Biologisches Anwesen mit Spa, Innen & Außenpool, Agriturismo und 20 ha Land im Unesco-Naturparadies

Riferimento	IT-01747
Nome	"TENUTA VENANZOLIVA"
Regione	Umbrien
Comune	San Venanzo
Sup. abitabile	1.628 m²
Sup. totale	2.120 m²
Sup. terreno (mq)	196.000 m²
Vani	19
Camere	13
Bagni	18
Piscina	Sì
lmpianto fotovoltaico (KW)	20
Prezzo richiesto	2.988.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01747	Nome	"TENUTA VENANZOLIVA"
Regione	Umbrien	Comune	San Venanzo
Sup. abitabile	1.628 m²	Sup. totale	2.120 m²
Sup. terreno (mq)	196.000 m²	Vani	19
Camere	13	Bagni	18
Piscina	Sì	lmpianto fotovoltaico (KW)	20
Prezzo richiesto	2.988.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile In Umbria, tenuta Biologica con casali, terreno, piscina e Spa riscaldata a San Venanzo in Umbria. La dimora comprende l’Antico Casale con appartamenti, il casolare con camere, più Stalle e Fienile. Circondato da oltre 19 h. di terreno, è situata a poco distanza dal paese San Venanzo, e del Monte Peglia all’interno dell’area protetta MAB (Man and the Biosphere) UNESCO Riserva della Biosfera dove gode di un bellissimo panorama, pace e relax per una grande dimora o una fattoria struttura agrituristica che con la sua natura ti farà sognare.

Vendesi tenuta di terreni con casali, piscina esterna ed interna riscaldata con SPA.
Località San Venanzo nel cuore verde dell'Umbria. La proprietà, è come un piccolo Borghetto composto da un Casolare principale con le camere, l’Antico Casale con appartamento locali più Stalle e Fienile. Situata a poca distanza dal comune di San Venanzo, tra le città di Todi, Orvieto e Perugia, ai piedi del Monte Peglia all’interno dell’area protetta MAB (Man and the Biosphere) UNESCO Riserva della Biosfera, istituita nell’anno 2018.
Attualmente la tenuta è una struttura agrituristica biologica con particolare attenzione ai prodotti naturali, la salvaguardia del territorio e del suo ambiente naturalistico e protetto. Tra i punti di forza della proprietà vi sono: Una meravigliosa posizione panoramica che spazia la vista da Perugia, al Subasio, ai Monti Martani, al monte Vettore con visibilità sino al monte Terminillo; i circa 20 ettari (19,8) di terreni, Oliveto, vigna, zone a pascolo/seminativo e tanti boschi per taglio legna di essenze preziose come querce, rovere, roverella ecc... I fabbricati presenti si dividono in un nucleo centrale ( Casale principale) dove abbiamo la casa padronale con ingresso indipendente, un salone circa 50 mq con zona cucina, un bagno con antibagno, una scala in cotto conduce al primo piano ove troviamo due camere da letto circa 15 mq un bagno padronale con doccia, una camera da letto con bagno e un locale seminterrato sottoscala come ripostiglio. Nell'ala adiacente e sottostante, troviamo la zona agrituristica, dove abbiamo un piano fuori terra con locale (mq 100 circa) con piscina interna riscaldata grande vasca 5mt. x8mt. (circa 70mc), affaccia con una una splendida vetrata che offre una vista panoramica sulla campagna e sul pittoresco paese di San Venanzo. La temperatura del locale è mantenuta costantemente tra i 28 e i 30 gradi con un’umidità del 70%, grazie a un’efficiente e silenziosa Unità di Trattamento Aria. Completa la SPA idromassaggio, sauna e bagno turo che include una sauna "Tylo" con capacità di 6 persone, un hammam (bagno turco) "Tylo" per 6 persone con mosaico madreperlato e una Jacuzzi con idromassaggio per 4 persone. Inoltre, è disponibile una palestra confortevole e ben attrezzata con tapis roulant, cyclette e macchine per l’allenamento di spalle e dorsali. Presente anche un zona relax massaggi, già attrezzata. Un sala congressuale circa 90mq che si presta anche ad altre funzioni come sala cinema; una zona di gioco per adulti bambini con calcetto balilla, ping-pong, playstation, una piccola e raccolta cappellina privata con preziosi mosaici. Allo stesso piano c’è una zona servizi con cucina professionale marca prestigiosa Angelo Po, locale di circa 50mq con celle frigorifere carni e verdure, un bagno per dipendenti con spogliatoio, una lavanderia, un deposito detersivi, una stireria. Al piano terra una terrazza molto grande con portico, un grande salone al momento adibito a sala ristorante di mq130 circa con un grande camino, angolo bar e caffetteria che può ospitare cerimonie sia nel suo interno che sulla terrazza panoramica; sempre al piano terra, due camere ospiti con bagni, una Reception, un bagno comune uomo donna disabili. Al piano 1° abbiamo 7 camere tutte con bagno, tutte con doccia, tutte con finestre; poi una suite composta da 2 camere e bagno, 2 ripostigli. Al piano 2° abbiamo una camera con bagno cui si accede con scala a chiocciola. La zona della piscina estiva con una vasca di 14x7 profonda 140cm ed una vasca bambini di forma semicircolare di circa 2 mt profonda 0.70cm le due vasche sono collegate e molto panoramiche.
Distanziata dalla struttura agrituristica abbiamo una stalla di 223.23 mq Questa area ha un vincolo di destinazione e cubatura che si avvia a scadenza entro il 2026. Vi è poi un fienile coperto di pari metratura.
Vi è poi un casolare molto antico risalente alla fine del 1800 circa integralmente restaurato secondo le attuali norme antisismiche. Al piano terra/1 abbiamo un appartamento completamente finito servito da acqua, luce, riscaldamento autonomo a pellet, (molto economico) cucina a gpl. si compone di grande salone, con angolo cottura open, due camere matrimoniali, una camera per ragazzi. vi sono 2 bagni completi con doccia. Al momento questa costruzione ha l’agibilità con pratiche in corso.. Al piano terra un altro locale per il personale con saloncino camera e bagno. Due magazzini per attrezzi ed impianti. Un menzione a parte per: la piccola ma completa cantina per vinificazione con soffitto a volta in mattoni; la grande potenzialità/versatilità e il bel panorama della struttura.

