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Alleinlage! Toskanisches Stein-Bauernhaus mit viel Privacy, Pool, Nebengebäude und Garten

Riferimento IT-01779
Nome "CASALE I 4 CIPRESSI"
Regione Toscana
Comune Cortona
Sup. abitabile 357 m²
Sup. totale 461 m²
Sup. terreno (mq) 5.000 m²
Vani 13
Camere 4
Bagni 6
Piscina
Prezzo richiesto 1.695.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Riferimento IT-01779 Nome "CASALE I 4 CIPRESSI"
Regione Toscana Comune Cortona
Sup. abitabile 357 m² Sup. totale 461 m²
Sup. terreno (mq) 5.000 m² Vani 13
Camere 4 Bagni 6
Piscina Prezzo richiesto 1.695.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Descrizione dell`immobile Casale in pietra vicino a Cortona, immerso nella quiete della campagna toscana.
La villa principale (circa 340 mq su tre livelli) offre al piano terra studio, ampia cucina con zona pranzo e accesso a pergola esterna, luminoso soggiorno con camino, due bagni di servizio, lavanderia e locali tecnici.
Al primo piano si trovano quattro camere da letto, tutte con bagno en suite, di cui una con balcone e accesso indipendente. La mansarda all’ultimo piano, oggi biblioteca, è trasformabile in ulteriore camera o studio panoramico.
All’esterno, giardino di circa 4.700 mq con orto, piscina panoramica a sale e pergola arredata. Completa la proprietà un annesso di circa 100 mq, ideale come dependance, con forno a legna.

A pochi chilometri da Cortona sorge questo affascinante casale in pietra, immerso in un contesto di quiete e bellezza tipico della campagna toscana.
La villa principale, di circa 340 mq, si sviluppa su tre livelli.
Al piano terra un disimpegno introduce agli ambienti principali: uno studio riservato, una spaziosa cucina completamente attrezzata con zona pranzo e accesso a una pergola esterna di circa 25 mq, arredata con area lounge, e un ampio soggiorno luminoso con camino in pietra originale.
Sul medesimo livello si trovano due bagni di servizio, uno interno e uno esterno, ideali per la vita quotidiana e per l’utilizzo degli spazi all’aperto e della piscina. Completano il piano una sala tecnica e lavanderia con ingresso indipendente.
La zona notte, al primo piano, ospita quattro camere da letto luminose, tutte con bagno en suite. Una delle camere dispone di balcone e di una scala esterna in pietra che consente un accesso indipendente e un suggestivo affaccio sul paesaggio circostante.
All’ultimo piano, una mansarda attualmente adibita a biblioteca offre la possibilità di essere trasformata in una quinta camera o in uno studio con vista sulle colline.
All’esterno la proprietà è circondata da un giardino curato di circa 4.700 mq, con piccolo orto e piscina panoramica di 4,5 x 16 metri con impianto a sale.
Completa la proprietà un annesso di circa 100 mq, ideale per la realizzazione di una dependance. Al suo interno spicca un autentico forno a legna, che rende questo spazio particolarmente adatto ad accogliere ospiti e alla convivialità.

Il casale è realizzato interamente in pietra con pavimenti in cotto che raccontano la storia del luogo, soffitti con travi a vista, infissi in legno che incorniciano la luce e proteggono la quiete interna.

Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo, mentre il riscaldamento è centralizzato ed è a GPL. È inoltre presente una stufa e split aria calda/fredda, garantendo comfort in ogni stagione. La proprietà è completamente recintata ed è completata da un impianto di allarme.

Il casale è perfetto come dimora privata o come investimento di pregio.
Posizione: Il paese con i servizi essenziali è ubicato a meno di 5 min. Nelle vicinanze troviamo Cortona (6 km, 10 min), Passignano sul Trasimeno (20 km, 20 min), Montepulciano (35 km, 45 min), Arezzo (35 km, 50 min), Perugia (50 km, 45 min). Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Perugia (55 km, 50 min), Aeroporto di Firenze (130 km, 1 ora e 40 min), Aeroporto di Bologna (220 km, 2 ore e 30 min), Aeroporto di Roma (220 km, 2 ore e 30 min).

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