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Sanierungsbedürftig! Villa mit Gästehaus, Pool, Olivenhain in Panoramalage nahe Assisi

Riferimento IT-01726
Nome "PRATARELLE RENOVATION"
Regione Umbrien
Comune Cannara
Sup. abitabile 377 m²
Sup. totale 751 m²
Sup. terreno (mq) 100.000 m²
Vani 19
Camere 5
Bagni 5
Piscina
Prezzo richiesto 320.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Riferimento IT-01726 Nome "PRATARELLE RENOVATION"
Regione Umbrien Comune Cannara
Sup. abitabile 377 m² Sup. totale 751 m²
Sup. terreno (mq) 100.000 m² Vani 19
Camere 5 Bagni 5
Piscina Prezzo richiesto 320.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Descrizione dell`immobile Si dice che “puoi cambiare casa, ma non puoi cambiare la posizione” e questa proprietà lo dimostra perfettamente. Situata sulla cima di una collina e immersa in quasi 10 ettari di terreno privato con varie centinaia di olivi (3 ha), Progetto Pratarelle gode di una vista mozzafiato sulle valli umbre, fino a lambire Assisi e Spello.
La villa principale, di circa 380 mq più 110 mq di portici e 30 mq di terrazzi, necessita di una ristrutturazione completa; il suo salone di oltre 150 mq, contornato da porte-finestre sui 2 lati verso valle, è un elemento straordinario, che merita di essere valorizzato. A breve distanza dalla villa vi è una dependance con struttura in legno, locali sottostanti ad uso garage e ripostiglio, una piscina e una grande tettoia ad uso agricolo.

Progetto di ristrutturazione Pratarelle
Al centro della proprietà sorge una villa costruita originariamente negli anni '70 da un architetto locale. Sebbene necessiti di una ristrutturazione completa, la cubatura esistente - 380 m2 più un magnifico portico di 110 m2 - e l’ubicazione presentano un potenziale eccezionale, un'opportunità che raramente si trova in una posizione così privilegiata.
La villa attualmente dispone di un'ampia zona giorno al piano terra (150 m2), con cucina separata, ingresso e bagno. Il piano superiore comprende quattro camere da letto e tre bagni aggiuntivi.
La tenuta comprende anche una particolare dependance - da ristrutturare - che si distingue per la sua architettura da chalet, con struttura in legno.
Questo edificio contiene un'unità con una camera da letto con zona giorno, cucina e bagno.
Il piano inferiore offre ampi spazi per deposito o multiuso, con possibilità di utilizzo come garage o officina.
Inoltre, la proprietà beneficia di una grande tettoia/fienile di 100 metri quadrati e di una piscina esistente, ora bisognosa di una completa ristrutturazione.
Il terreno di circa 10 ha è splendidamente vario, con diverse centinaia di ulivi secolari, dolci prati che scendono a cascata lungo il pendio e una zona boschiva, creando un ambiente ideale sia per il relax che per la coltivazione su piccola scala.

Pratarelle ha una struttura portante mista in cemento armato e muratura, con costruzione risalente agli anni 70. È necessario un intervento completo su struttura, impiantistica e finiture, sia sull’immobile principale che sugli edifici accessori e sulla piscina.

Tutti gli impianti necessitano di completo rifacimento. La proprietà è servita da energia elettrica, con un pozzo privato per l’approvvigionamento idrico.

Nel suo stato attuale, la proprietà rappresenta un progetto di ristrutturazione ambizioso ma di grande potenziale, per realizzare una dimora straordinaria. Per chi è disposto a investire nella sua trasformazione, offre la rara opportunità di creare una residenza contemporanea su misura—inondata di luce naturale e incorniciata da alcuni dei paesaggi più affascinanti dell’Umbria.
Posizione: Pratarelle si trova nel comune di Cannara, con vista dominante su, Spello. Assisi, il Monte Subasio e la Valle Umbra, in una zona priva di qualsiasi elemento di disturbo visivo e acustico. La posizione offre privacy e tranquillità assolute, un contesto naturalistico magnifico e abbondanza di luce, il tutto a breve distanza dai servizi essenziali e dalle principali vie di comunicazione. A soli 5 minuti in auto si può raggiungere un delizioso paese con un ottimo ristorante. Supermercati e negozi sono a 10-15 minuti di auto. Spello, Assisi, Foligno, Bevagna, Montefalco e Perugia rientrano tutte in un raggio di 30 minuti di auto da Progetto Pratarelle, così come l’aeroporto internazionale di Perugia-Assisi.

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