Elegante, komfortable Wohnung mit Fresken in der Altstadt von Perugia

Riferimento	IT-01860
Nome	"IL PIANO NOBILE DEL MARCHESE"
Regione	Umbrien
Comune	Perugia
Sup. abitabile	208 m²
Sup. totale	208 m²
Vani	8
Camere	3
Bagni	2
Prezzo richiesto	1.100.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01860	Nome	"IL PIANO NOBILE DEL MARCHESE"
Regione	Umbrien	Comune	Perugia
Sup. abitabile	208 m²	Sup. totale	208 m²
Vani	8	Camere	3
Bagni	2	Prezzo richiesto	1.100.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile Nel cuore più autentico di Perugia, a pochi passi da servizi, cultura e vita cittadina, all’interno di uno storico palazzo seicentesco, proponiamo una proprietà unica ed esclusiva: un prestigioso appartamento di rappresentanza, completamente ristrutturato, dove affreschi del XVII secolo e soffitti scenografici raccontano una storia nobile e avvolgente.

Qui, storia, eleganza e comfort contemporaneo si fondono in un perfetto equilibrio. I pavimenti in legno pregiato, le porte antiche finemente dipinte e i marmi selezionati esprimono carattere, gusto e identità.

Attualmente adibito ad uso ufficio, ma facilmente riconvertibile in residenziale, l’immobile rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere o lavorare in un contesto esclusivo, ricco di fascino e personalità.

All’interno dello storico Palazzo Baldeschi-Oddi, nel cuore del centro storico di Perugia, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento di rappresentanza, situato al piano nobile, risalente al XVI secolo. La proprietà, di circa 200 mq catastali, è stata integralmente ristrutturata nel 2006.

L’immobile si distingue per la presenza di splendidi affreschi, prevalentemente del XVII secolo, con interventi successivi del XVIII e XIX secolo, che rendono ogni ambiente unico e di straordinario valore artistico. L’importante altezza dei soffitti, superiore ai 5 metri, esalta ulteriormente la nobiltà e la monumentalità degli spazi.
Elemento di particolare fascino è la configurazione “a infilata” (enfilade): quattro ampie sale si susseguono armoniosamente lungo lo stesso asse prospettico, secondo una raffinata impostazione di origine barocca. Questa soluzione crea suggestivi scorci visivi, amplifica la luminosità naturale e conferisce agli ambienti un’eleganza scenografica di grande respiro.

La proprietà si sviluppa complessivamente in cinque ampi ambienti, oltre a un disimpegno separato dai vani principali da una elegante galleria vetrata, che consente di apprezzare fin dall’ingresso la ricchezza decorativa degli affreschi. Completano la distribuzione un pratico ripostiglio e due bagni, rifiniti con materiali di pregio quali marmo rosa del Portogallo e granito giallo iraniano.
L’appartamento dispone di due ingressi indipendenti, caratteristica che offre la possibilità di una suddivisione in due unità distinte, ideali anche per un utilizzo turistico-ricettivo.

Attualmente accatastato come ufficio, l’immobile è già predisposto per una semplice e rapida conversione ad uso residenziale, previo cambio di destinazione d’uso.

La ristrutturazione, eseguita con grande attenzione ai dettagli e sotto la supervisione della Soprintendenza ai Beni Culturali, ha saputo valorizzare i materiali originali integrandoli con soluzioni moderne: parquet in teak, battiscopa in olmo e infissi in legno con vetrocamera, che garantiscono un eccellente isolamento acustico. Il risultato è un perfetto equilibrio tra storia, eleganza e comfort contemporaneo.

Anche il palazzo è stato recentemente oggetto di riqualificazione, con interventi su facciata e tetto, oltre all’inserimento di un moderno ascensore.

L’appartamento si presenta in condizioni eccellenti grazie ad una ristrutturazione completa e conservativa seguita direttamente dai Beni Culturali. Tra gli elementi distintivi troviamo soffitti alti oltre 5 metri completamente affrescati, infissi in legno di sorbo con vetrocamera, pavimenti in teak posato a spina di pesce con bindello, porte antiche dipinte e dorate, battiscopa in legno di olmo. Ogni dettaglio è stato curato per valorizzare l’autenticità storica dell’immobile, senza rinunciare al comfort moderno.

La proprietà è dotata di due ingressi indipendenti con portoni blindati, videocitofono, un moderno ascensore condominiale, collegamenti immediati con il trasporto pubblico.

Grazie alla sua configurazione e alla doppia entrata, l’immobile si presta a diverse soluzioni: studio professionale o sede di rappresentanza, abitazione di prestigio nel centro storico, ma anche ad una soluzione mista (abitazione + studio). Attualmente la destinazione d’uso è ufficio, ma l’immobile è facilmente convertibile in residenziale, rappresentando quindi un’opportunità molto interessante sia per uso personale che per investimento. Posizione: Il Piano Nobile del Marchese si trova in una delle vie più caratteristiche e centrali di Perugia, a pochi passi dal complesso di San Domenico e dal Museo Archeologico Nazionale dell’Umbria. La stazione ferroviaria di Perugia si trova a 5 minuti di auto, mentre l'aeroporto internazionale dell'Umbria a 20 minuti. Da Perugia sono facilmente raggiungibili le principali città d'arte umbre come Assisi (30 minuti di auto), Gubbio e Todi (45 minuti di auto). Roma si trova a 2,30 ore di auto ed il Lago Trasimeno con le sue bellezze naturalistiche ad appena 20 minuti.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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