssen und jeweils bestehen aus: Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, die erste Wohnung; Küche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und Bad, die zweite Wohnung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Raum, der als Restaurant genutzt wird (74 Sitzplätze), eine professionelle Küche und ein Servicebereich. Angrenzende Schuppen zur Unterbringung von landwirtschaftlichen Geräten und Maschinen und Schuppen für die Weinherstellung und Flaschenabfüllung mit großen Kühlräumen und Keller mit Ziegelgewölbe und Höhle für die Reifung. Stall mit vier Boxen für Pferde sowie einem Bereich für die Zucht von Ziegen/Schafen oder für 12 Pferde.

Allgemeine bauliche Sicherheit: Tragwerke, die vor mehr als 10 Jahren und vor weniger als 20 Jahren vollständig renoviert wurden. Energieeinsparung: Energieeffizienzklasse "g". Verhältnis der Flächen der nicht überdachten und überdachten Räume zur Fläche des Gebäudes: sehr gut. Rationalität, Funktionalität und "Fluss" der Innenräume - Innenaufteilung: gut. Grad der äußeren Verarbeitung: gut. Grad der ordentlichen und außerordentlichen Instandhaltung: gut. Grad der Innenausstattung: gut. Innenausstattung: Sicherheitstür, behindertengerechte Ausstattung, Fliesenböden, Terrakottaböden, mehrere Eingänge, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche. Äußere Einbauten: Doppelverglasung/Holz. TV-System, Internet, Telefon: Einzel-TV-System. Baujahr: 1900. Jahr der letzten Renovierung: 2006.

Versorgungseinrichtungen: Öffentliche Wasserversorgung, zwei 20-kW-Solaranlagen, von denen eine nur zum Verkauf und die andere zur eigenen Nutzung/Verkauf bestimmt ist, Gasheizung mit Flüssiggasflasche, Klimaanlage im Restaurantbereich - Strom (dreiphasig) - Öffentliche Kanalisation - 3 Quellwasserbrunnen.

Weinbau- und Weinerzeugungsunternehmen mit der Möglichkeit, einen Agrotourismus- und/oder Beherbergungsbetrieb zu schaffen.

 
Energieausweis
Klasse: C

Lage: "La Tenuta del Lago" befindet sich in einer günstigen Lage an der Grenze zwischen dem Monferrato und dem ligurischen Apennin.

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