LA ROCCA DI PREGGIO

Riferimento	IT-01807
Nome	"LA ROCCA DI PREGGIO"
Regione	Umbrien
Comune	Umbertide
Sup. abitabile	1.716 m²
Sup. totale	1.716 m²
Sup. terreno (mq)	2.000 m²
Vani	30
Prezzo richiesto	1.200.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01807	Nome	"LA ROCCA DI PREGGIO"
Regione	Umbrien	Comune	Umbertide
Sup. abitabile	1.716 m²	Sup. totale	1.716 m²
Sup. terreno (mq)	2.000 m²	Vani	30
Prezzo richiesto	1.200.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile La Rocca di Preggio si inserisce nel cuore dell'omonimo borgo medievale nel comune di Umbertide, contesto di particolare valore storico e paesaggistico. L’immobile era un tempo costituito dalla Chiesa della S.S. Trinità e dalla canonica del Priore, poi sconsacrate negli anni '50.
Gli spazi interni, di oltre 1600 mq sono distribuiti su 5 livelli ed offrono ambienti versatili e luminosi, adatti principalmente ad una destinazione ricettiva. Il contesto garantisce tranquillità, riservatezza e un forte legame con il paesaggio circostante, caratterizzato da colline e scorci di notevole pregio.
Una proposta rivolta a chi desidera un immobile autentico, inserito in un contesto storico di rilievo, con interessanti margini di personalizzazione.

Imponente proprietà storica situata nel cuore della Valle del Niccone, in posizione collinare panoramica con vista mozzafiato aperta sulle colline umbre.
L’edificio, risalente al 1163, si sviluppa su cinque livelli. Le facciate in pietra locale e le bifore testimoniano il valore storico e architettonico dell’immobile. La superficie commerciale complessiva è di circa 1.700 mq, ideale per un progetto di recupero di ampio respiro. All’esterno è presente un giardino pensile di circa 1.600 mq, ben esposto e soleggiato, con progetto per la realizzazione di una piscina.
Gli interni ampi, luminosi ed aperti sono tutti da progettare, i tramezzi sono completamente assenti, condizione che permette di disegnare completamente gli ambienti secondo i propri gusti. L’immobile è privo di impianti tecnologici funzionanti (riscaldamento, elettrico, idrico e fognario), offrendo l’opportunità di un intervento di riqualificazione completo, anche in ottica di miglioramento dell’efficienza energetica.
Le ampie superfici consentono la realizzazione di numerosi ambienti, tra spazi comuni e unità private, rendendo la proprietà particolarmente adatta come struttura ricettiva di fascia alta (relais di charme, boutique hotel, luxury hospitality), ma anche come residenza privata particolare e di prestigio.
Il contesto paesaggistico è di elevata qualità, privo di elementi di disturbo, affacciandosi dalle finestre si possono ammirare solo colline sinuose, boschi ed anche il lago Trasimeno, dai piani più alti.
L'esposizione a sud rende la luce naturale che entra dalle finestre calda ed avvolgente. La vicinanza a Umbertide assicura collegamenti rapidi con i principali servizi e le infrastrutture di trasporto.
Una proposta di grande valore storico e immobiliare, con significative potenzialità di valorizzazione in ambito residenziale o turistico-ricettivo nel cuore dell’Umbria.

Il fabbricato, risalente al 1163 e con un importante valore storico-culturale, si trova allo stato grezzo e permette di poter progettare e riprogettare gli spazi interni come più si vuole. I lavori di ristrutturazione si sono fermati nel 2004, lasciando un edificio strutturalmente in sicurezza con solai, scale e vano ascensore, oltre alla predisposizione per gli impianti idraulici. Esternamente la struttura si conserva in ottimo stato grazie alla ristrutturazione dei primi anni 2000. Le facciate, valorizzate dalle bifore originali su tutti e quattro i lati, risultano in pietra arenaria locale, mantenendo intatto il carattere antico dell'edificio. Per quanto riguarda gli interni il progetto prevedeva la realizzazione di 6 camere a piano, di cui 3 suites, per un totale di 18 camere. Al piano terra, con gli ampi spazi a disposizione, esattamente nell'antica chiesa, era previsto il ristorante gourmet, una sala ricevimenti ed un lounge bar con affaccio sul giardino. Nel giardino era prevista da progetto la realizzazione di una piscina, mentre al piano sottostrada la reception ed una spa con accesso diretto anche al giardino. La proprietà si presta ad un progetto di recupero accurato, capace di trasformarla in una struttura di ospitalità di lusso, nel rispetto e nella valorizzazione del contesto storico e architettonico in cui si trova.

Questa proprietà, essendo una tela bianca da scrivere, offre la possibilità di realizzare gli impianti impiegando soluzioni moderne e sostenibili, con un potenziale significativo per adeguare i servizi alle esigenze contemporanee in termini di efficienza, sicurezza e comfort abitativo.

L’importante metratura, oltre 1600 mq su più livelli, e la distribuzione degli spazi rendono l’immobile particolarmente adatto allo sviluppo di una struttura ricettiva di fascia alta, come relais di charme, boutique hotel o luxury B&B, con possibilità di ospitalità esclusiva ed eventi privati. Potrebbe essere interessante anche un progetto di residenza "collettivo", andando a creare più appartamenti privati e mantenendo degli spazi in comune. Posizione: La proprietà offre una posizione elevata e soleggiata, trovandosi al centro della piazza principale di Preggio, un piccolo borgo umbro, romantico ed affascinante, ormai popolato da qualche decina di abitanti. Come distanze Perugia si trova ad appena 40 minuti, Umbertide dista 25 minuti e l'Aeroporto "S. Francesco d'Assisi", dista 50 minuti.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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