Ristrutturato e pronto non necessita lavori. Possibilità di trasformazione di alcune strutture o dell'intera struttura in residenziale.

L'immobile è fornito da tutte le utenze della zona, energia elettrica acquedotto pubblico, pozzi, caldaie a Pellet e rete internet. Pannelli fotovoltaici. La struttura al suo interno ha locali tecnici per trattamento acque piscina, acqua sanitaria con cisterna di 5000 Lt di riserva idrica una zona magazzino ricambi. Vi è poi una centrale termica con una centrale caldaia a pellet con deposito, una caldaia a legna di grandi dimensioni per il riscaldamento della piscina interna e possibile integrazione o sostituzione riscaldamento a pellet. Sotto la terrazza panoramica 2 cisterne di accumulo per acque piovane della capacità di circa 50 mc ciascuna per la innaffiatura giardini. La struttura è approvvigionata con condotta acqua potabile comunale di proprietà, un pozzo molto profondo che consente grandi risorse idriche per le due piscine esterna estiva interna riscaldata. Un condotta enel ci consente un prelievo sino a 40Kwh. Sulla falda del tetto a sud un impianto fotovoltaico garantisce un approvvigionamento orario di circa 15/18 kwh. Linea telefonica, collegamento internet Piscina estiva con una vasca di 14x7 profonda 140cm ed una vasca bambini di forma semicircolare di circa 2 mt profonda 0.70cm le due vasche sono collegate da due canaline per ricambio acque. Nei lati nord, ovest, sud la costruzione ha un cunicolo di aereazione che isola il fabbricato.

Attualmente struttura ricettiva agrituristica con azienda e fattoria ma potrebbe essere trasformata in una grande dimora personale. La Regione Umbria ha riconosciuto l’Agriturismo meritevole delle 5 Girasoli (prima 5 spighe) (il massimo nella classificazione degli agriturismi). La Camera di Commercio di Terni, ha assegnato il prestigioso marchio di Ospitalità Italiana. Trip Advisor con tantissime recensioni positive, ha assegnato il Certificato di Eccellenza. Potenziale, ha ancora possibilità di ulteriore sviluppo, questa proprietà rappresenta un'opportunità interessante per gli amanti della natura e degli spazi incontaminati. Posizione: La proprietà si trova in aperta campagna ed è raggiungibile tramite una strada bianca di soli 800 mt in buone condizioni. I servizi del borgo di San Venanzo sono a 4 km, (5 minuti). Marsciano a 15. A 30 minuti Orvieto e Todi; Perugia circa 45minuti con il suo aeroporto internazionale, ben collegate con stazione ferroviaria e autostrada. Lo scenario di questo territorio è rappresentato dalla storia dei borghi limitrofi come il vicino paese di San Venanzo con il parco vulcanologico; la monumentale città di Orvieto che con il Progetto Unesco MAB ha valorizzato queste zone naturalistiche e incontaminate del territorio. Orvieto, capitale di uno “stile di vita slow” o cosiddetta “cittàslow” insieme a Parrano e Ficulle, costituendo un importante quadrato di borghi del quieto vivere.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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