Charmante Villa mit Weitblick, Dependance, Garage und Keller mit Ausbaupotenzial

Riferimento	IT-01756
Nome	"VILLA POGGIO AZZUANO"
Regione	Umbrien
Comune	San Gemini
Sup. abitabile	335 m²
Sup. totale	495 m²
Sup. terreno (mq)	5.000 m²
Vani	18
Camere	5
Bagni	3
Prezzo richiesto	792.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01756	Nome	"VILLA POGGIO AZZUANO"
Regione	Umbrien	Comune	San Gemini
Sup. abitabile	335 m²	Sup. totale	495 m²
Sup. terreno (mq)	5.000 m²	Vani	18
Camere	5	Bagni	3
Prezzo richiesto	792.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile Immergiti nella quiete e nella privacy di questa villa di campagna, custodita tra le dolci colline umbre di San Gemini. Questa dimora d’epoca, con la sua struttura cielo-terra e la luminosità naturale che attraversa ogni ambiente, offre uno spazio esterno vasto e versatile, oltre ad una dependance di circa 100mq, garage di 20mq e cantine di 80mq ed un'unità collabente, ideale per creare un’oasi. Il fascino storico si fonde con una vista panoramica che abbraccia il paesaggio circostante, regalando momenti di raffinata serenità. Qui potrai vivere il ritmo autentico della campagna, con la possibilità di arricchire il tuo stile di vita costruendo una piscina privata e godendo di ottimi collegamenti alle principali vie di comunicazione, per un equilibrio perfetto tra isolamento e comodità.

Questa splendida villa restaurata, risalente al 1930, si inserisce armoniosamente nel contesto collinare di San Gemini, in provincia di Terni, nella suggestiva regione umbra. Il contesto è caratterizzato da un’atmosfera di quiete e riservatezza, con una vista panoramica sulle dolci colline, prosieguo della catena dei Monti Martani, che dona un senso di pace e isolamento pur mantenendo un ottimo collegamento con le principali vie di comunicazione e servizi essenziali nelle vicinanze. L’immobile si estende su una superficie coperta di circa 495 mq distribuiti su tre piani, garantendo ampi spazi abitativi con un’organizzazione funzionale e razionale degli ambienti, garage di 18mq e cantine di 80mq circa; adiacente la villa insiste una dependance di circa 100mq, due garage per complessivi 60mq circa ed una unità collabente, il tutto da ristrutturare.

L’accesso alla proprietà avviene tramite una strada provinciale, sulla direttrice A1 Roma/Orte + E45 Orte/Perugia Cesena, che conduce direttamente all’edificio di tipo cielo-terra, circondato da un terreno di oltre 8.000 mq complessivi, composto da frutteto, uliveto, seminativo e seminativo arborato. Questo ampio spazio esterno rappresenta un’opportunità da cogliere per sviluppi futuri, tra cui la possibilità di realizzare una piscina privata che amplificherebbe la qualità di vita e il valore della dimora. Il terreno, grazie alla sua estensione e varietà di colture, offre una significativa dimensione agricola o di relax immerso nella natura.

Dal punto di vista architettonico, la villa presenta caratteristiche storiche evidenti, con finiture curate e un design che valorizza la luminosità degli ambienti. L’ingresso principale introduce al piano terra, articolato con ampi saloni, una cucina funzionale e ambienti di rappresentanza che si aprono verso l’esterno, garantendo una connessione armoniosa con il paesaggio circostante. Le scale interne, di struttura solida, conducono ai piani superiori dove si trovano cinque camere da letto e due bagni, alcuni con spazi dedicati e ampie finestre orientate a sud-est o sud-ovest che valorizzano la luminosità naturale. Un ambiente studio aggiuntivo completa l’assetto interno, ideale per chi necessita di uno spazio dedicato al lavoro o alla lettura.

Gli impianti elettrici, di riscaldamento e di raffrescamento risalgono a oltre trent’anni fa, mentre la manutenzione ordinaria e straordinaria ha mantenuto la struttura in buon stato, esaltando l’equilibrio tra tradizione e comfort abitativo. Le aree interne sono caratterizzate da spazi fluidi, funzionali e ben distribuiti, garantendo un’eccellente vivibilità e la possibilità di personalizzazione futura.

L’assenza di piscine e garage si compensa con la presenza di un ampio spazio esterno utilizzabile come parcheggio privato per oltre dieci veicoli, a servizio della proprietà. La posizione collinare assicura una privacy notevole, senza interferenze dovute a infrastrutture disturbanti o insediamenti industriali, in un ambiente salubre e immerso nel verde.

La proprietà si presta a molteplici destinazioni d’uso, dalla residenza di pregio alla struttura ricettiva di charme, grazie agli spazi ampi e flessibili e all’elevato potenziale di personalizzazione. La vicinanza a destinazioni turistiche di rilievo come i borghi storici e le città d’arte dell’Umbria, unita alla centralità rispetto ai principali nodi di comunicazione, rende questa villa un’opportunità da considerare per chi cerca un rifugio esclusivo che coniughi storia, natura e funzionalità.

