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Bauernhaus in Traumlage mit Pool, Weinberg, Olivenhain und 5 Hektar Land in der Natur Umbriens

Riferimento IT-01702
Nome "IL RIFUGIO DEL SUGHERO"
Regione Toscana
Comune Roccastrada
Sup. abitabile 188 m²
Sup. totale 277 m²
Sup. terreno (mq) 50.000 m²
Vani 7
Camere 3
Bagni 3
Piscina
lmpianto fotovoltaico (KW) 6
Prezzo richiesto 1.400.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Riferimento IT-01702 Nome "IL RIFUGIO DEL SUGHERO"
Regione Toscana Comune Roccastrada
Sup. abitabile 188 m² Sup. totale 277 m²
Sup. terreno (mq) 50.000 m² Vani 7
Camere 3 Bagni 3
Piscina lmpianto fotovoltaico (KW) 6
Prezzo richiesto 1.400.000 € Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Descrizione dell`immobile In favolosa posizione panoramica ed immersa nella natura sorge Il Rifugio del Sughero. Il casale è stato perfettamente ricostruito nel 2025 con la scelta di materiali tradizionali e con uno stile che mixa alla perfezione antico e moderno. La proprietà sviluppa una superficie di 250 mq. su due livelli, con area tecnica al piano seminterrato. Questa splendida dimora è circondata da un giardino in fase di ultimazione arricchito da bellissime querce di sughero ed una piscina privata di mt. 8x3 con pergola di 30 mq. Il terreno della proprietà di totali 4,9 ha. garantisce la massima privacy ed include 4.000 mq. di vigneto, 250 olivi in produzione e dei piacevoli boschetti posti ai margini della proprietà.
CLASSE ENERGETICA A4

Nel cuore delle colline maremmane, a pochi chilometri dai borghi medievali di Roccastrada e Civitella Marittima, si trova questo splendido casale in pietra recentemente ristrutturato, con piscina a sfioro e piccolo vigneto biologico. La proprietà è immersa in un’area naturalistica protetta e vanta una vista aperta che si estende fino alle colline della Val d’Orcia.
Il casale, di circa 250 mq., è stato oggetto di un attento restauro con particolare attenzione all’efficienza energetica, raggiungendo la classe A4.
Il piano terra accoglie un’ampia e luminosa zona giorno in stile open space con soggiorno, area pranzo e cucina a vista, mentre al piano superiore si sviluppa la zona notte composta da tre camere matrimoniali con bagno en suite, collegate da una moderna scala di design. Al piano seminterrato, accessibile da una rampa in cotto antico, si trovano due ampi locali di servizio: un garage e un ambiente oggi adibito a deposito di olio e vino, facilmente trasformabile in zona wellness o palestra. All’esterno, un giardino curato ospita la piscina a sfioro rivestita in stone tile (8 × 3 m - h. 1,50 mt.) e una piacevole area pranzo coperta da pergola con vista panoramica.
Il terreno agricolo di 4,9 ettari completa la proprietà e comprende un piccolo vigneto (4.000 m², Sangiovese e Ciliegiolo) e un oliveto con 250 piante. Il resto della superficie è destinato a seminativi, frutteto, bosco e castagneto, creando un perfetto equilibrio tra natura, comfort e autenticità toscana.

La proprietà è stata completamente restaurata nel 2025, utilizzando materiali tradizionali e uno stile che unisce con armonia elementi antichi e dettagli moderni. Le pavimentazioni interne sono in travertino, infissi in legno di castagno con vetro-camera, il tetto è perfettamente isolato e ventilato.

La proprietà è servita dall’acquedotto del Fiora oltre alla presenza di 2 pozzi che garantiscono l’approvvigionamento idrico per l’irrigazione del verde. La proprietà è dotata di un impianto fotovoltaico da 6 kW che garantisce un’ottima autonomia energetica, alimentando anche la pompa di calore per il riscaldamento e il raffrescamento degli ambienti oltre alla presenza di una caldaia a GPL utile per il riscaldamento nei periodi invernali. Il sistema di allarme con videosorveglianza contribuisce a offrire sicurezza e piena privacy.

Grazie alla sua posizione panoramica e alla vicinanza ai principali centri della Maremma e della Toscana, il casale si presta perfettamente sia come residenza privata sia come esclusiva dimora per ospitalità. Gli ampi spazi interni ed esterni e la presenza di una splendida piscina rendono la proprietà ideale per chi desidera vivere o trascorrere periodi di relax immerso nella natura, ma anche per chi intende destinarla a locazioni turistiche di pregio con ottime potenzialità di rendimento.
Posizione: La proprietà si trova in una posizione strategica nel comune di Roccastrada, a soli 4 km dal centro abitato, nel cuore della Maremma toscana. Da qui è possibile raggiungere comodamente alcune delle località più affascinanti della regione: Civitella Marittima (12 km), le Terme di Petriolo (25 km), Massa Marittima e Grosseto (circa 40 km), le spiagge di Follonica e Castiglione della Pescaia (45–50 km), fino alle rinomate mete d’arte di Montalcino, Siena, Pienza e Firenze, tutte entro due ore di auto.

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