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Bauernhaus in 2 Wohneinheiten aufgeteilt mit PV-Anlage, Brunnen, Oliven und Obstbäumen mit Weitblick

Objekt-Nr. IT-01832
Objekt-Name "PODERE CONTADINO"
Region Umbrien
Gemeinde Citta' Della Pieve
Wohnfläche 218 m²
Gesamtfläche 312 m²
Grundstück (qm) 10.000 m²
Zimmer 13
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
Fotovoltaikanlage (KW) 10
Angebotspreis 1.000.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Objekt-Nr. IT-01832 Objekt-Name "PODERE CONTADINO"
Region Umbrien Gemeinde Citta' Della Pieve
Wohnfläche 218 m² Gesamtfläche 312 m²
Grundstück (qm) 10.000 m² Zimmer 13
Schlafzimmer 4 Badezimmer 4
Fotovoltaikanlage (KW) 10 Angebotspreis 1.000.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Ruhe und Privatsphäre erwarten Sie auf diesem umbrischen Hügel mit weitem Blick über die Landschaft und das Dorf. Hier wohnen Sie in einem liebevoll restaurierten, charmanten Bauernhaus aus der Gründerzeit, dessen Stein, Holzbalken und Terrakottafliesen eine lange Geschichte erzählen. Das Objekt bietet zwei separate Wohneinheiten, ideal, um Zeit mit Familie und Gästen zu verbringen und gleichzeitig Unabhängigkeit und Komfort zu genießen. Im Außenbereich gibt es Olivenbäume, Obstbäume und einen römischen Brunnen, die eine tiefe Verbundenheit mit der Natur schaffen. Die Nähe zum Ortskern bietet kulturelle Angebote und Dienstleistungen, während die private Lage Ruhe und Panoramablick garantiert. Hier können Sie jeden Tag Tradition, Licht und Harmonie erleben.

Die Immobilie „Podere Contadino“ – Baujahr 1746 und 2018 restauriert – besticht durch ihre traumhafte Lage, absolute Privatsphäre und den atemberaubenden Panoramablick. Sie liegt eingebettet in die Hügel von Città della Pieve zwischen Umbrien und der Toskana, nur etwa 1–2 km vom historischen Zentrum und allen Dienstleistungen entfernt und dennoch inmitten herrlicher Natur. Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Anbindung an Straße und Schiene ist innerhalb von 10 km optimal. Die Zufahrt erfolgt über einen weniger als 1 km langen Feldweg, der Ruhe und Privatsphäre garantiert. Das zweistöckige Bauernhaus mit Sichtmauerwerk und Ziegeldach bietet eine Wohnfläche von 312 m².

Zur Immobilie gehören über 10.300 m² Land, darunter Ackerland, ein erstklassiger Olivenhain mit ca. 100 Bäumen und ein Obstgarten. Der komplett umzäunte Garten bietet Zierpflanzen, einen römischen Brunnen und ein landwirtschaftliches Nebengebäude. Es stehen 6 bis 10 Parkplätze zur Verfügung. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für natürliches Licht und einen freien Blick auf die Hügel und das Dorf, bei gleichzeitig hohem Maß an Privatsphäre und Abwesenheit störender Elemente.

Das Gebäude ist in zwei separate Wohnungen unterteilt – eine ideale Lösung sowohl für privates Wohnen als auch für ein charmantes Beherbergungsprojekt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Küche und einem gemauerten Kamin, verschönert durch Bögen und Steindetails; außerdem gibt es zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum.

Das über eine Innentreppe erreichbare Zwischengeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, einen durch Bögen abgetrennten Küchenbereich, zwei Schlafzimmer und zwei stilvoll gestaltete Badezimmer sowie eine überdachte Veranda mit Blick ins Grüne. Vom Obergeschoss gelangt man in das Dachgeschoss, das derzeit als Loft genutzt wird – ein privater Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer eignet und einen weiten Blick über die Landschaft bietet.

Die Innenräume bestechen durch historischen Charakter und architektonische Harmonie: polierte, handgefertigte Terrakottaböden, Terrakottaziegeldecken mit Kastanien- und Eichenbalken sowie Steinwände. Die Haustechnik befindet sich in exzellentem Zustand und umfasst eine unabhängige Flüssiggasheizung mit separater Steuerung für jede Etage, einen öffentlichen Wasseranschluss, einen Bewässerungsbrunnen sowie funktionierende Elektro- und Sanitäranlagen. Energieeffizienzklasse: E.

