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Historisches Bauernhaus mit 36 Hektar Land, Olivenhain und genehmigten Restaurierungsprojekt

Riferimento IT-01790
Nome "TENUTA ANTICA GUINZANA"
Regione Umbrien
Comune Perugia
Sup. abitabile 692 m²
Sup. totale 950 m²
Sup. terreno (mq) 360.000 m²
Vani 22
Camere 12
Bagni 11
Prezzo richiesto 620.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Riferimento IT-01790 Nome "TENUTA ANTICA GUINZANA"
Regione Umbrien Comune Perugia
Sup. abitabile 692 m² Sup. totale 950 m²
Sup. terreno (mq) 360.000 m² Vani 22
Camere 12 Bagni 11
Prezzo richiesto 620.000 € Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Descrizione dell`immobile Tenuta Antica Guinzana è una splendida proprietà rurale situata in una valle di rara bellezza naturalistica, a meno di dieci minuti di automobile dalla città di Perugia e a circa cinque minuti da un centro abitato dotato di servizi essenziali.
La proprietà copre un'estensione complessiva di oltre 36 ettari, 6,5 dei quali oggetto di un nuovo impianto di uliveto e il resto coperto da boschi e macchia.
Al centro della tenuta si trova un antico complesso immobiliare di insediamento medievale, che necessità di una ristrutturazione / ricostruzione completa, per un totale di circa 1000 mq coperti; è già stato approvato un progetto di restauro che prevede la creazione di più unita immobiliari. Il progetto approvato può essere modificato, per creare una residenza unifamiliare di altissimo pregio.

Boschi, verdi vallate, ulivi, ruscelli, panorami incontaminati e antichi fabbricati medievali da recuperare..
Tenuta Antica Guinzana rappresenta una grande opportunità di creare a proprio gusto un'esclusiva proprietà immersa nella natura, in una posizione privilegiata e privata a pochi minuti di auto dalla città e dai servizi.

Tenuta Antica Guinzana è costituita da un unico corpo fondiario, esteso per oltre 36 ettari, in posizione collinare e dominante, con una favorevole esposizione prevalente a sud-est. La proprietà gode di un contesto paesaggistico privilegiato, con viste panoramiche di grande ampiezza e suggestione sull’ambiente collinare umbro circostante.
Recentemente è stato avviato un progetto agricolo di valorizzazione del fondo, che ha comportato l’impianto di un oliveto su circa 6,5 ettari di superficie, attraverso la messa a dimora di 1680 nuove piante selezionate, con finalità produttive e paesaggistiche coerenti con la tradizione agricola della zona.
I terreni restanti sono destinati a bosco e pascolo.

Al centro del fondo è situato un pregevole fabbricato di origine medievale, dell'estensione complessiva di circa 700 mq , per il quale è già stato approvato un progetto di ristrutturazione e recupero conservativo. Tale intervento prevede la realizzazione di più unità abitative per un totale di 12 camere da letto, idonee a differenti utilizzi residenziali o turistico-ricettivi.
Oltre al complesso principale, il podere comprende 4 annessi rustici di epoca successiva, per i quali è prevista la possibilità di recupero e riconversione edilizia, con un potenziale edificatorio complessivo fino a 200 m², destinabile, ad esempio, alla realizzazione di una dependance o di altri volumi ad uso accessorio.

l complesso immobiliare necessita di una completa ristrutturazione, con progetto di restauro già approvato dal comune di Perugia. I terreni sono ottimamente mantenuti, essendo stati oggetto di un progetto di valorizzazione, che ha comportato la ripulitura del fondo e la messa a dimora di 1680 piante di ulivo DOP Umbria Colli del Trasimeno.

E' presente un pozzo/cisterna per l'approvvigionamento di acqua. Le altre utenze vanno portate in loco.

Data la sua posizione strategica, la sua estensione e le qualità architettoniche e storiche del bene, nonché la possibilità di frazionamento interno e recupero volumetrico, Tenuta Antica Guinzana si presta a numerosi utilizzi, risultando idonea sia come residenza privata di rappresentanza, sia come dimora plurifamiliare o, ancora, come struttura turistico-ricettiva di alto livello. La presenza di un'azienda agricola già costituita e l'ottima estensione di terreni coltivati ad olivi umbri DOP, rende la tenuta adatta a chiunque voglia intraprendere una produzione di olio di qualità.
Posizione: Tenuta Antica Guinzana è situata in una valle di rara bellezza naturalistica, immersa nel cuore dell’Umbria più autentica, a meno di dieci minuti di automobile dalla città di Perugia e a circa cinque minuti da un centro abitato dotato di servizi essenziali, tra cui attività commerciali, scuole e infrastrutture primarie. Si accede alla proprietà tramite strada comunale imbrecciata, da cui parte la viabilità interna privata della tenuta.

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