DIMORA BUONRIPOSO

Riferimento	IT-01868
Nome	"DIMORA BUONRIPOSO"
Regione	Toscana
Comune	Sarteano
Sup. abitabile	600 m²
Sup. totale	821 m²
Sup. terreno (mq)	135.000 m²
Vani	15
Camere	8
Bagni	9
Piscina	Sì
Prezzo richiesto	5.700.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01868	Nome	"DIMORA BUONRIPOSO"
Regione	Toscana	Comune	Sarteano
Sup. abitabile	600 m²	Sup. totale	821 m²
Sup. terreno (mq)	135.000 m²	Vani	15
Camere	8	Bagni	9
Piscina	Sì	Prezzo richiesto	5.700.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile La Dimora Buonriposo è un’esemplare proprietà immersa nel cuore della Val d’Orcia, in Toscana. Fondata nel 1567 come convento francescano, è stata una casa colonica all'interno della proprietà "La Foce" dei Marchesi Origo, prima del magistrale restauro di un noto architetto italiano ed attuale dimora d'arte. L’antico casale presenta ambienti caldi e fedeli alla tradizione, dispone di ampi saloni, 8 camere e 9 bagni. Una vista panoramica davvero unica sulle colline della Val d'Orcia - immutabile nel corso del tempo - fa da stupenda cornice al parco della proprietà in cui è inserita una piscina "infinity" riscaldata ed una vasca idromassaggio in pietra. La Dimora Buonriposo rappresenta una rara testimonianza di architettura rurale preservata, un luogo dove la storia secolare incontra un'eleganza fatta di autenticità, silenzio e contemplazione.

La Dimora Buonriposo è un antico casale in pietra disposto su due livelli e sviluppa una superficie catastale di circa 600 mq.

La struttura è capace di ospitare 16 persone, sia per uso privato che per uso turistico-ricettivo, oltre ad essere un luogo particolarmente vocato per l'organizzazione di eventi e ricevimenti.

Al piano terra, il cuore della casa è rappresentato dalla cucina padronale in muratura con dispensa e da una raffinata sala da pranzo inframezzata da un arco a tutto sesto in mattoni. Due saloni contigui connessi da una boiserie e con un bellissimo camino offrono spazi di assoluto comfort. Sullo stesso piano sono inoltre presenti quattro camere da letto servite da bagni privati.

Il primo piano, accessibile sia da una scala interna che da due scale esterne di cui una con loggia e una con terrazzo, ospita una seconda cucina e un suggestivo salone-biblioteca con camino. Sullo stesso piano si trovano ulteriori quattro camere da letto, quattro bagni e un elegante vestiaire.

Gli esterni sono pensati per una vita all'insegna della convivialità: una corte porticata pertinente alla cucina con camino esterno e antico forno per il pane è il luogo perfetto per condividere pranzi e cene all'aperto; la meravigliosa zona piscina, con due pergolati che ombreggiano un'elegante vasca di mt. 12 x 6 biodinamica a sfioro, riscaldata e rivestita in travertino/cemento; una vasca idromassaggio in travertino di mt. 3 x 3, con vista panoramica sull’intera valle.

Il casale è inserito in un parco di 15.000 mq in cui sono stati armoniosamente inseriti alberi da frutta, alberi di olivo, vigna e lavanda, boschetti e allineamenti di querce, lecci, pini e cipressi, oltre a un favoloso prato all'inglese di 6.000 mq con impianto di irrigazione, un orto di 100 mq con muretto a secco (hortus conclusus), un boschetto di cipressi ed un grande parcheggio esterno per 60 auto.

Fanno inoltre parte della proprietà un'ampio garage coperto interrato con w.c. di 210 mq., un antico silos agricolo trasformato in lavanderia industriale ed ulteriori 12 ha. di terreni agricoli seminativi, antistanti alla proprietà.