Die Immobilie bietet insgesamt 13 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 2 Küchen und 2 Wohnzimmer. Das Haus ist freistehend und sofort bezugsfertig. Für alle, die ein historisches Bauernhaus in Umbrien mit Land, Panoramablick und Privatsphäre suchen, ist „Podere Contadino“ eine ideale Wahl, die ländliche Authentizität mit modernem Komfort verbindet.

Eine traumhafte Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre empfängt Sie in diesem Bauernhaus, das Authentizität und architektonische Harmonie ausstrahlt. Es besticht durch hochwertige Ausstattung, das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung, bei der die Originalmaterialien hervorgehoben und mit funktionalen und langlebigen Lösungen kombiniert wurden. Die tragenden Steinmauern aus der Bauzeit weisen eine kompakte und gut erhaltene Struktur auf; im Zuge der Renovierung wurden sie gefestigt und mit passendem Mörtel neu verputzt, wodurch die historische Bausubstanz erhalten blieb. Das Fundament ist stabil und zeigt keine Anzeichen von Setzungen, während das Satteldach mit traditioneller Holzkonstruktion und Ziegeldeckung Schutz und ästhetische Ausgewogenheit gewährleistet. Das Dach wurde saniert, verschlissene Elemente wurden ersetzt und die Traufe überprüft. Im Inneren betreten Sie handgefertigte, polierte Terrakottaböden mit regelmäßigen Fugen, die die Materialität der Oberflächen unterstreichen. Die Decken sind mit Kastanien- und Eichenbalken sowie freiliegenden, behandelten und geschützten Terrakottaplanken und -ziegeln ausgestattet; der Gesamteindruck vermittelt einen klassischen, warmen Charakter, der die ländliche Identität widerspiegelt. Die Wände wechseln sich mit freiliegendem Stein und Putz ab, die mit naturfarbener Kalkfarbe gestrichen sind. Der Putz ist fest und weist keine sichtbaren Risse auf; die Farbe ist in gutem Zustand und besticht durch sanfte Farbtöne, die das Licht verstärken. Die Fenster und Türen sind aus Massivholz mit Doppelverglasung und Holzläden; die Beschläge und Schließsysteme sind funktional. Die Innentüren aus Holz sind im traditionellen Stil gehalten und harmonieren mit der Möblierung. Fensterbänke und Türschwellen aus Stein tragen zur Materialkontinuität bei. Die beiden separaten Küchen verfügen über gemauerte Arbeitsplatten mit Keramikfliesen und pflegeleichten Oberflächen; die Möbel passen zum Stil des Hauses und bieten Funktionalität für den Alltag und Gäste. Die insgesamt vier Badezimmer sind mit hochwertigen Keramikfliesen, gepflegten Armaturen und Wasserhähnen in einwandfreiem Zustand ausgestattet; die Atmosphäre strahlt Schlichtheit und stilistische Harmonie aus. Die Raumaufteilung im Inneren spiegelt den ursprünglichen Grundriss wider und bietet gemütliche, miteinander verbundene Räume, deren Durchgänge von Ziegelbögen gegliedert werden. Der Gesamterhaltungszustand ist gut, was durch regelmäßige Instandhaltung und eine Restaurierung mit Respekt vor der historischen Bausubstanz unterstützt wird. Die freigelegte Steinfassade wurde gereinigt und neu verfugt; die Fugen wirken kompakt und gleichmäßig. Der Innenhof sowie die mit Kies und Steinen gepflasterten Bereiche gewährleisten eine effektive Entwässerung. Der komplett umzäunte Garten besticht durch gepflegte Wege, Steinmauern und einen gemauerten Brunnen, der den historischen Charakter des Objekts unterstreicht. Auf einen Swimmingpool wurde verzichtet, wodurch Raum für ein individuelles Design entsteht, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Insgesamt vermittelt die Immobilie den Eindruck eines historischen Objekts mit hochwertigen, klassischen Ausstattungsdetails und einem soliden Erhaltungszustand – bereit, Ihr Lebensprojekt authentisch und nachhaltig zu verwirklichen.

