Alleinlage!Stein-Bauernhaus mit Nebengebäude, großem Grundstück und 3 Teiche

Alleinlage! Stein-Bauernhaus mit Nebengebäude, großem Grundstück und 3 Teiche

Riferimento	IT-01774
Nome	"IL CASALE DELLA SCIENZA"
Regione	Umbrien
Comune	Gubbio
Sup. abitabile	384 m²
Sup. totale	406 m²
Sup. terreno (mq)	369.000 m²
Vani	19
Camere	5
Bagni	4
Prezzo richiesto	700.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01774	Nome	"IL CASALE DELLA SCIENZA"
Regione	Umbrien	Comune	Gubbio
Sup. abitabile	384 m²	Sup. totale	406 m²
Sup. terreno (mq)	369.000 m²	Vani	19
Camere	5	Bagni	4
Prezzo richiesto	700.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile Il Casale della Scienza, letteralmente immerso tra le colline che dividono Perugia da Gubbio, è il luogo ideale per chi desidera una vita lenta, silenziosa e completamente immersa nella natura. Lo sguardo spazia a 360° su un panorama mozzafiato composto solo da colline con boschi, casali tipici umbri e terrazzamenti rurali. Qui il tempo sembra fermarsi per tornare ad un modello di vita antico e genuino. Il casale di circa 390 mq è interamente ristrutturato, disposto su 2 livelli, le ampie stanze accoglienti e le molteplici entrate permettono un vivere fluido e armonioso lontano dal caos. Completano la proprietà un giardino curato di circa 1600 mq, oltre 36 ettari di terreno, una vasca panoramica convertibile in bio piscina e 3 laghetti ad uso irriguo.

La proprietà si trova in una posizione dominante e panoramica nel cuore dell’Umbria, tra Perugia e Gubbio, ed è raggiungibile tramite una strada privata sterrata di appena 800 mt che garantisce privacy e tranquillità. Il casale storico, risalente al 1700, si apre su una vista straordinaria a 360 gradi che abbraccia colline, boschi e un orizzonte infinito, offrendo uno scenario naturale di rara bellezza in ogni stagione.
L’edificio si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 390 mq e conserva intatto il fascino dell’architettura rurale umbra, con murature in pietra naturale a vista e ambienti ampi e luminosi. Gli spazi interni sono ben distribuiti e comprendono un grande soggiorno con camino tradizionale, oggi sostituito da un'efficiente stufa a legna, una sala da pranzo, cinque camere da letto e quattro bagni, due cucine ed uno studio. La struttura, pur essendo stata consolidata con interventi moderni, è rimasta volutamente semplice negli interni, ha un fascino tutto suo che lascia chiunque entri sorpreso ed incantato. Dato il livello di ristrutturazione, il casale offre oggi un ampio margine di personalizzazione secondo le esigenze del futuro proprietario, ma permette anche di essere vissuto fin dal primo giorno, essendo servito di tutte le utenze.
Completano la proprietà oltre 36 ettari di terreno boschivo, un giardino privato terrazzato su tre livelli che si affaccia su di un panorama mozzafiato, un ulteriore annesso di circa 22 mq facilmente convertibile in dependance, una vasca di raccolta d'acqua in cemento che, con cambio di destinazione d'uso, può diventare una suggestiva bio piscina con affaccio panoramico e tre laghetti ad uso irriguo.

Questa proprietà, completamente restaurata nel 2007 con grande attenzione e cura del proprietario, presenta finiture di alta qualità, ma con uno stile assolutamente unico, i pavimenti sono in parte in cotto, in parte in pietra ed in parte in parquet e conferiscono un'atmosfera calda e autentica agli ambienti interni. Gli infissi sono in legno e vetro blindato, con profili sottilissimi per permettere alla luce di illuminare ogni ambiente. Esternamente presenta una facciata in pietra, tipica dei casali umbri, con un layout davvero unico: al piano terra una breve galleria divide a metà il casale per poter raggiungere il lato opposto ed affacciarsi su di un panorama senza fine. Può essere necessario rivedere le due cucine ed il bagno del primo piano, per rendere davvero confortevole ogni ambiente. Nel complesso, lo stato di conservazione è buono, con finiture interne di qualità e un’estetica che valorizza la natura e la storia del luogo, offrendo un ambiente unico, autentico e ricco di fascino.

Il casale, facilmente raggiungibile tramite strada vicinale ad uso pubblico di appena 800 mt, è servito da tutte le utenze, il riscaldamento a radiatori è alimentato a GPL, oltre a due stufe a legna. La proprietà è dotata di fossa biologica con sistema di sub-irrigazione. Il tetto è stato completamente ristrutturato nel 1997 e coibentato con poliuretano da 4 cm. Completano le proprietà una vasca di raccolta d'acqua di 11x6 mt facilmente convertibile in bio piscina, una cisterna per la raccolta d'acqua di 400 lt e 3 laghetti ad uso irriguo per i terreni della proprietà.

Grazie alle dimensioni del fabbricato, all’estensione del terreno e alla posizione panoramica, il Casale della Scienza si presta a molteplici utilizzi. È ideale come residenza privata di prestigio per chi desidera vivere immerso nella natura, ma anche come struttura ricettiva di charme, agriturismo o casa vacanze di alto livello, infatti le due camere al piano terra, entrambe servite dal proprio bagno e con accesso indipendente, sono state utilizzate come b&b dagli attuali proprietari. L'annesso di 22 mq posizionato nel terrazzamento che divide il casale dalla piscina, avendo già la predisposizione per un bagno interno, può facilmente essere convertito in dependance per gli ospiti, palestra, studio o pool house. Posizione: La proprietà si trova in una zona tranquilla e riservata nelle colline di Gubbio, un contesto di grande prestigio e fascino storico nel cuore dell’Umbria. L’accesso è agevole e immerso nel verde, lontano da rumori e traffico, con le principali vie di comunicazione a circa 11 km di distanza. Il contesto offre una vista panoramica su un paesaggio rurale tipico, tra dolci colline e vegetazione mediterranea. Gubbio e Pierantonio sono raggiungibili in circa 30 minuti di auto, così come il Castello di Antognolla con il suo rinomato golf club. Perugia si trova a 36 minuti di distanza e l’Aeroporto dell’Umbria “S. Francesco d’Assisi” a soli 30 minuti.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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