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Traum Residenz mit Bauernhaus, Gästehäusern, Reitstall, Spa, Olivenhain, Pool und Privatpark

Riferimento IT-01746
Nome "THE TUSCAN SOUL"
Regione Toscana
Comune Cetona
Sup. abitabile 628 m²
Sup. totale 1.183 m²
Sup. terreno (mq) 99.000 m²
Vani 17
Camere 6
Bagni 7
Piscina
Prezzo richiesto 6.900.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Riferimento IT-01746 Nome "THE TUSCAN SOUL"
Regione Toscana Comune Cetona
Sup. abitabile 628 m² Sup. totale 1.183 m²
Sup. terreno (mq) 99.000 m² Vani 17
Camere 6 Bagni 7
Piscina Prezzo richiesto 6.900.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Descrizione dell`immobile The Tuscan Soul è una stupenda proprietà immobiliare ricadente in una posizione idilliaca dal punto di vista panoramico e paesaggistico all'interno del Comune di Cetona.
La proprietà è costituita da un tipico casale toscano in pietra di 530 mq. posto nel cuore di un maestoso parco privato di 5 ha. all'interno del quale trovano spazio i fabbricati secondari quali un ulteriore casale da rifinire di 130 mq., la casa del custode di 100 mq., un ex fienile adibito a palestra e centro benessere di 77 mq. un ulteriore annesso ristrutturato di 33 mq, una scuderia di ultima generazione di 225 mq. con 12 box per cavalli + maneggio regolamentare, un garage di 30 mq. il tutto circondato da ampi spazi verdi perfettamente arredati con piante ad alto fusto, 230 cipressi, essenze aromatiche e florali, una piscina riscaldata completamente rivestita in travertino di mt. 13x7, n. 3 ingressi carrabili ed ulteriori 4,9 ha. di terreni agricoli circostanti che garantiscono la massima privacy alla proprietà, inclusivi di 470 piante di olivo in produzione e terreni seminativi.
La ristrutturazione di The Tuscan Soul è stata eseguita tra il 2005 ed il 2011 con la massima cura e dovizia nelle scelte stilistiche e progettuali, mediante il supporto professionale di rinomati architetti quali Michele Bonan e Vittorio Grassi.
La vendita della proprietà avverrà a "cancelli chiusi" e quindi omnicomprensiva di tutti gli arredi di antiquariato e di design in essa presenti e di tutti i macchinari e le attrezzature.

The Tuscan Soul è una proprietà di altissimo livello qualitativo situata in una fantastica location panoramica nel cuore della campagna di Cetona ma al tempo stesso facilmente raggiungibile e prossima ai servizi essenziali.

La proprietà è composta da un bellissimo casale tipico toscano dislocato su 2 livelli per una superficie di 530 mq. e così composto:

P.T. - L'ingresso principale è situato in corrispondenza di un caratteristico salone con camino da cui è possibile accedere al vano scala interno con ripostiglio e WC di servizio; la spaziosa zona living vede inoltre la presenza di n. 4 vani inframezzati da archi in mattoni originali e caratterizzati da ampie aperture verso l'esterno che rendono gli ambienti interni particolarmente ariosi e luminosi; sullo stesso livello troviamo inoltre la sala da pranzo ed una grande cucina perfettamente attrezzata con braciere, forno a legna e dispensa. Esternamente troviamo un grande pergolato antistante il soggiorno ed un portico in corrispondenza della zona pranzo.

P.1° - La zona notte è composta da n. 2 camere con rispettivi bagni en suite, un'altra camera con bagno privato e guardaroba e la suite padronale che è composta da soggiorno con camino, studio, camera, guardaroba, bagno ed un fantastico loggiato esterno.

In prossimità del casale sono posti i suoi due annessi principali: un ex fienile di 77 mq. ad oggi adibito a palestra perfettamente attrezzata e completa di bagno e centro benessere con sauna finlandese e bagno turco ed il secondo annesso di 33 mq dove trova spazio un monolocale a servizio degli ambienti esterni e della piscina.

La proprietà include inoltre la casa del custode che si sviluppa al piano terra per una superficie di 100 mq, composta da soggiorno con camino ed angolo cottura, n. 2 camere e n. 2 bagni, un patio pavimentato esterno coperto da pergola ed un garage di 30 mq.

Il terzo casale di 130 mq. da rifinire internamente, situato tra la casa del custode e il casale principale, è la soluzione perfetta per accogliere ospiti e amici all'interno della proprietà.

La proprietà dispone inoltre di una scuderia di 225 mq. con 12 box per cavalli ed un maneggio regolamentare.

Il maestoso parco privato che circonda la proprietà per una superficie di 5 ha. è costituito da n. 3 ingressi carrabili automatizzati, da rigogliosissime aree verdi perfettamente arredate con essenze floreali ed aromatiche, ulivi, 230 cipressi e piante ad alto fusto, una piscina privata di mt. 13 x 7 riscaldata con impianto ad ossigeno e rivestita in travertino, un esemplare orto biologico di 200 mq., il tutto perfettamente illuminato ed irrigato con impiantistica di ultima generazione. Terreni agricoli per ulteriori 4,9 ha. con c.ca 470 piante di olivo in produzione e seminativi.

La proprietà è completa di tutte le utenze quali allacciamento elettrico 50 kW, fornitura idrica garantita dall'allaccio al pubblico acquedotto + pozzo di 180 m. + n. 4 cisterne di raccolta idrica, impianto di riscaldamento autonomo a gas GPL con n. 2 caldaie, sistema di allarme + video sorveglianza, video citofono, antenna TV-SAT, linea telefonica ADSL.

The Tuscan Soul è una proprietà unica nel suo genere in quanto a location, alta qualità degli interni ed esterni, disponibilità di superfici abitative e privacy. La proprietà è attualmente utilizzata come una residenza di campagna di lusso e la stessa si presterebbe ottimamente per un uso abitativo permanente o come seconda casa di rappresentanza, con alto potenziale per una sua eventuale messa a reddito sui circuiti degli affitti turistici internazionali.
Posizione: La proprietà è situata sulla sommità di un poggio con vista panoramica a 360 gradi sulla campagna incontaminata di Cetona ed è facilmente raggiungibile in ogni periodo dell'anno per merito di una minima strada sterrata, pur essendo inserita in un contesto di assoluta privacy e tranquillità grazie al grande parco ed i terreni agricoli che circondano i fabbricati. I servizi essenziali si trovano ad appena 2 km. dalla proprietà, Cetona è raggiungibile percorrendo una strada panoramica di c.ca 6,5 km., i caselli autostradali A1 di Chiusi-Chianciano Terme e Fabro e la stazione ferroviaria di Chiusi sono raggiungibili dalla proprietà in c.ca 15 minuti in auto (15 km.).

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