Detailansicht zum Immobilienangebot

Sanierungsbedürftig! Villa mit Gästehaus, Pool, Olivenhain in Panoramalage nahe Assisi

Objekt-Nr. IT-01726
Objekt-Name "PRATARELLE RENOVATION"
Region Umbrien
Gemeinde Cannara
Wohnfläche 377 m²
Gesamtfläche 751 m²
Grundstück (qm) 100.000 m²
Zimmer 19
Schlafzimmer 5
Badezimmer 5
Swimmingpool Ja
Angebotspreis 320.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Objekt-Nr. IT-01726 Objekt-Name "PRATARELLE RENOVATION"
Region Umbrien Gemeinde Cannara
Wohnfläche 377 m² Gesamtfläche 751 m²
Grundstück (qm) 100.000 m² Zimmer 19
Schlafzimmer 5 Badezimmer 5
Swimmingpool Ja Angebotspreis 320.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Wie man so schön sagt, „Man kann das Haus erneuern, aber nicht die Lage“, und dieses Landgut bestätigt diese Aussage eindrucksvoll. Hoch oben auf einem Hügel gelegen und umgeben von fast 10 Hektar Privatland mit mehreren hundert Olivenbäumen (3 Hektar), bietet „Progetto Pratarelle“ einen atemberaubenden Blick über die umbrischen Täler bis hin nach Assisi und Spello. Die Hauptvilla mit ca. 380 Quadratmetern Wohnfläche, zuzüglich 110 Quadratmetern Veranden und 30 Quadratmetern Terrassen, ist renovierungsbedürftig. Das über 150 Quadratmeter große Wohnzimmer mit seinen beidseitig zum Tal ausgerichteten Fenstertüren ist ein beeindruckendes Highlight, das es gilt hervorzuheben. Unweit der Villa befinden sich ein Holzgebäude mit darunterliegenden Räumen, die als Garage und Abstellraum genutzt werden, ein Swimmingpool und eine große landwirtschaftliche Scheune.

Renovierungsprojekt Pratarelle:
Im Herzen des Landguts steht eine Villa, die in den 1970er Jahren von einem lokalen Architekten erbaut wurde. Obwohl sie einer Komplettrenovierung bedarf, bieten das bestehende Raumvolumen – 380 m² plus eine prächtige, 110 m² große Veranda – und die Lage außergewöhnliches Potenzial, eine seltene Gelegenheit in solch einer erstklassigen Lage.
Die Villa verfügt derzeit über einen großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss (150 m²) mit separater Küche, Eingangshalle und Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und drei weitere Badezimmer. Zum Landgut gehört außerdem ein einzigartiges Nebengebäude – ebenfalls renovierungsbedürftig –, das sich durch seine Chalet-ähnliche Holzrahmenkonstruktion auszeichnet.
Dieses Gebäude beherbergt eine Einzimmerwohnung mit Wohnbereich, Küche und Badezimmer.
Das Untergeschoss bietet viel Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Garage oder Werkstatt. Zusätzlich verfügt das Landgut über eine große, 100 m² große Scheune/Lagerhalle und einen Swimmingpool, der derzeit einer Komplettrenovierung bedarf.
Das rund 10 Hektar große Gelände ist wunderschön abwechslungsreich gestaltet und beherbergt mehrere hundert Jahre alte Olivenbäume, sanfte Wiesen, die sich den Hang hinabziehen, und ein Waldgebiet – ideale Bedingungen also sowohl für Entspannung als auch für einen kleinen landwirtschaftlichen Betrieb.

Das Haus verfügt über eine Mischkonstruktion aus Stahlbeton und Mauerwerk aus den 1970er Jahren. Sowohl am Hauptgebäude als auch an den Nebengebäuden und dem Schwimmbad ist eine vollständige Sanierung der Struktur, der Systeme und der Oberflächen erforderlich.

Alle Systeme müssen komplett überholt werden. Das Landgut verfügt über Stromanschluss und einen eigenen Brunnen zur Wasserversorgung.

Die Immobilie stellt in ihrem jetzigen Zustand ein ambitioniertes Sanierungsprojekt mit großem Potenzial dar, aus dem ein außergewöhnliches Zuhause entstehen kann. Für diejenigen, die bereit sind, in die Umgestaltung zu investieren, bietet dieses Objekt die seltene Gelegenheit, eine maßgeschneiderte, moderne Residenz zu gestalten – lichtdurchflutet und eingebettet in eine der bezauberndsten Landschaften Umbriens.
Lage: Die Immobilie liegt in der Gemeinde Cannara und bietet einen atemberaubenden Blick auf Spello, Assisi, den Monte Subasio und das umbrische Tal. Die Lage ist frei von jeglichen optischen und akustischen Störungen. Sie bietet absolute Privatsphäre und Ruhe, eine herrliche Naturkulisse und viel Licht. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen und Hauptverkehrsstraßen schnell erreichbar. Nur 5 Autominuten entfernt befindet sich ein charmantes Dorf mit einem ausgezeichneten Restaurant. Supermärkte und Geschäfte erreichen Sie in 10–15 Minuten. Spello, Assisi, Foligno, Bevagna, Montefalco und Perugia sowie der internationale Flughafen Perugia-Assisi sind alle innerhalb von 30 Autominuten von Progetto Pratarelle aus zu erreichen.

Italia Immobilien

Ihr persönlicher Immobilienmakler für Immobilien in Italien