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Eleganter toskanischer Landsitz mit Gäste-Dependance, Reitstall und herrlichem Panoramablick

Riferimento IT-01727
Nome "TENUTA CAVAL DONATO"
Regione Toscana
Comune Terranuova Bracciolini
Sup. abitabile 520 m²
Sup. totale 680 m²
Sup. terreno (mq) 170.000 m²
Vani 20
Camere 3
Bagni 4
Piani 2
Veranda
Camino
Lavanderia
Allacciamento acqua Acqua potabile
lmpianto fotovoltaico (KW) 10
Pozzo privato
Elettricità
Ripostiglio
Impianto d’allarme
Cennessione internet si
Prezzo richiesto 1.750.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Anno di costruzione 1800
Stato Ristrutturato
Classe energetica A+
Riferimento IT-01727 Nome "TENUTA CAVAL DONATO"
Regione Toscana Comune Terranuova Bracciolini
Sup. abitabile 520 m² Sup. totale 680 m²
Sup. terreno (mq) 170.000 m² Vani 20
Camere 3 Bagni 4
Piani 2 Veranda
Camino Lavanderia
Allacciamento acqua Acqua potabile lmpianto fotovoltaico (KW) 10
Pozzo privato Elettricità
Ripostiglio Impianto d’allarme
Cennessione internet si Prezzo richiesto 1.750.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt. Anno di costruzione 1800
Stato Ristrutturato Classe energetica A+
Descrizione dell`immobile Vendesi elegante casale con dependance, scuderia con 4 box e predisposizione per accogliere fino a 10 cavalli abbracciata da 17 ha di terreno con oliveto di circa 300 piante e bosco.

Questa splendida proprietà con dependance, situata a Terranuova Bracciolini, è immersa nella quiete della campagna toscana pur rimanendo vicina a tutti i principali servizi e facilmente raggiungibile. La villa principale, di circa 400 mq, si sviluppa su due livelli. Al piano terra si apre una zona living ampia e luminosa: il triplo soggiorno, impreziosito da grandi aperture e con accesso diretto al portico esterno, conferisce alla casa un carattere unico e grande vivibilità. Sullo stesso livello troviamo una cucina con suggestivo camino in pietra, una sala da pranzo, un vano attualmente adibito a palestra, un bagno di servizio e un’ulteriore stanza con soggiorno, ideale come spazio relax o studio. Salendo al piano primo tramite scala interna, si accede a un ambiente che potrebbe essere facilmente trasformato in una seconda unità abitativa indipendente. Qui ci accoglie una luminosa zona giorno con camino in pietra e due balconi, una cucina completa e la zona notte composta da tre camere da letto e due bagni. All’esterno della villa, in posizione adiacente, si trova un ex fienile ristrutturato di circa 70 mq, disposto su due livelli e attualmente adibito a laboratorio del miele e deposito. È inoltre presente un ulteriore edificio utilizzato come lavanderia e locale tecnico, completo di un piccolo bagno. Completano la proprietà una tettoia per cavalli e una spaziosa scuderia di circa 160 mq della rinomata azienda “Rinco”, eccellenza nel settore equestre, con quattro box già esistenti e predisposta per ospitare fino a dieci cavalli. La villa è circondata da ben 17 ettari di terreno, con ampi prati perfettamente adatti alla realizzazione di paddock, un oliveto con circa 300 piante da cui si produce un eccellente olio biologico e circa 5 ettari di bosco che completano questo scenario naturale di grande fascino.

L’immobile è stato completamente restaurato nel 2010 con grande cura, mantenendo il fascino degli elementi rustici tipici della tradizione toscana, come i pavimenti in cotto e le travi in legno a vista, perfettamente integrati con moderne soluzioni orientate all’efficienza energetica.

La proprietà è provvista di tutte le utenze. È presente infatti, l’impianto fotovoltaico da 10 kWh con 20 kWh di accumulo e l’impianto solare termico per l’acqua calda, sistemi che garantiscono l’autosufficienza energetica dell’immobile. Durante l’intervento di ristrutturazione è stato inoltre restaurato e coibentato il tetto. L’approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo di proprietà, mentre il riscaldamento avviene tramite stufe a pellet. Completano le dotazioni aria condizionata, impianto di allarme e cancello elettrico.

Ideale per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura toscana, in un contesto autentico e riservato questa proprietà si presta perfettamente alla realizzazione di un centro equestre di alto livello o alla creazione di una residenza privata esclusiva, pensata per chi vuole dedicare spazio, cura e qualità alla propria passione per i cavalli.

 
Certificazione energetica
Classe: A+

Posizione: Tenuta Caval Donato è a due passi da Terranuova Braccioli (3 km) con tutti i servizi. Altre mete facilmente raggiungibili sono Montevarchi (8 km) ed Arezzo a circa 30 km. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze a 50 minuti e quello di Perugia a circa 1 ora e mezzo di auto dall’immobile.

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