Kürzlich erbautes Bauernhaus in ruhiger Lage, Pool, Taverne, Garage, Olivenhain und Gemüsegarten

Riferimento	IT-01932
Nome	"VILLA IL CILIEGIO"
Regione	Umbrien
Comune	Collazzone
Sup. abitabile	368 m²
Superficie servizi	130 m²
Sup. totale	498 m²
Sup. terreno (mq)	4.900 m²
Vani	13
Camere	3
Bagni	4
Piani	3
Veranda	Sì
Piscina	Sì
Posti auto	1 Garage/Box indipendente
Cucina	Cucina attrezzata
Camino	Sì
Pavimento	Piastrelle
Aria condizionata	Sì
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Alimentazione riscaldamento	Solare
Allacciamento acqua	Rete idrica comunale
lmpianto fotovoltaico (KW)	10
Elettricità	Sì
Telefono	Sì
Prezzo richiesto	630.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione	2003
Stato	Ristrutturato
Classe energetica	D
Anno di ristrutturazione	2003

Riferimento	IT-01932	Nome	"VILLA IL CILIEGIO"
Regione	Umbrien	Comune	Collazzone
Sup. abitabile	368 m²	Superficie servizi	130 m²
Sup. totale	498 m²	Sup. terreno (mq)	4.900 m²
Vani	13	Camere	3
Bagni	4	Piani	3
Veranda	Sì	Piscina	Sì
Posti auto	1 Garage/Box indipendente	Cucina	Cucina attrezzata
Camino	Sì	Pavimento	Piastrelle
Aria condizionata	Sì	Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Alimentazione riscaldamento	Solare	Allacciamento acqua	Rete idrica comunale
lmpianto fotovoltaico (KW)	10	Elettricità	Sì
Telefono	Sì	Prezzo richiesto	630.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.	Anno di costruzione	2003
Stato	Ristrutturato	Classe energetica	D
Anno di ristrutturazione	2003

Descrizione dell`immobile A pochi minuti da un caratteristico borgo medievale tra Todi e Perugia, in splendida posizione panoramica, questo elegante casale in pietra di recente costruzione è immerso nella quiete della campagna umbra. La proprietà, di circa 458 mq, si sviluppa su due livelli oltre a una suggestiva torretta e offre ambienti ampi e luminosi: soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina con camino, 4 camere, 4 bagni, studio, grande taverna con cucina e camino, cantina e garage. All'esterno si trovano un curato giardino con piscina, oliveto e orto. Completano la proprietà impianto fotovoltaico, infissi di ultima generazione e ampi portici, ideali per vivere il paesaggio in ogni stagione.

Tra le dolci colline umbre, in una posizione riservata e panoramica a breve distanza da un affascinante borgo medievale tra Todi e Perugia, sorge questo elegante casale in pietra, una proprietà capace di coniugare il fascino della tradizione con il comfort della vita contemporanea.

Circondato dal verde e da un piacevole giardino privato con piscina, il casale regala un'atmosfera di assoluta tranquillità, dove il tempo sembra rallentare e ogni finestra si apre su scorci autentici della campagna umbra.

La residenza si sviluppa su due livelli, oltre alla caratteristica torretta panoramica, e offre circa 458 mq di superficie coperta, ai quali si aggiungono gli accoglienti portici esterni, perfetti per pranzi all'aperto, momenti di relax o serate in compagnia.

Gli interni colpiscono fin dal primo sguardo per la loro luminosità e per la generosità degli spazi. L'ingresso conduce a un ampio soggiorno dominato da un importante camino, cuore della casa durante la stagione invernale. Da qui si accede alla zona pranzo e alla cucina, anch'essa impreziosita da un camino che rende l'ambiente caldo e conviviale.

La zona notte al piano principale ospita tre camere da letto e tre bagni, offrendo comfort e privacy sia per la famiglia che per gli ospiti. Salendo al piano superiore si raggiungono uno spazioso studio, ideale anche come area hobby o smart working, una ulteriore camera da letto e un bagno. La suggestiva torretta rappresenta uno spazio unico, perfetto come studio panoramico, biblioteca privata o romantica camera per gli ospiti.

Il piano seminterrato amplia ulteriormente le potenzialità della proprietà: qui troviamo una grande taverna con cucina e camino, un ambiente accogliente pensato per riunioni familiari, cene conviviali e momenti di festa. Completano questo livello un ampio bagno, una cantina e un grande garage capace di ospitare comodamente più autovetture.

All'esterno, oltre al giardino perfettamente integrato nel paesaggio e alla piscina che invita a godere delle giornate estive, la proprietà dispone di un terreno agricolo con oliveto e orto, ideale per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura e riscoprire i ritmi autentici della campagna.

Particolare attenzione è stata dedicata anche all'efficienza energetica e al comfort abitativo: sul tetto è installato un impianto fotovoltaico da 10 kw con batterie di accumulo, mentre tutti gli infissi sono stati recentemente sostituiti con serramenti di alta qualità dotati di vetri termici, garantendo un eccellente isolamento e un significativo risparmio energetico.

