VILLA MARTINI

Riferimento	IT-01922
Nome	"VILLA MARTINI"
Regione	Toscana
Comune	Terranuova Bracciolini
Sup. abitabile	1.516 m²
Sup. totale	2.125 m²
Sup. terreno (mq)	115.000 m²
Vani	50
Camere	16
Bagni	9
Piscina	Sì
Prezzo richiesto	2.900.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01922	Nome	"VILLA MARTINI"
Regione	Toscana	Comune	Terranuova Bracciolini
Sup. abitabile	1.516 m²	Sup. totale	2.125 m²
Sup. terreno (mq)	115.000 m²	Vani	50
Camere	16	Bagni	9
Piscina	Sì	Prezzo richiesto	2.900.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile Nel panorama toscano, tra Arezzo e Firenze, sorge Villa Martini: una proprietà di raro prestigio dove l’architettura e il paesaggio convivono in perfetta armonia. Il cuore pulsante della tenuta è il suo parco monumentale del Settecento, un giardino storico che si estende come un’oasi di riservatezza e quiete.

Passeggiare tra i viali alberati della tenuta significa immergersi in tre secoli di storia, protetti da una natura rigogliosa che garantisce un silenzio impareggiabile. Nonostante la sensazione di totale isolamento e pace, la posizione della villa è strategicamente vicina ai principali centri d'arte della regione.

Un’oasi di rara bellezza nel Valdarno: prestigiosa tenuta ottocentesca tra storia, charme e natura incontaminata

Nel cuore più autentico della Toscana, nel territorio d’eccellenza di Terranuova Bracciolini in provincia di Arezzo, sorge questa straordinaria tenuta ottocentesca, un gioiello architettonico immerso in un contesto paesaggistico di assoluto privilegio. Abbracciata da circa 11 ettari di terreno privato che regalano una privacy totale e una vista panoramica mozzafiato, la proprietà è un inno all'eleganza classica e alla tradizione rurale. Il cuore pulsante del giardino esterno è una splendida piscina panoramica, un angolo di puro relax incastonato nel verde, ideale per godere delle calde giornate estive e di tramonti indimenticabili sulle colline circostanti. Con una superficie complessiva di circa 1606 mq interni, la tenuta rappresenta la perfetta fusione tra il fascino della storia e le infinite potenzialità di un investimento immobiliare di altissimo livello.

Il complesso immobiliare, sapientemente ristrutturato per preservare l'atmosfera originale di ville nobili dell'epoca, si articola in dieci appartamenti indipendenti in ottime condizioni manutentive, per un totale di ben 21 camere da letto finemente curate, 18 bagni, 10 luminose zone giorno e 10 cucine attrezzate. Questa sapiente distribuzione degli spazi rende la proprietà una soluzione straordinariamente versatile, ideale sia come sontuosa residenza privata per una o più famiglie, sia come struttura ricettiva di lusso, boutique hotel o albergo diffuso, capace di intercettare il turismo internazionale più esigente.

La maestosa villa padronale, che domina la tenuta con i suoi generosi di circa 1105 mq di superficie, accoglie gli ospiti con il calore tipico delle antiche dimore nobiliari ed è stata suddivisa in quattro eleganti appartamenti autonomi, tra cui spicca l’unità principale, un tempo dimora della famiglia proprietaria, caratterizzata da ambienti spaziosi e dettagli di pregio. Il corpo principale è ulteriormente impreziosito da un grande salone di rappresentanza indipendente, completo di cucina e bagno, concepito come spazio perfetto per ricevimenti, eventi esclusivi o colazioni conviviali, a cui si aggiungono una suggestiva cantina per la conservazione di vini pregiati e una funzionale legnaia. Completa la villa un ulteriore appartamento indipendente, che offre la straordinaria o, perfetto per essere trasformato in una lussuosa dependance per gli ospiti o in un alloggio privato per il personale di custodia o per un custode-giardiniere.

A breve distanza dalla villa principale, l’antica casa colonica è stata magistralmente reinterpretata in chiave signorile, trasformandosi in una seconda villa che ospita cinque splendidi appartamenti indipendenti, ognuno caratterizzato da un layout confortevole e accogliente. Accanto ad essa, un delizioso e intimo cottage indipendente arricchisce la proprietà, portando la superficie di questa seconda area a circa 388 mq complessivi. Ogni singola unità abitativa della tenuta è stata concepita come un rifugio privato e autonomo, dotato di ogni comfort moderno ma capace di dialogare costantemente con la natura circostante, promettendo a chi vi soggiorna un’esperienza d’acquisto o di vacanza all’insegna della quiete, della riservatezza e della bellezza senza tempo che solo la terra toscana sa offrire.

Oltre alla storia, questo complesso di 2.000 mq offre la sicurezza di una struttura solida e perfettamente organizzata. Grazie a una manutenzione impeccabile, la dimora è già pronta per accogliere una residenza privata d'élite o un'attività ricettiva di alto profilo. Gli spazi, ampi e accessibili, sono progettati per abbattere ogni barriera, garantendo inclusività e fluidità di movimento. La proprietà è dotata di sistemi elettrici e idraulici performanti. Gli impianti attuali, seppur perfettamente operativi, offrono la base ideale per un upgrade verso il potenziamento energetico di ultima generazione.

Oltre 11 ettari creano un contesto ideale come prima residenza di rappresentanza o seconda casa di charme. La presenza di più unità indipendenti e piscina favorisce attività di relais, B&B, agriturismo, eventi e cerimonie. Gli ampi spazi interni ed esterni sostengono l’ospitalità di alto livello. Posizione strategica tra Arezzo, Firenze e Chianti, contesto salubre e panoramico, valore storico riconosciuto: un patrimonio che può accrescere prestigio e redditività. Posizione: La villa si trova non molto distante dalle bellezze che il territorio Toscano ha da offrire tra cui: Firenze 50km, Siena 60km, Arezzo 30km. Il centro abitato più vicino si trova a meno di 4km. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze 65Km, Perugia 120Km e Roma 270Km

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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