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Helles Bauernhaus mit Seeblick, Nebengebäuden, Olivenhain und Garten 

Riferimento IT-01848
Nome "VILLA CESARINI"
Regione Umbrien
Comune Castiglione Del Lago
Sup. abitabile 533 m²
Sup. totale 1.023 m²
Sup. terreno (mq) 18.000 m²
Vani 16
Camere 12
Bagni 3
Prezzo richiesto 850.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Riferimento IT-01848 Nome "VILLA CESARINI"
Regione Umbrien Comune Castiglione Del Lago
Sup. abitabile 533 m² Sup. totale 1.023 m²
Sup. terreno (mq) 18.000 m² Vani 16
Camere 12 Bagni 3
Prezzo richiesto 850.000 € Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Descrizione dell`immobile Pace e privacy assoluta ti accolgono su una collina che domina il Lago Trasimeno, nel cuore dell’Umbria. Questa villa storica del Settecento, protetta da un ampio parco privato con alberi secolari, gode di una luce naturale straordinaria grazie alla sua fortunata esposizione a sud. Gli spazi interni conservano intatto il fascino del tempo, dove i soffitti maestosi e le scale scenografiche creano un’atmosfera di rara eleganza. È una dimora pensata per chi ama il ritmo della natura e il valore della storia, offrendo ampi ambienti ideali per la convivialità familiare e per accogliere ospiti in un contesto intriso di cultura e bellezza paesaggistica.

Villa Cesarini si sviluppa su tre livelli per una superficie lorda abitabile di circa 533 mq . La struttura portante risale al 1700 e conserva il carattere dell’architettura storica umbra, con facciate intonacate, cornici in pietra e proporzioni armoniche. L’ultimo intervento di ristrutturazione risale al 1990; lo stato manutentivo è buono, con finiture interne ed esterne di livello adeguato al contesto storico.

L’ingresso principale introduce in un ampio vano di rappresentanza con soffitti alti e pavimentazioni in cotto, dal quale si sviluppa il collegamento verticale attraverso una scala interna che conduce ai piani superiori. Gli ambienti si distribuiscono in 16 locali complessivi, con spazi di soggiorno, sale di ricevimento e camere che mantengono elementi originari come travi in legno, archi e murature spesse. Le finestre, affacciate sul verde e sulle colline, valorizzano la luminosità garantita dall’esposizione a sud.

Al piano terreno sono presenti ambienti di servizio e locali dal carattere autentico, tra cui una suggestivo frantoio del 1849 unico nel suo genere, dei fondi adibiti a magazzini con possibilità di trasformarli in camere o saloni. I piani superiori ospitano le zone abitative principali. Il primo piano è composto da 2 saloni con grandi camini, 7 camere e un bagno .
Salendo tramite scala interna ,il secondo piano è composto da una cucina, 7 camere e un bagno.
Conclude il fabricato principale una torretta panoramica.

Il layout interno presenta una distribuzione razionale, con superfici ben proporzionate rispetto agli spazi esterni.

La dimora comprende anche aìun garage e vari annessi e magazzini per una superficie complessiva di circa 490mq.

La proprietà comprende anche 2 ha di terreno di suddiviso in uliveto e parco giardino.

Tutta la ristrutturazione è stata realizzata nei primi anni 90 utilizzando lo stile e i materiali del periodo. La struttura è in buono stato, ma necessita di una ristrutturazione per renderla più affascinante. Esternamente la proprietà si presenta con facciate in intonacate. All'interno del casale principale troviamo solai in legno e pavimenti in cotto. Buona l'esposizione della proprietà alla luce solare ed ottima la luminosità degli ambienti

La proprietà è perfettamente funzionante, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gpl.

Per posizione, dimensione e valore storico, Villa Cesarini si presta come residenza privata di rappresentanza, oltre a un possibile sviluppo in ambito ricettivo di charme, in un territorio attrattivo per turismo culturale e naturalistico, tra borghi medievali, città d’arte umbre e le rive del Lago Trasimeno.
Posizione: La proprietà si trova nel comune di Castiglione del Lago; la distanza dai principali servizi è di 2km. Distanza da aeroporti principali: Perugia 35km, Ancona 165 km, Firenze 155 km, Roma 170km

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