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Landwirschafts Bauernhaus mit Gästehaus, Pool, Keller, Garage, Lagerhalle, Olivenhain und Grundstück

RiferimentoIT-00466
Nome"TENUTA SAN FRANCESCO"
RegioneToscana
ComuneSan Casciano dei Bagni
Sup. abitabile290 m²
Sup. totale567 m²
Sup. terreno570.890 m²
Vani13
Camere6
Bagni6
Piani2
Piscina
Posti auto1 Garage/Box indipendente
CucinaCucina aperta
Camino
PavimentoTerracotta
TV satellitare
Alimentazione riscaldamentoGPL
Pozzo privato
Elettricità
Cennessione internetADSL
Prezzo richiesto2.550.000 €
Provvigione3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione1800
StatoBuono
Classe energeticaG
Anno di ristrutturazione2009
RiferimentoIT-00466 Nome"TENUTA SAN FRANCESCO"
RegioneToscana ComuneSan Casciano dei Bagni
Sup. abitabile290 m² Sup. totale567 m²
Sup. terreno570.890 m² Vani13
Camere6 Bagni6
Piani2 Piscina
Posti auto1 Garage/Box indipendente CucinaCucina aperta
Camino PavimentoTerracotta
TV satellitare Alimentazione riscaldamentoGPL
Pozzo privato Elettricità
Cennessione internetADSL Prezzo richiesto2.550.000 €
Provvigione3,66 % inkl. MwSt. Anno di costruzione1800
StatoBuono Classe energeticaG
Anno di ristrutturazione2009
Descrizione dell`immobile Azienda agrituristica e vitivinicola in splendida posizione formata da un casale, una dependance, una piscina, una cantina, un capannone. I terreni della superficie complessiva di circa 58 ha sono suddivisi in 5 ha di vigneto CHIANTI D.O.C.G. ( dei quali 4 in produzione e 1 da reimpiantare ) 22 ha sono di seminativo, 7,5 ha di bosco, 18 ha di rimboschimento, 4 ha di pascolo e incolto e un uliveto di circa 2.000 mq.

Uscendo dalla via di comunicazione principale per arrivare all’azienda si avverte subito la piacevole sensazione di arrivare in un luogo dove il lavoro dell’uomo ha saputo modellare e trasformare intelligentemente il panorama e ogni suo scorcio è un insieme di uliveti, vigneti, casali che insieme formano un paesaggio stupendo che ricorda le più belle immagini che raffigurano nel Mondo la nostra bella Toscana. E’ proprio in questo scenario che abbiamo il piacere di presentarvi questa bella azienda agrituristica e vitivinicola che è da poco entrata a far parte del nostro data base immobiliare. La consistenza immobiliare è composta da due parti e precisamente il centro aziendale denominato Podere Forconate e ubicato nel Comun di San Casciano dei Bagni dove troviamo un grande casale ristrutturato della superficie di 390 mq. che è visibile in questo link La parte immobiliare è completata infine da un grande capannone agricolo della superficie di 288 mq. attualmente utilizzato come rimessa attrezzi agricoli e in parte come cantina per la vinificazione. Sul capannone agricolo c’è un impianto fotovoltaico che per altri 15 anni e quindi sino al 2023 produce un introito di circa 12.000 euro all’anno. Sotto il punto di vista agricolo l’azienda si sviluppa su circa 59 ha che sono suddivisi in 5 ha di vigneto CHIANTI D.O.C.G. ( dei quali 4 in produzione e 1 da reimpiantare ) 22 ha sono di seminativo, 7,5 ha di bosco, 18 ha di rimboschimento, 4 ha di pascolo e incolto e un uliveto di circa 2.000 mq.

Tutti gli immobili della parte centrale che può essere definita come centro aziendale sono stati ristrutturati nel 1999, sono in ottimo stato di manutenzione e le relative ristrutturazioni hanno mantenuto le caratteristiche di ruralità degli stessi con cotto su tutti i pavimenti e travi di castagno sui soffitti. Sia il fabbricato principale, la dependance e il capannone sono completamente a norma sotto il punto di vista degli impianti e delle autorizzazioni essendo tra l’altro immobili destinati ad attività turistico ricettiva e quindi sono più controllati che una normale abitazione.

L’impianto elettrico, quello idrico e quello di riscaldamento sono presenti come gia detto e a norma. Dal punto di vista idrico la proprietà è servita dall’acquedotto comunale ed inoltre può usufruire di un pozzo e di un piccolo laghetto che funge da raccolta delle acque piovane per poi usufruirne nei mesi estivi per la manutenzione dei prati. Sopra il capannone agricolo troviamo impianto fotovoltaico da 40 KW con contributo di 12.000 euro per ulteriori 15 anni quindi sino al 2023

La parte agrituristica può continuare la sua “redditività” dato che da Aprile a Settembre ormai da vari anni vengono occupate gran parte delle settimane dell’immobile principale e si potrebbe potenziare con l’affitto anche della depandance utilizzata dagli attuali proprietari. Anche dal punto di vista agricolo si può continuare l’attuale politica o si possono ipotizzare varie possibilità di miglioramento e di sviluppo della stessa. Se state cercando qualcosa di veramente unico e potenzialmente migliorabile vi invito a visionare quanto prima questa stupenda proprietà.

 
Certificazione energetica
Classe: G

Posizione: L’immobile è collocato in un punto strategico rispetto alla zona: lo si raggiunge dall’A1 dall’uscita di Fabro in soli 7 km tramite una strada bianca o con circa 15 Km di strada provinciale; dista circa 10 km da Cetona e 9 km da San Casciano dei Bagni, centro Alberghiero e Termale inserito fra i Leading Small Hotels in the World e The Great Spa Hotels in the World. Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia, Orvieto ed altre città storiche si raggiungono in circa 40 mn di auto.

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