Charmante Villa mit Weitblick, Dependance, Garage und Keller mit Ausbaupotenzial

Objekt-Nr.	IT-01756
Objekt-Name	"VILLA POGGIO AZZUANO"
Region	Umbrien
Gemeinde	San Gemini
Wohnfläche	335 m²
Gesamtfläche	495 m²
Grundstück (qm)	5.000 m²
Zimmer	18
Schlafzimmer	5
Badezimmer	3
Angebotspreis	792.000 €
Käuferprovision	3,66 % inkl. MwSt.

Objekt-Nr.	IT-01756	Objekt-Name	"VILLA POGGIO AZZUANO"
Region	Umbrien	Gemeinde	San Gemini
Wohnfläche	335 m²	Gesamtfläche	495 m²
Grundstück (qm)	5.000 m²	Zimmer	18
Schlafzimmer	5	Badezimmer	3
Angebotspreis	792.000 €	Käuferprovision	3,66 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Tauchen Sie ein in die Ruhe und Privatsphäre dieser Landvilla, eingebettet in die sanften Hügel von San Gemini in Umbrien. Das historische, mehrstöckige Anwesen bietet lichtdurchflutete Räume, einen weitläufigen und vielseitig nutzbaren Außenbereich sowie ein ca. 100 m² großes Gästehaus, eine 20 m² große Garage, 80 m² Kellerräume und eine separate Wohneinheit – ideal, um sich eine Oase der Ruhe zu schaffen. Historischer Charme verbindet sich mit einem Panoramablick auf die umliegende Landschaft und schenkt Ihnen Stunden der vollkommenen Gelassenheit. Hier erleben Sie den authentischen Rhythmus des Landlebens und haben gleichzeitig die Möglichkeit, Ihren Lebensstil durch den Bau eines privaten Pools zu bereichern. Die hervorragende Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen sorgt für die perfekte Balance zwischen Abgeschiedenheit und Komfort.

Diese prächtige, restaurierte Villa aus dem Jahr 1930 schmiegt sich harmonisch in die Hügellandschaft von San Gemini in der Provinz Terni im bezaubernden Umbrien ein. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und private Atmosphäre mit Panoramablick auf die sanften Hügel und die Ausläufer der Monti-Martani-Bergkette aus und vermittelt ein Gefühl von Frieden und Abgeschiedenheit bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an Hauptstraßen und die umliegenden Geschäfte. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 495 Quadratmetern und bietet großzügige Wohnräume mit funktionalem und durchdachtem Grundriss, eine 18 Quadratmeter große Garage und einen ca. 80 Quadratmeter großen Keller. Angrenzend an die Villa befinden sich ein ca. 100 Quadratmeter großes Gästehaus, zwei Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 60 Quadratmetern sowie ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude.

Die Immobilie ist über eine Landstraße (A1 Rom/Orte und zur E45 Orte/Perugia Cesena) erreichbar, die direkt zur Villa führt. Diese ist von einem über 8.000 Quadratmeter großen Grundstück umgeben, das einen Obstgarten, einen Olivenhain, Ackerland und bewaldetes Ackerland umfasst. Die weitläufige Außenfläche bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise den Bau eines privaten Swimmingpools, der die Lebensqualität und den Wert des Hauses noch weiter steigern würde. Dank seiner Größe und der Vielfalt der angebauten Pflanzen eignet sich das Grundstück sowohl für die Landwirtschaft als auch für erholsame Stunden inmitten der Natur.

Architektonisch besticht die Villa durch ihre historischen Merkmale, die sorgfältige Verarbeitung und ein Design, das die Räume lichtdurchflutet wirken lässt. Der Haupteingang führt ins Erdgeschoss mit großzügigen Wohnräumen, einer funktionalen Küche und Empfangsräumen, die sich nach außen öffnen und so eine harmonische Verbindung zur umgebenden Landschaft schaffen. Über die solide Innentreppe gelangt man in die oberen Etagen mit fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern, von denen einige über separate Bereiche und große Fenster nach Südosten oder Südwesten verfügen, die für viel Tageslicht sorgen. Ein zusätzliches Arbeitszimmer rundet die Raumaufteilung ab und bietet einen idealen Rückzugsort zum Arbeiten oder Lesen.