La proprietà presenta un intervento di restauro che ha esaltato le caratteristiche classiche degli anni ’60, mantenendo un equilibrio tra tradizione e praticità contemporanea. Le finiture esterne si distinguono per una qualità elevata, con materiali durevoli e ben conservati che conferiscono solidità e un aspetto raffinato alla facciata. L’interno offre una distribuzione razionale e funzionale degli ambienti, con un flusso ottimizzato che valorizza ogni spazio, favorendo il comfort quotidiano e una fruizione armoniosa. Le strutture portanti, pur risalendo all'epoca della costruzione originaria (1930 - muri esterni portanti e tramezzi interni tutti in pietra da 60cm di spessore) garantiscono sicurezza adeguata; l’attenzione alla manutenzione ordinaria e straordinaria ha contribuito a preservare l’integrità dell’immobile nel tempo. L’allestimento interno si caratterizza per finiture di buon livello, che combinano elementi tradizionali con dettagli di qualità e materiali selezionati, declinando un’atmosfera accogliente e curata. I pavimenti e le pareti presentano superfici ben mantenute, con intonaci e tinteggiature professionali, uniformi e senza segni di usura, che esaltano la luce naturale e le proporzioni degli spazi. Il cuore della casa, rappresentato dalla cucina e dai tre bagni, mantiene un equilibrio tra funzionalità e stile, con arredamenti che privilegiano la praticità e i rivestimenti scelti con cura per garantire durabilità e facilità di manutenzione. Le finestre e le porte, anch’esse di qualità, contribuiscono all’efficienza energetica e isolante, rispettando l’estetica complessiva senza rinunciare alla modernità. La struttura di fondazione e la copertura riflettono uno stato di conservazione adeguato e stabile, supportando la solidità generale dell’edificio. All’esterno, il giardino, pur non descritto nei dettagli paesaggisitici, con i suoi alberi secolari come tigli, cedri del libano, pini e macchia mediterranea, offre un ambiente sereno e riservato, ideale per momenti di relax e convivialità. Nel complesso, la proprietà rappresenta un’opportunità da cogliere per chi cerca un contesto raffinato con finiture di livello e un equilibrio tra elementi storici e moderni, mantenuti con cura e in ottime condizioni.

Questo immobile presenta un impianto elettrico risalente alla data di ristrutturazione (1970) potrebbe richiedere potenziali interventi di ammodernamento per garantire una piena efficienza e conformità alle attuali norme. Il sistema di riscaldamento, con elementi in ghisa, è assicurato da caldaia a gasolio da 30.000kcal regolarmente controllata dagli organi preposti. l'impianto di raffreddamento, limitato ad un solo punto, può necessitare di un aggiornamento per migliorare l'estensione e l'efficacia. Dal punto di vista energetico, la proprietà si colloca nella classe G, indicando un livello di risparmio energetico limitato che potrebbe beneficiare di specifici interventi per la riduzione dei consumi. Impianto idrico, anch'essa risalente al 1970, è assicurato dai tradizionali collegamenti con la ulteriore possibilità di un autoclave interno di 10atm. Impianto fognario è assicurato da "fossa Imhoff" autorizzata dai preposti Enti, della capacità di dieci unità. Sistema di allarme con sensori alle porte/finestre e/o volumetrici interni, oltre un perimetrale esterno, il tutto sezionato in zone e collegato a chiamate telefoniche. Collegamento TV secondo il sistema tradizionale; assenti la connessione ad internet e videocitofono. La struttura non dispone di ascensore, ma si possono pianificare interventi per l’installazione di sistemi di supporto alla mobilità, inclusi servizi dedicati alle persone con disabilità, aumentando così la funzionalità e la fruibilità degli spazi. In termini di comfort e benessere, non sono presenti impianti di spa, sauna o deumidificatori integrati, rappresentando un’opportunità per personalizzazioni future secondo le esigenze. In conclusione, la proprietà offre una base strutturale con impianti da innovare, offrendo un ampio potenziale di personalizzazione per elevare la qualità abitativa, migliorare le performance energetiche e integrare servizi di alta tecnologia e sicurezza.

Privacy, panorama e potenzialità caratterizzano questa proprietà situata nelle colline vicina a San Gemini. Attualmente adibita a residenza privata, offre ampi spazi interni distribuiti su tre livelli con layout funzionale che garantisce luminosità e comfort. Il terreno di oltre 8.000 mq, con frutteto, uliveto e seminativi, apre a molteplici sviluppi, come la realizzazione di una piscina privata o spazi per eventi all'aperto. La posizione privilegiata, a pochi chilometri dai principali collegamenti, rende questa abitazione ideale come prima casa di prestigio, luogo per ritiri esclusivi o struttura ricettiva raffinata, come un B&B di charme, che valorizzi l'atmosfera storica del fabbricato. La qualità della privacy e l’invidiabile vista sulle colline rappresentano un investimento solido Posizione: Questa proprietà si colloca in una zona tranquilla e riservata tra le colline, nel comune di San Gemini, in Umbria. La posizione tra dolci rilievi offre una vista ampiamente panoramica sulle campagne con scorci di boschi e terreni coltivati che si estendono fino all’orizzonte. Distante pochi chilometri dal centro storico di San Gemini, noto per la sua storia e le terme, e a meno di mezz’ora da Todi e Spoleto ed un'ora da Roma e Perugia, vivrai l’equilibrio perfetto tra pace e accessibilità, garantite da collegamenti comodi e diretti. La luce naturale pervade l’intera proprietà, valorizzando ogni dettaglio dell’ambiente circostante. Ideale per chi cerca un rifugio esclusivo immerso nella cultura.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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