Grazie alla sua posizione strategica, alla presenza della piscina, agli ampi spazi interni ed esterni e al fascino tipico delle dimore umbre, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata di prestigio sia come struttura ricettiva destinata agli affitti turistici, settore particolarmente richiesto e apprezzato in questa splendida area dell'Umbria.

Una dimora che non offre semplicemente una casa, ma uno stile di vita fatto di quiete, natura, bellezza e autenticità.

Privacy e comfort emergono subito, con una conservazione generale buona e un livello qualitativo alto. Le finiture uniscono gusto attuale e richiami classici, con pavimenti in parquet ben tenuti, pareti tinteggiate in tonalità chiare, intonaci ordinati e pittura fresca, capace di valorizzare la luce degli ambienti. Gli infissi in legno risultano ben conservati, con vetrocamera e scuri, mentre le porte interne sono coordinate e in buono stato. I bagni sono ordinati, con rivestimenti ceramici di impronta classica, e la cucina si presenta funzionale e ben mantenuta. Le finestre assicurano una presenza elegante e una piacevole continuità tra interno ed esterno. Le murature mostrano buona cura, le fondazioni e la copertura offrono una base affidabile, e gli esterni privati, giardino e piscina compresi, presentano finiture semplici e curate che completano con coerenza l’insieme.

Privacy e ordine definiscono la qualità degli impianti di Villa il Ciliegio, con un corredo tecnico studiato per accompagnare la quotidianità con efficienza e continuità. La distribuzione su tre livelli valorizza i servizi interni, mentre gli ambienti mostrano finiture pulite, una rete impiantistica coerente con l’epoca di costruzione e una configurazione pronta a sostenere un utilizzo residenziale di livello. Il riscaldamento è affidato a un sistema autonomo, con radiatori in ghisa o in alluminio a seconda dei locali, soluzione pratica e solida per una diffusione uniforme del calore. La produzione di acqua calda sanitaria è integrata nell’impianto domestico, con gestione semplice e funzionale. La climatizzazione è presente negli ambienti principali con apparecchiature split, utile per mantenere un comfort costante nei mesi più caldi. L’alimentazione idrica è garantita da rete acquedottistica, mentre la fornitura elettrica è organizzata per un uso completo degli spazi e degli elettrodomestici di casa. La predisposizione impiantistica risponde a esigenze residenziali attuali e si presenta in condizioni efficienti, con margini di aggiornamento selettivo in base alle preferenze di utilizzo. La connettività include linea internet e collegamento TV, elementi importanti per una gestione moderna della casa e per l’integrazione dei servizi digitali. L’impianto di allarme aggiunge un presidio di sicurezza discreto e funzionale, mentre il videocitofono consente un controllo immediato degli accessi interni in modo pratico e ordinato. Gli infissi e le aperture visibili nelle stanze favoriscono luce e aerazione naturale, con un impianto generale che risulta ben mantenuto e coordinato. La presenza di spazi accessori interni offre ulteriori possibilità di organizzazione, tra armadiature, locali di servizio e superfici da destinare a studio, guardaroba o area ospiti. Le dotazioni per l’accessibilità risultano da verificare in funzione delle esigenze specifiche, così da valutare eventuali adeguamenti mirati. In questa proprietà puoi contare su un insieme di utilities essenziale, concreto e ben strutturato, con servizi che sostengono il valore abitativo di Villa il Ciliegio e ne rafforzano il profilo immobiliare in Umbria.

Privacy, quiete e panorama sulle colline umbre definiscono il carattere di Villa il Ciliegio, ideale come prima casa di pregio o seconda casa per vivere Todi e Perugia con stile. La distribuzione interna, ampia e funzionale, favorisce anche affitti turistici e ospitalità diffusa, con spazi adatti a B&B, casa vacanze, residenza per eventi privati e cerimonie raccolte. La piscina, il giardino e il terreno con oliveto valorizzano un lifestyle autentico, mentre il centro storico è vicino e i servizi principali restano raggiungibili in pochi minuti. La posizione panoramica, l’elevata privacy e il profilo immobiliare di prestigio offrono un’eccellente base per accrescere valore nel tempo.

Certificazione energetica
Classe: D

Posizione: In una posizione collinare tra Todi e Perugia, tu vivi un contesto riservato e panoramico, a meno di 1 km dal centro e a circa 5-10 km da servizi di trasporto e collegamenti principali. I borghi medievali dell’area di Todi e le attrazioni del territorio umbro sono a breve distanza, mentre Perugia e Assisi restano facilmente raggiungibili. La vista apre sulle colline e su un paesaggio ampio, con atmosfera quieta, luminosa e privata. L’accesso avviene tramite strada asfaltata con tratto bianco inferiore a 500 metri, comodo e ordinato. La zona unisce prestigio, privacy e qualità del vivere, con il mare e il lago raggiungibili per una gita giornaliera.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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