Die Elektro-, Heizungs- und Klimaanlagen sind über dreißig Jahre alt. Regelmäßige und außerordentliche Instandhaltungsarbeiten haben das Gebäude in einem hervorragenden Zustand erhalten und die Balance zwischen Tradition und Wohnkomfort optimiert. Die Innenräume zeichnen sich durch fließende, funktionale und gut aufgeteilte Räume aus, die ein hohes Maß an Wohnkomfort und Potenzial für zukünftige individuelle Anpassungen gewährleisten. Das Fehlen eines Swimmingpools oder einer Garage wird durch einen großzügigen Außenbereich kompensiert, der als privater Parkplatz für über zehn Fahrzeuge genutzt werden kann und dem Haus zur Verfügung steht. Die Hanglage garantiert absolute Privatsphäre, fernab von störenden Infrastruktur- oder Industrieanlagen, in einer gesunden, grünen Umgebung.

Das Haus eignet sich dank seiner großzügigen, flexibel nutzbaren Räume und des hohen Potenzials für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für vielfältige Nutzungen – von einer luxuriösen Residenz bis hin zu einem charmanten Hotelbetrieb. Die Nähe zu bedeutenden Touristenzielen wie den historischen Dörfern und Kunststädten Umbriens sowie die zentrale Lage in der Nähe wichtiger Verkehrsknotenpunkte machen diese Villa zu einer lohnenden Gelegenheit für alle, die einen exklusiven Rückzugsort suchen, der Geschichte, Natur und Funktionalität vereint.

Das Haus wurde umfassend restauriert, wobei die klassischen Merkmale der 1960er-Jahre hervorgehoben und ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Tradition und zeitgemäßer Funktionalität geschaffen wurde. Die Fassade besticht durch ihre hohe Qualität: Langlebige und gut erhaltene Materialien verleihen ihr Solidität und ein edles Erscheinungsbild. Der Innenraum bietet einen durchdachten und funktionalen Grundriss mit optimaler Raumaufteilung, die jeden Bereich aufwertet und so für täglichen Komfort und ein harmonisches Wohngefühl sorgt. Die tragenden Konstruktionen, die zwar noch aus der Bauzeit des ursprünglichen Gebäudes stammen (1930 – tragende Außenwände und Innenwände aus 60 cm dickem Stein), gewährleisten ausreichende Sicherheit. Sorgfältige Instandhaltung und regelmäßige Wartung haben dazu beigetragen, den Zustand des Gebäudes über die Jahre zu erhalten. Die Innenausstattung zeichnet sich durch hochwertige Oberflächen aus, die traditionelle Elemente mit edlen Details und ausgewählten Materialien verbinden und so eine einladende und zugleich elegante Atmosphäre schaffen. Die Böden und Wände präsentieren sich mit gepflegten Oberflächen, professionell verputzt und gestrichen – gleichmäßig und ohne Gebrauchsspuren. Dies unterstreicht das natürliche Licht und die Raumwirkung. Das Herzstück des Hauses, bestehend aus Küche und drei Badezimmern, vereint Funktionalität und Stil. Die Einrichtung legt Wert auf Praktikabilität, und sorgfältig ausgewählte Oberflächen gewährleisten Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Die ebenfalls hochwertigen Fenster und Türen tragen zur Energieeffizienz und Wärmedämmung bei und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein, ohne dabei auf Modernität zu verzichten. Das Fundament und das Dach zeugen von einem soliden und gut erhaltenen Zustand und tragen zur Stabilität des Gebäudes bei. Der Garten, der in der Landschaftsbeschreibung nicht näher erläutert wird, bietet mit seinen jahrhundertealten Bäumen wie Linden, Libanon-Zedern, Kiefern und mediterraner Macchia eine ruhige und private Atmosphäre – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden. Insgesamt stellt das Objekt eine exklusive Gelegenheit für all jene dar, die ein stilvolles Ambiente mit hochwertiger Ausstattung und einer gelungenen Verbindung von historischen und modernen Elementen suchen. Es wurde sorgfältig gepflegt und befindet sich in exzellentem Zustand.

