Umbrisches Stein-Bauernhaus in leichter Hügellandschaft mit Dependance und Weitblick

Riferimento	IT-01936
Nome	"PODERE PIETRALUNGA"
Regione	Umbrien
Comune	Pietralunga
Sup. abitabile	466 m²
Superficie servizi	161 m²
Sup. totale	627 m²
Sup. terreno (mq)	19.097 m²
Vani	15
Camere	4
Bagni	6
Piani	2
Veranda	Sì
Cucina	Cucina attrezzata
Camino	Sì
Pavimento	Terracotta
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Allacciamento acqua	Rete idrica comunale
Elettricità	Sì
Prezzo richiesto	495.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	1900
Stato	Buono
Classe energetica	G
Anno di ristrutturazione	2005

Riferimento	IT-01936	Nome	"PODERE PIETRALUNGA"
Regione	Umbrien	Comune	Pietralunga
Sup. abitabile	466 m²	Superficie servizi	161 m²
Sup. totale	627 m²	Sup. terreno (mq)	19.097 m²
Vani	15	Camere	4
Bagni	6	Piani	2
Veranda	Sì	Cucina	Cucina attrezzata
Camino	Sì	Pavimento	Terracotta
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato	Allacciamento acqua	Rete idrica comunale
Elettricità	Sì	Prezzo richiesto	495.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.	Anno di costruzione	1900
Stato	Buono	Classe energetica	G
Anno di ristrutturazione	2005

Descrizione dell`immobile Pace e privacy ti accolgono su questa collina umbra, dove lo sguardo si apre su un panorama di dolci rilievi e boschi. Il casale in pietra, edificio storico restaurato, conserva travi a vista, camini e spazi ampi che invitano alla convivialità e al raccoglimento.

Podere Pietralunga ti accoglie con un senso di pace e privacy autentica, immerso nelle colline umbre del comune di Pietralunga, in provincia di Perugia. Si tratta di un casale in pietra edificato intorno al 1900 e restaurato nel 2005, inserito in un contesto naturale integro, con vista aperta sul paesaggio collinare e un’esposizione sud-est/sud-ovest che garantisce luce costante durante l’arco della giornata. La proprietà si raggiunge tramite strada asfaltata e per un breve tratto di strada bianca, assicurando comodità di accesso .

All’esterno il casale si presenta con facciate in pietra a vista, finiture curate e proporzioni armoniche. La superficie lorda vendibile è di circa 600 mq, distribuiti su due livelli. Attorno si estende un terreno privato di circa 2ha.
Il terreno incornicia l’abitazione e crea un equilibrio tra spazi aperti e vegetazione spontanea. La piscina è momentaneamente assente, lasciando spazio alla naturale conformazione del suolo e alla possibilità di personalizzazione futura. Il panorama sulle colline rappresenta uno degli elementi distintivi.

L’ingresso principale si apre al piano terra, dove la distribuzione interna riflette una razionalità funzionale. Gli ambienti sono ampi e ben collegati tra loro. La proprietà dispone di tre saloni, spazi adatti sia alla vita quotidiana sia alla convivialità. Le finiture interne richiamano la tradizione umbra: pavimenti in cotto, solai con travi in legno a vista e pianelle, pareti dalle tonalità calde che valorizzano la luce naturale.
Le finestre affacciano sul verde circostante, offrendo scorci continui sul paesaggio.

Al piano superiore si sviluppa la zona notte con quattro camere da letto, ambienti raccolti e silenziosi, oltre a due studi ideali per attività professionali o creative.
Un disimpegno affacciato sul piano inferiore crea un suggestivo dialogo tra i livelli, valorizzato da una scala interna in linea con lo stile rustico della casa, caratterizzata da materiali tradizionali e struttura solida.
L’organizzazione degli spazi favorisce un flusso interno equilibrato, adatto sia a una residenza privata sia a un progetto ricettivo di charme.
Il livello di privacy risulta elevato grazie alla posizione collinare e all’ampiezza del terreno.

Podere Pietralunga rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un casale umbro autentico, con ampi spazi interni ed esterni, vista panoramica e riservatezza. La vicinanza a borghi storici dell’Alta Umbria e alle città d’arte come Perugia e Gubbio arricchisce l’esperienza abitativa, offrendo cultura, tradizione e servizi raggiungibili in tempi contenuti. Qui puoi costruire un progetto di vita legato alla natura, alla storia e a un ritmo quotidiano equilibrato, in una proprietà di piena titolarità e dal carattere definito.

Le facciate in pietra a vista disegnano una trama suggestiva e curata nei minimi dettagli, con stuccature ben mantenute che valorizzano il carattere storico dell’edificio. Gli infissi in legno, completi di scuri, si presentano in condizioni ordinate e coerenti con lo stile rurale; le porte interne, anch’esse in legno, esprimono qualità artigianale e continuità estetica. All’interno si trovano pavimenti in cotto posati a spina o a correre, superfici solide che restituiscono calore materico e continuità tra i due livelli. I solai con travi e travicelli in legno sono stati recuperati durante la ristrutturazione e si presentano ben conservati. La cucina, ampia e funzionale, integra arredi in linea con il contesto rustico, con piani di lavoro pratici e superfici facili da gestire. I sei bagni presentano rivestimenti in ceramica, sanitari ben mantenuti, rubinetterie efficienti e dettagli in legno che richiamano l’identità del casale. All’esterno, il giardino che circonda il fabbricato presenta aree pianeggianti curate, con superfici erbose e camminamenti che accompagnano l’accesso.

La parte impiantistica è stata completamente restaurata negli anni 2000 con interventi che hanno coinvolto strutture portanti, impianti principali e distribuzione tecnica. La manutenzione ordinaria è stata seguita con costanza, mantenendo gli impianti in condizioni operative adeguate alla dimensione e alla configurazione dell’edificio. Il sistema di riscaldamento è alimentato da impianto autonomo realizzato durante la ristrutturazione, con distribuzione tramite radiatori. La classe energetica del podere è G. L’approvvigionamento idrico è garantito da allaccio alla rete, con impianto idraulico rinnovato in fase di restauro e mantenuto in buono stato funzionale. La fornitura di energia elettrica è assicurata da impianto conforme agli standard dell’epoca di ristrutturazione.

Gli spazi interni ampi e funzionali, con più saloni, camere e studi, rendono la proprietà adatta come prima casa di rappresentanza o seconda dimora per soggiorni prolungati. La distribuzione favorisce un progetto di ospitalità: B&B di charme, residenza privata. Il valore storico e la posizione collinare vicino a borghi d’arte sostengono una crescita patrimoniale e un uso turistico mirato, con collegamenti agevoli ai servizi principali.

Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: La proprietà si trova sulle colline di Pietralunga, in Umbria, in una posizione unica e panoramica con esposizione sud-est e sud-ovest. Il centro abitato ed i servizi più vicini si trovano solo a 5km, Gubbio a circa 25 km, Perugia a circa 45 km e il Lago Trasimeno a circa 70 km. . Gli aeroporti principali vicini al podere sono Perugia 50km, Firenze 140km e Roma 250km.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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