LA DEA MODERNA

Riferimento	IT-01862
Nome	"LA DEA MODERNA"
Regione	Umbrien
Comune	Citta' Della Pieve
Sup. abitabile	313 m²
Sup. totale	454 m²
Sup. terreno (mq)	47.000 m²
Vani	20
Camere	5
Bagni	4
lmpianto fotovoltaico (KW)	15,8
Prezzo richiesto	950.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01862	Nome	"LA DEA MODERNA"
Regione	Umbrien	Comune	Citta' Della Pieve
Sup. abitabile	313 m²	Sup. totale	454 m²
Sup. terreno (mq)	47.000 m²	Vani	20
Camere	5	Bagni	4
lmpianto fotovoltaico (KW)	15,8	Prezzo richiesto	950.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile Immergiti nel paesaggio di Città della Pieve con questo casale unico, dove ogni dettaglio racconta la bellezza dell’Umbria. Un casale che è stato appena ristrutturato, in una proprietà abbracciata dalle colline, con un bellissimo panorama verso il tramonto e un oliveto che regala il prezioso oro verde della terra. Un rifugio esclusivo dove la serenità incontra il comfort, perfetto per chi cerca un angolo di paradiso in cui ritrovare sé stesso.

Pace, privacy e senso di equilibrio definiscono La Dea Moderna, un casale di origine storica immerso nelle colline umbre, nel territorio di Città della Pieve, a pochi chilometri da borghi medievali, città d’arte e dai servizi essenziali. La posizione collinare apre lo sguardo su un panorama ampio e ordinato, con esposizione favorevole alla luce del pomeriggio e della sera verso il tramonto, in un contesto rurale curato che favorisce uno stile di vita riservato e armonioso.

Dall’esterno il casale si presenta come un corpo rurale autentico, risalente ai primi del Novecento e oggetto di un intervento di restauro completo concluso nel 2025. Le facciate mantengono il linguaggio tradizionale della campagna umbra, valorizzato da finiture coerenti e da una struttura portante rinnovata. L’accesso avviene tramite strada sterrata panoramica, che accompagna gradualmente alla proprietà, ultima della via, rafforzando la percezione di quiete e riservatezza.

La proprietà si estende su circa 4,6 ettari di terreno, articolati tra seminativi, frutteti, oliveti e aree boschive. Il paesaggio agricolo circonda il casale in modo naturale, con ampi spazi verdi fruibili e zone ideali per il relax all’aperto. Il terreno consente una gestione agricola privata e offre scorci continui sulle colline circostanti, con particolare apertura verso il tramonto. Gli spazi esterni accolgono numerose aree di sosta e parcheggio all’interno della proprietà.

L’edificio si sviluppa su due livelli per una superficie lorda vendibile di circa 454 mq. L’ingresso principale introduce in ambienti ampi, ben distribuiti e caratterizzati da un dialogo equilibrato tra elementi storici e soluzioni contemporanee. Al piano terra si trovano i principali spazi di rappresentanza: soggiorni articolati, zone conviviali e una cucina progettata con impianti moderni, funzionali e integrati, servita da impianti idrici, elettrici e di riscaldamento realizzati di recente. Le aperture garantiscono luce naturale costante e affacci sul verde circostante.

Una scala esterna collega al piano superiore, suddiviso in due appartamenti indipendenti. Qui le camere da letto offrono dimensioni generose, affacci panoramici e un’atmosfera raccolta. I bagni presentano finiture attuali, dotazioni complete e impianti di ultima generazione. Alcune stanze dispongono di bagno en suite, favorendo comfort e autonomia. L’aria condizionata è presente in tutti gli ambienti, e l’efficienza energetica raggiunge livelli elevati, certificati in classe A++++, grazie all’isolamento e agli impianti rinnovati.

La distribuzione interna favorisce una fruizione fluida degli spazi, adatta sia all’uso residenziale privato sia a un progetto di ospitalità di charme, come residenza di campagna o struttura ricettiva di fascia alta. La metratura, il numero di locali e la qualità del contesto rendono il casale adatto a un utilizzo flessibile, con ambienti facilmente adattabili a diverse esigenze.

La Dea Moderna rappresenta una sintesi tra autenticità rurale e comfort contemporaneo, in una delle aree più apprezzate dell’Umbria, ben collegata a destinazioni come il Lago Trasimeno, Montepulciano, Pienza e Perugia. Una proprietà pensata per chi desidera vivere la campagna con consapevolezza, spazio e continuità con il paesaggio.

Gli impianti di questo bellissimo casale sono pensati al meglio: è infatti presente un impianto fotovoltaico da 15.8 kw che è considerabile sufficiente al fabbisogno energetico elettrico della proprietà. La produzione di corrente elettrica in eccesso viene poi accumulata nelle batterie che hanno una dimensione di 25 kw, tale corrente elettrica si può usare in continuità nel momento in cui non c'è il sole e viene meno la produzione da parte dei pannelli fotovoltaici, quando anche le batterie sono completamente cariche allora la corrente elettrica viene venduta al GSE come per legge e si ricevono degli accrediti periodici sul conto corrente precedentemente comunicato. Il riscaldamento è affidato alla pompa di calore Mitsubishi i-BX-N-(Y) che assorbe dai 4.2 kw ai 35 kw nei momenti di picco e che è considerabile molto equilibrata in quanto gestisce quattro zone di clima con pavimenti radianti, quindi si può segliere quale parte della casa attivare, tramite gli appositi termostati presenti. Il sistema è capace anche di raffrescare tutto l'edificio e si può aggiungere quindi un impianto di deumidificazione per un comfort totale dell'abitazione e per il mantenimento dell'ottima salubrità di cui godono tutti gli ambienti. Gli impianti sono totalmente nuovi essendo tutto l'edificio ristrutturato con lavori conclusi nel 2025 e hanno appena concluso i primi mesi di utilizzo che spesso sono considerabili di rodaggio per gli impianti così nuovi, quindi ora si presentano in ottime condizioni, pronti per operare secondo i desideri di chi sta vivendo l'edificio. E' presente un pozzo privato per l'approvvigionamento di acqua e un classico sistema di scarico acque con fossa imhoff. Posizione: Pace e privacy definiscono subito la posizione, immersa nelle colline umbre di Città della Pieve, in un contesto riservato e soleggiato, ultimo tratto abitato della strada. Ti trovi a 3–5 km dal centro storico, con servizi essenziali raggiungibili in breve tempo. Montepulciano dista circa 15 km, il Lago Trasimeno 25 km, Perugia 45 km, Siena 70 km. Il paesaggio si apre su colline, oliveti e boschi, con una vista panoramica ampia e continua, ideale nelle ore del tramonto. L’accesso avviene tramite strada bianca di campagna, lunga circa 2–5 km, che rafforza la sensazione di esclusività. La posizione collinare garantisce aria pulita, silenzio diffuso e un equilibrio riuscito tra connessione e riserbo, in una delle aree più apprezzate dell’Umbria.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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