Diese Immobilie verfügt über eine Elektroinstallation aus dem Renovierungsjahr 1970, die wahrscheinlich modernisiert werden muss, um volle Effizienz und die Einhaltung aktueller Vorschriften zu gewährleisten. Die Heizungsanlage mit gusseisernen Heizelementen wird von einem 30.000-kcal-Dieselkessel betrieben, der regelmäßig von den zuständigen Behörden geprüft wird. Die Klimaanlage, die nur einen einzigen Kühlpunkt versorgt, könnte modernisiert werden, um ihre Abdeckung und Effizienz zu verbessern. Aus energetischer Sicht ist die Immobilie in Klasse G eingestuft, was bedeutet, dass nur begrenztes Energiesparpotenzial besteht, das durch gezielte Maßnahmen zur Verbrauchsreduzierung genutzt werden könnte. Die Wasserversorgung, ebenfalls aus dem Jahr 1970, erfolgt über herkömmliche Anschlüsse mit der Option einer internen 10-atm-Druckpumpe. Die Abwasserentsorgung erfolgt über einen von den zuständigen Behörden zugelassenen Imhoff-Tank mit einer Kapazität von zehn Einheiten. Eine Alarmanlage mit Tür-/Fenstersensoren und/oder internen Volumensensoren sowie einer externen Perimeter-Alarmanlage ist in Zonen unterteilt und mit Telefonanlagen verbunden. Der Fernsehanschluss erfolgt über ein herkömmliches System; es gibt keinen Internetanschluss und keine Video-Gegensprechanlage. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, bietet jedoch die Möglichkeit, Mobilitätshilfen, einschließlich barrierefreier Ausstattungen, nachzurüsten und so die Funktionalität und Nutzbarkeit der Räumlichkeiten zu erhöhen. Hinsichtlich Komfort und Wohlbefinden fehlen Spa-Bereiche, Saunen und integrierte Luftentfeuchter, was Raum für zukünftige individuelle Anpassungen bietet. Insgesamt bietet das Gebäude eine solide bauliche Basis mit innovativen Systemen und damit erhebliches Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Steigerung der Wohnqualität, Verbesserung der Energieeffizienz und Integration von Hightech- und Sicherheitsdiensten.

Privatsphäre, Panoramablick und großes Potenzial zeichnen diese Immobilie in den Hügeln nahe San Gemini aus. Derzeit als Privathaus genutzt, bietet es großzügige, dreigeschossige Innenräume mit einer funktionalen Raumaufteilung, die für viel Licht und Komfort sorgt. Das über 8.000 Quadratmeter große Grundstück mit Obstgarten, Olivenhain und Ackerland bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise den Bau eines privaten Pools oder die Gestaltung von Veranstaltungsflächen im Freien. Die erstklassige Lage, nur wenige Kilometer von wichtigen Verkehrsknotenpunkten entfernt, macht dieses Haus ideal als repräsentativen Hauptwohnsitz, exklusiven Rückzugsort oder stilvolle Unterkunft, beispielsweise ein charmantes Bed & Breakfast, das die historische Atmosphäre des Gebäudes unterstreicht. Die hohe Privatsphäre und der traumhafte Blick auf die Hügellandschaft machen diese Immobilie zu einer soliden Investition. Lage: Dieses Objekt liegt ruhig und abgeschieden in den Hügeln der Gemeinde San Gemini in Umbrien. Die sanften Hänge bieten einen weiten Panoramablick über die Landschaft, mit Wäldern und Feldern, die sich bis zum Horizont erstrecken. Nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum von San Gemini entfernt, das für seine Geschichte und seine Thermalbäder bekannt ist, und weniger als eine halbe Stunde von Todi und Spoleto sowie eine Stunde von Rom und Perugia, erleben Sie hier die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit dank bequemer und direkter Verkehrsanbindung. Natürliches Licht durchflutet das gesamte Anwesen und unterstreicht die Schönheit der Umgebung. Ideal für alle, die einen exklusiven Rückzugsort inmitten von Kultur suchen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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