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Helles, renoviertes Bauernhaus mit Brunnen, Dependance und Garten

Riferimento IT-01818
Nome "VILLA CALDO CUORE"
Regione Toscana
Comune Arezzo
Sup. abitabile 534 m²
Sup. totale 534 m²
Sup. terreno (mq) 3.000 m²
Vani 10
Camere 5
Bagni 5
Prezzo richiesto 669.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Riferimento IT-01818 Nome "VILLA CALDO CUORE"
Regione Toscana Comune Arezzo
Sup. abitabile 534 m² Sup. totale 534 m²
Sup. terreno (mq) 3.000 m² Vani 10
Camere 5 Bagni 5
Prezzo richiesto 669.000 € Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Descrizione dell`immobile Favolosa villa ristrutturata di circa 460 mq. a pochi passi dalla città di Arezzo ma vicina a tutti i servizi con dependance di 74 mq. e parco esclusivo di circa 3000 mq.

A soli cinque minuti dal centro storico di Arezzo, si propone in vendita una prestigiosa villa indipendente di circa 460 mq, impreziosita da un ampio parco privato e da una raffinata dependance di 76 mq.
La villa si sviluppa su due livelli principali, oltre a una mansarda, offrendo ambienti generosi e ben distribuiti. Al piano terra, un ingresso ampio e luminoso introduce alla zona giorno, dove una cucina abitabile dialoga con un elegante triplo soggiorno dotato di caminetto e affacci diretto sul parco privato, creando una continuità naturale tra interni ed esterni. Completano il piano un ampio servizio, una camera matrimoniale con bagno privato, una lavanderia e un locale tecnico.
Il primo piano ospita quattro spaziose camere matrimoniali, un ulteriore vano versatile – ideale come camera singola, studio o guardaroba – e due grandi servizi finestrati, pensati per garantire comfort e funzionalità alla vita quotidiana di una famiglia. Al livello superiore, la soffitta attualmente adibita a mansarda rappresenta uno spazio aggiuntivo prezioso, perfetto per esigenze abitative o ricreative.
Completa la proprietà un parco esclusivo di circa 3000 mq., uno spazio verde di grande respiro, ideale per momenti di relax, vita all’aperto e per valorizzare ulteriormente il potenziale della residenza.

La villa, in perfette condizioni, è stata restaurata completamente dai proprietari nel 2023. Infissi chiari e finiture moderne si mischiano agli elementi tipici della tradizione toscana con archi in pietra e mattoncini e travi a vista.

La villa è provvista di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito dall’impianto a metano e dal camino a legna mentre l’approvvigionamento idrico dall’acquedotto e dal pozzo di proprietà utilizzato per l’impianto d’irrigazione. In dotazione anche l’impianto d’allarme e il cancello elettrico.

La proprietà si presta perfettamente ad accogliere una famiglia numerosa o chi desideri ambienti ampi e flessibili, ma rappresenta al contempo un’interessante opportunità di investimento: la presenza della dependance, finemente ristrutturata, consente infatti soluzioni di ospitalità indipendente o di messa a reddito. Una proposta rara, a pochi minuti da Arezzo, capace di offrire qualità abitativa, privacy e un solido valore nel tempo.
Posizione: L’immobile si trova a soli 10 minuti dalla città di Arezzo. Altre mete facilmente raggiungibili sono Subbiano a 10 minuti, Montevarchi a circa 30 minuti di auto e Firenze a circa 1 ora. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze a circa 1 ora e 15 minuti e Perugia a circa 1 ora e mezzo.

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