Effizienz und Robustheit zeichnen die Systeme dieser Immobilie aus. Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden und funktionsfähig, und die gesamte Ausstattung unterstützt den Alltag und die optimale Raumaufteilung. Die Heizungsanlage ist unabhängig und auf die beiden Etagen verteilt. Sie wird von einem 2018 installierten und betriebsbereiten Flüssiggastank gespeist. Die Wärme wird über Heizkörper verteilt, die sich für eine präzise Verbrauchskontrolle individuell regeln lassen. Die Warmwasserbereitung ist in die Heizungsanlage integriert und entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die gleichzeitig modernisierten Wasser- und Elektrosysteme sind funktional und übersichtlich angeordnet, mit einem organisierten Verteilerkasten und unterirdischer Verkabelung. Die Wasserversorgung ist durch einen Anschluss an das öffentliche Wassernetz sowie einen privaten Brunnen gewährleistet, der für die Bewässerung der Außenanlagen und des Gartens unerlässlich ist. Die Klärgrube wurde 2012 saniert und ist in Betrieb. Die Stromversorgung erfolgt über das öffentliche Stromnetz und eine Photovoltaikanlage mit eigenem Zähler. Gas wird über einen separaten Flüssiggastank bereitgestellt. Telefonanschluss und Satelliteninternet sind vorhanden; das TV-System ist mit einer terrestrischen Antenne ausgestattet. Die technischen Räumlichkeiten umfassen einen separaten Technikraum, Servicebereiche und zahlreiche Parkplätze auf dem Grundstück, wobei die Außenfläche der Gebäudegröße angemessen ist. Dank der verfügbaren Fläche und der zweigeschossigen Aufteilung lässt sich ein Wellnessbereich mit Spa oder Sauna in die bestehenden Räumlichkeiten integrieren. Der Einsatz von Luftentfeuchtern optimiert den Raumkomfort zusätzlich, insbesondere in Räumen mit historischem Mauerwerk. Das Objekt befindet sich im Alleineigentum und ist durch eine technische und städtebauliche Bewertung im Rahmen einer sorgfältigen Due-Diligence-Prüfung abgesichert. Ein vollständiges Set an funktionalen und unabhängig steuerbaren Systemen bildet eine solide Grundlage für die Verwirklichung eines wegweisenden, individuellen Projekts.

Ruhe, Privatsphäre und Panoramablick erwarten Sie auf Ihrem Hügelgrundstück in Città della Pieve, zwischen Umbrien und der Toskana, nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum und allen Dienstleistungen entfernt. Das Grundstück erstreckt sich über einen Hektar und umfasst einen Olivenhain und eine Obstplantage. Die Immobilie eignet sich ideal als charmanter Wohnsitz oder privates Ferienhaus. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht die Unterbringung von Gästen, ein Bed & Breakfast oder ein Ferienhaus mit separaten Bereichen. Die Lage ist ideal für private Veranstaltungen, Seminare und Verkostungen der hofeigenen Produkte. Das vor 1800 erbaute Haus strahlt historischen Wert und Prestige aus und bietet Potenzial für zukünftiges Wachstum. Parkplätze sind vorhanden, öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb von 20 km erreichbar und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Lage: Absolute Privatsphäre und ein atemberaubender Panoramablick prägen diese Immobilie: Auf einem Hügel in Città della Pieve, zwischen Umbrien und der Toskana, liegt es nur 1–2 km vom historischen Zentrum und allen Dienstleistungen entfernt. Der Trasimeno See ist ca. 20 km, Montepulciano 25 km und Perugia 40 km entfernt; Straßen- und Bahnverbindungen befinden sich in einem Umkreis von 20 km. Die Zufahrt erfolgt über einen weniger als 1 km langen Feldweg. Die Lage ist privat, sonnig, mit Ost-West-Ausrichtung und absolut ruhig. Der Blick ist frei und weitläufig über die Hügel und das Dorf. Das Haus ist von über 1 Hektar Land umgeben, das Olivenhaine und Ackerland, private Grünflächen und einen eigenen Parkplatz umfasst.

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