Exklusive Landresidenz mit zwei Häusern, privaten Pools und Olivenhain im Herzen der Toskana

Riferimento	IT-01687
Nome	"TENUTA ELISIR VERDE"
Regione	Toscana
Comune	Cetona
Sup. abitabile	790 m²
Sup. totale	1.045 m²
Sup. terreno (mq)	103.000 m²
Vani	34
Camere	9
Bagni	9
Piscina	Sì
lmpianto fotovoltaico (KW)	7,7
Prezzo richiesto	3.600.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01687	Nome	"TENUTA ELISIR VERDE"
Regione	Toscana	Comune	Cetona
Sup. abitabile	790 m²	Sup. totale	1.045 m²
Sup. terreno (mq)	103.000 m²	Vani	34
Camere	9	Bagni	9
Piscina	Sì	lmpianto fotovoltaico (KW)	7,7
Prezzo richiesto	3.600.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile Immersa nella quiete della campagna toscana la Tenuta Elisir Verde unisce eleganza, comfort e autentico fascino rurale. La proprietà è formata da un casale in pietra di 410 mq e da un'elegante villa di campagna di 360 mq, entrambi finemente ristrutturati e dotati di ambienti ampi e luminosi. Le due residenze dispongono di due piscine private e sono circondate da un fantastico parco verde di oltre 1 ha. curato nei minimi dettagli, che regala scorci suggestivi e una perfetta armonia con il paesaggio circostante. Il terreno agricolo della proprietà, di circa 9.3 ettari, include 7 ettari di uliveto in produzione, seminativo, bosco e pascolo.

La Tenuta Elisir Verde è composta da due strutture tipiche toscane, un'elegante villa di campagna ed un affascinante casale in pietra.
La proprietà è in grado di accogliere fino a 10 persone in un’atmosfera di assoluto comfort e convivialità, offrendo spazi armoniosi e un’autentica esperienza di vita toscana.

Il casale di 410 mq. si articola su più livelli ed è circondato da un romantico e rigoglioso giardino dove si rincorrono pergolati di rose gialle e piccoli labirinti di lavanda, rose e siepi.
Il casale gode di una vista unica e l’occhio si perde tra le morbide colline toscane ed è così composto:
Al piano terra troviamo un ampio ingresso, due grandi soggiorni, uno dei quali ha un meraviglioso camino ed affaccia su un suggestivo pergolato.
Dall’ingresso, salendo pochi gradini che conducono a dei livelli leggermente più alti, si accede a:
- una cucina, una zona pranzo caratterizzata da un bellissimo e antico camino ed un’ampia finestra che affaccia su un panorama mozzafiato. Dalla cucina si accede ad un altro suggestivo pergolato;
- una prima camera matrimoniale con bagno en suite;
- dall’altro lato un disimpegno che porta a due camere, ognuna di esse con bagno privato;
Al primo piano trova spazio la quarta camera con bagno en suite.
Al piano seminterrato troviamo un ampio garage di circa 45 mq., tutti i locali tecnici come centrale termica e autoclave, un disimpegno dal quale si può accedere ad una lavanderia ed una caratteristica cantina.

La villa di 360 mq. si sviluppa su 2 livelli: al piano seminterrato troviamo due ampi e luminosi soggiorni con camino e grandi vetrate panoramiche, uno studio, una grande cucina perfettamente attrezzata, un bagno di servizio e camera padronale con bagno en suite, che dispone di due spaziose cabine armadio. Sullo stesso livello è presente un garage di circa 95 mq. ed una lavanderia di circa 73 mq.. Il piano superiore è accessibile da una scala interna ed è costituito da un ulteriore locale soggiorno con angolo cottura e tre camere matrimoniali con rispettivi servizi privati.

I due edifici sono circondati da un bellissimo parco ornamentale di 11.000 mq. con rigogliosi giardini, essenze floreali ed aromatiche e piante a medio ed alto fusto. Il parco è suddiviso in due aree distinte per garantire la massima privacy alle due residenze della tenuta, la quale dispone di due piscine private rispettivamente di mt. 15 X 7 e mt. 11X 6.

La proprietà include terreni agricoli di 9,3 ha. che permettono alle due strutture di godere della massima privacy. I terreni coltivati ad uliveto (7 ha. con 1500 piante in produzione), bosco e seminativo.

Entrambi gli immobili si trovano in ottimo stato manutentivo ed offrono la possibilità di essere vissuti sin da subito, essendo stati ristrutturati nel 2005 (villa) e nel 1995 (casale). Il casale esternamente presenta facciate in pietra faccia vista; internamente troviamo pavimenti in cotto fatto a mano ed i solai con caratteristici travi in legno e pianelle in cotto. Diverse pareti interne sono in pietra faccia a vista e contribuiscono a rendere gli interni particolarmente caldi e accoglienti. La villa esternamente presenta le sue facciate intonacate; internamente è possibile apprezzare pavimenti in cotto fatto a mano e finiture perfettamente integrate in uno stile che sa perfettamente combinare tradizione e sobrietà. Il cuore della villa è costituito da una notevole cucina caratterizzata da un'isola centrale con piani cottura professionali. Il giardino è un ulteriore punto di forza di questa bellissima proprietà ed è caratterizzato da rigogliosi giardini arricchiti da piante di pregio, alberi da frutto ed una vista unica sulla campagna toscana. Il parco è sempre stato mantenuto e curato donando per questo un valore aggiunto all’intera proprietà. Le due piscine private sono armoniosamente inserite in questo contesto.

All’interno della proprietà sono presenti e funzionanti tutte le utenze. L’impianto di riscaldamento del casale è costituito da un sistema tradizionale con radiatori alimentati da caldaia a GPL, mentre quello della villa è a pavimento e può essere alimentato anche con il camino o con i pannelli solari. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale, oltre che da 4 pozzi, che forniscono acqua in abbondanza per l'irrigazione del giardino. Allaccio alla linea elettrica, linea telefonica - TV SAT, possibilità di allaccio di linea ADSL. Presenti nella villa i pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria ed un impianto fotovoltaico installato nel 2023 con potenza di 7,7 kW.

Tenuta Elisir Verde è una splendida proprietà che, grazie alle sue caratteristiche uniche, si presta a molteplici utilizzi. Può essere vissuta come residenza principale o come seconda casa di prestigio in uno degli angoli più affascinanti della Toscana meridionale. Nei periodi di non utilizzo, la tenuta può essere inserita nei circuiti degli affitti turistici internazionali, consentendo di valorizzare l’investimento e di ridurre i costi di gestione. Grazie ai terreni e alle strutture di cui dispone, Tenuta Elisir Verde offre inoltre la possibilità di sviluppare o gestire una piccola azienda agricola, ideale per la produzione di olio, vino o altri prodotti tipici locali, integrando così la dimensione residenziale con un’attività autenticamente legata al territorio. Posizione: La Tenuta Elisir Verde è inserita in un bellissimo contesto naturalistico alle pendici del Monte Cetona, con vista panoramica aperta sulla valle. I servizi più vicini si trovano a 1 km. dalla proprietà. L'accesso è agevole in ogni periodo dell'anno ed avviene mediante 800 mt. di strada sterrata. La proprietà gode della massima privacy, essendo posta in un angolo di campagna del tutto intimo e riservato. I caselli A1 più vicini sono quelli di Chiusi Chianciano e Fabro distanti circa 15 km. dalla proprietà. Le città storiche come Firenze, Siena, Arezzo, Perugia, Orvieto distano dalla proprietà dai 30 minuti all’ora e un quarto di automobile.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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