Detailansicht zum Immobilienangebot

Ein Stück Paradies über dem Trasimeno-See, bestehend aus zwei Bauernhäusern und zwei Pools

Riferimento IT-01695
Nome "TENUTA TRASIMENO LUX"
Regione Umbrien
Comune Lisciano Niccone
Sup. abitabile 856 m²
Sup. totale 1.071 m²
Sup. terreno (mq) 14.000 m²
Vani 28
Camere 9
Bagni 13
Piscina
Prezzo richiesto 4.200.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Riferimento IT-01695 Nome "TENUTA TRASIMENO LUX"
Regione Umbrien Comune Lisciano Niccone
Sup. abitabile 856 m² Sup. totale 1.071 m²
Sup. terreno (mq) 14.000 m² Vani 28
Camere 9 Bagni 13
Piscina Prezzo richiesto 4.200.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Descrizione dell`immobile Ritrova la pace immerso tra le dolci colline umbre con questa raffinata dimora storica, che si compone di una Villa padronale recentemente restaurata con grande attenzione ai dettagli e un casale in pietra del 1700 che verrà completamente restaurato e arredato, in tutti i corpi interni ed esterni. La sua posizione privilegiata ti regala scorci panoramici unici sul Lago Trasimeno, offrendo un perfetto equilibrio tra privacy e vicinanza ai servizi. Vivi l’eleganza di spazi ampi e luminosi, arricchiti da due piscine vista lago e da rigogliosi giardini che completano un’atmosfera intima e rilassante. Questa residenza incarna la tradizione locale con comfort moderni, ideale per chi cerca uno stile di vita che unisce cultura, lusso, natura e quiete.

Sulla sommità di un colle che domina la sponda nord del Lago Trasimeno, sorge questa straordinaria tenuta di lusso, un’oasi di eleganza e tranquillità incastonata tra natura e comfort moderno. La proprietà gode di una posizione impareggiabile, con vista aperta sui tramonti più suggestivi del lago e a soli 10 minuti dai principali servizi, raggiungibili tramite strade asfaltate. A breve distanza si trova anche uno dei ristoranti più rinomati della zona.
Un perfetto equilibrio tra privacy, bellezza e comodità, la tenuta si estende su circa 14.000 mq di terreno, impreziositi da un magnifico giardino all’italiana adornato da imponenti cedri del Libano e da un raffinato paesaggio che incornicia la vista panoramica.
La proprietà include:
-Un casale storico del 1700 di circa 410 mq su due livelli
-Una villa in stile liberty di 415 mq su tre piani
-Due piscine panoramiche ciascuna con pool house dedicata
-Una dependance per ospiti di circa 46 mq
Ogni edificio è indipendente, con proprio accesso carrabile e cancello privato, e sarà consegnato completamente ristrutturato e arredato chiavi in mano, con possibilità di personalizzazione secondo le esigenze dell’acquirente.
È possibile scegliere tra diverse opzioni di acquisto:
-Intera tenuta completamente ristrutturata e arredata, composta da Villa Liberty, Casale del 1700, dependance, piscine e relative pertinenze, con tutti gli interni ed esterni finiti e arredati: € 4.200.000
-Villa Liberty completamente ristrutturata e arredata in tutti i suoi corpi, interni ed esterni: € 2.400.000
-Casale del 1700 finito e arredato internamente ed esternamente, con pertinenze incluse: € 2.200.000
-Intera tenuta nello stato attuale, con la villa rifinita e il casale, la dependance e le relative pertinenze allo stato grezzo: € 3.700.000
Su richiesta è inoltre disponibile l’acquisto di circa 20 ettari di terreno boschivo situati a monte della proprietà, ideali per ampliare la privacy o creare percorsi naturalistici e spazi esclusivi.

La proprietà, appena ristrutturata, viene venduta chiavi in mano, completamente arredata. Nella villa sono presenti arredi e rifiniture di lusso più moderne, con utilizzo di travertino e parquet, mantenendo l'originalità delle travi sui soffitti, le scale in pietra serena, portone di ingresso in legno massiccio. Anche per la piscina viene utilizzato marmo scuro, così da rifinire il tocco luxury dell'intera proprietà. Il casale verrà venduto completamente ristrutturato e rifinito con materiali di tradizionali e dal gusto rustico, come il cotto sui pavimenti, le travi sui soffitti, gli spazi verranno studiati per trasmettere calore e l'arredamento a richiamare lusso e tradizione. Come la struttura principale anche le relative pertinenze seguiranno lo stile e il flusso del casale del quale fanno parte (salvo richiesta speciale dal potenziale acquirente qualora non sia ancora iniziato il lavoro).

La proprietà è completamente allacciata a tutte le utenze quali: elettricità, acquedotto, bombolone GPL per l'utilizzo della cucina, aria condizionata in tutti gli ambienti con split incassati e mimetizzati non visibili e riscaldamento con impianto a pavimento tutto funzionante con pompa di calore. Un pozzo presente, utile per l'irrigazione degli spazi esterni. Tutti gli impianti sono a norma con le leggi vigenti.

La proprietà si presta perfettamente come residenza di lusso. Sicuramente la presenza di molto spazio e di due casali principali, rende la situazione ideale per chi desideri mettere la struttura a reddito nel circuito degli affitti turistici di lusso. Infatti la possibilità di dividere completamente le due strutture garantendo massima privacy per entrambi, permetterebbe di vivere su una e affittare l'altra, o utilizzare l'altra per ospiti al bisogno.
Posizione: Zona più privilegiata del Lago Trasimeno, sulla cima del colle sulla sponda Nord/Ovest

Italia Immobilien

Il vostro agente immobiliare personale per immobili in Italia