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Elegantes Bauernhaus mit Dependance, Pool in idyllischer Lage bei Castiglione del Lago

Riferimento IT-01787
Nome "POGGIO MELETO"
Regione Umbrien
Comune Castiglione Del Lago
Sup. abitabile 414 m²
Sup. totale 447 m²
Sup. terreno (mq) 9.000 m²
Vani 15
Camere 4
Bagni 4
Piscina
lmpianto fotovoltaico (KW) 10
Prezzo richiesto 1.300.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Riferimento IT-01787 Nome "POGGIO MELETO"
Regione Umbrien Comune Castiglione Del Lago
Sup. abitabile 414 m² Sup. totale 447 m²
Sup. terreno (mq) 9.000 m² Vani 15
Camere 4 Bagni 4
Piscina lmpianto fotovoltaico (KW) 10
Prezzo richiesto 1.300.000 € Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Descrizione dell`immobile Vendesi elegante podere su due livelli con piscina e dependance per un totale di 4 camere e 4 bagni a Castiglione del Lago, immerso nelle campagne ma vicino a tutti i servizi.

Questo meraviglioso casale con dependance si trova nelle vicinanze di Castiglione del Lago ed è immerso nella natura, in posizione riservata ma al tempo stesso comoda a tutti i servizi. La struttura principale è disposta su due livelli con una superficie di circa 345 mq e offre ambienti ampi, luminosi e perfettamente fruibili. L’intero podere si sviluppa orizzontalmente e al piano terra troviamo un grazioso ingresso con bagno di servizio e locale tecnico, una cucina completa con vano lavanderia, un disimpegno e un salone doppio che accoglie la sala da pranzo e il soggiorno, impreziosito da un magnifico camino in pietra che crea un’atmosfera calda e accogliente. Sullo stesso livello è collocata anche la zona garage. Al piano primo è stata invece organizzata tutta la zona notte, composta da tre camere e due bagni, di cui una camera con accesso diretto alla splendida terrazza esterna, oltre a un disimpegno con salottino e due comodi ripostigli.
La dependance, adiacente al casale principale, ha una superficie di circa 70 mq e si raggiunge tramite un portico. Al suo interno troviamo una cucina, un bagno, una camera da letto e un delizioso giardino d’inverno con salottino, ideale come spazio relax in ogni stagione.
Completano la proprietà un terreno di circa 8.600 mq e una piscina scenografica dalla forma particolare, arricchita da cascatine e perfettamente inserita nel paesaggio, dalla quale si gode una vista incantevole sulle campagne umbre.

L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2002. Durante i lavori si è scelto di preservare e valorizzare le caratteristiche tipiche toscane, come archi, travi in legno a vista e pavimenti in cotto, integrandole con elementi di comfort e dettagli moderni ed eleganti che rendono gli ambienti raffinati e funzionali.

La proprietà è dotata di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito da impianto a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico proviene sia dall’acquedotto sia da un pozzo di proprietà destinato all’irrigazione. Sono presenti un impianto fotovoltaico da 10 kW, l’aria condizionata nelle camere con split caldo/freddo e un sistema di allarme.

Grazie alla sua conformazione e alla presenza della dependance e della piscina, l’immobile si presta perfettamente sia come residenza principale sia come elegante casa vacanze. Rappresenta inoltre un’ottima opportunità per l’inserimento nel circuito turistico-ricettivo, potendo offrire comfort, privacy e un contesto paesaggistico di grande fascino.
Posizione: Poggio Meleto si trova a pochi passi dal borgo di Pozzuolo, dove sono presenti i primi servizi. In posizione strategica, consente di raggiungere facilmente alcune delle località più rinomate della zona, come Castiglione del Lago (10 km, circa 15 minuti), Montepulciano a circa 20 minuti di auto e Chianciano Terme in circa mezz’ora. Gli aeroporti più vicini sono Perugia, a circa 50 minuti, e Firenze, raggiungibile in circa un’ora e mezza.

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