La proprietà è stata oggetto di un primo raffinato restauro conservativo avvenuto nella metà degli anni ’90 e si presenta oggi in ottime condizioni, essendo stata mantenuta nel corso del tempo con grande amore e passione. L’impianto architettonico, caratterizzato da un elegante corpo rettangolare in pietra e mattoni a faccia vista — provenienti dalla storica Fabbrica di Santa Maria della Scala di Siena — si apre su due suggestive corti interne, armoniosamente articolate e collegate da scenografici archi a tutto sesto, che introducono all’ingresso principale del podere. Il tetto, rivestito con i caratteristici coppi in stile romano, è stato sapientemente restaurato nell'anno 1995. Gli interni conservano intatto il carattere autentico del casale toscano, valorizzato da materiali e finiture originali di pregio: pavimenti in cotto di fornace, solai con travi in legno a vista e mezzane in cotto fatto a mano, infissi e porte in legno con vetrocamera, cucina in muratura. Gli ultimi lavori migliorativi avvenuti nel 2012 hanno riguardato l’integrale sostituzione delle porte/finestre, la ristrutturazione della piscina e della vasca idromassaggio, la sostituzione delle caldaie, l’inserimento dell’impianto di allarme, dell’impianto di illuminazione esterna e dell’impianto di irrigazione.

La proprietà dispone di tutte le utenze: allacciamento elettrico 30 kWh, fornitura idrica garantita dal pubblico acquedotto + diritto di attingimento da laghetto esterno ad uso irrigazione, impianto di riscaldamento a GPL, linea telefonica / ADSL - WIFI con parabola, cancello automatico con video citofono, piscina riscaldata a GPL, impianto di irrigazione automatico a scomparsa suddiviso in 9 settori, impianto d'allarme perimetrale + sensori interni. La proprietà dispone di una recinzione perimetrale elettrica per dissuadere gli animali selvatici. Tutte le linee di servizio elettrico, telefonico e idrico sono state interrate per garantire un migliore impatto visivo/ambientale.

La Dimora Buonriposo, oggi vissuta come raffinata residenza storica-artistica privata e, in parte, come esclusiva location per eventi, set cinematografici e matrimoni, esprime un alto potenziale di ulteriore valorizzazione. La proprietà ben si presterebbe all'uso come residenza principale o come seconda casa di prestigio, con la possibilità di inserimento nei circuiti internazionali degli affitti turistici nei periodi di non utilizzo. La morfologia e l’estensione dei terreni della proprietà offrono inoltre le condizioni ideali per lo sviluppo di eventuali attività agricole ed equestri. Questa straordinaria proprietà non è soltanto una residenza di pregio, ma è anche un vero e proprio set d’autore, capace di affascinare registi e produzioni di livello internazionale. Le sue atmosfere uniche hanno fatto da cornice a capolavori del cinema e della televisione, tra cui La meglio gioventù di Marco Tullio Giordana, La bellezza del somaro di Sergio Castellitto, Cain e Parsifal di Marco Filiberti, fino alla celebre serie HBO Succession. La Dimora Buonriposo è un'irripetibile opportunità di investimento, ideale per una clientela che valorizza la storia, la cultura e l'esclusività di possedere una proprietà senza tempo. Posizione: Immersa in uno degli scenari più iconici della Toscana, la Dimora Buonriposo è posta nel cuore del Parco Naturale della Val d'Orcia - Patrimonio UNESCO. La proprietà gode di un bellissimo panorama aperto sulle colline circostanti con vista sulla Torre Tarugi (XII sec.) e sui i maggiori borghi medievali della zona tra cui Pienza, Radicofani, San Quirico d'Orcia, Montalcino e il comprensorio naturalistico del Monte Amiata. La Dimora Buonriposo ricade in un luogo di straordinaria qualità ambientale e bassissimo inquinamento luminoso, ideale per ammirare cieli stellati che incantano l'anima. Durante l’arco dell’anno il paesaggio si trasforma in una sequenza di scenografie naturali, con cromie e sfumature che mutano al ritmo delle stagioni: dai verdi intensi primaverili ai toni dorati dell’estate, fino alle calde nuance autunnali. La posizione della proprietà è riservata ed accessibile in ogni periodo dell'anno mediante la percorrenza di soli 700 mt. di strada sterrata.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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