Luxuriöse Villa mit Pool und Panoramablick, komplett möbliert und bezugsfertig

Riferimento	IT-01685
Nome	"POGGIO LA PIEVE"
Regione	Umbrien
Comune	Citta' Della Pieve
Sup. abitabile	290 m²
Sup. totale	395 m²
Sup. terreno (mq)	9.000 m²
Vani	14
Camere	9
Bagni	7
Piscina	Sì
Prezzo richiesto	1.250.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01685	Nome	"POGGIO LA PIEVE"
Regione	Umbrien	Comune	Citta' Della Pieve
Sup. abitabile	290 m²	Sup. totale	395 m²
Sup. terreno (mq)	9.000 m²	Vani	14
Camere	9	Bagni	7
Piscina	Sì	Prezzo richiesto	1.250.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile Questa villa di lusso, recentemente ristrutturata, si trova in una posizione davvero suggestiva vicino a Città della Pieve. Immersa in un ampio terreno privato, offre un angolo di tranquillità e riservatezza dove rilassarsi e godere della piscina nel cuore della natura umbra. Le ampie superfici interne si uniscono a spazi esterni ideali per momenti conviviali, mentre la vista panoramica sul paesaggio circostante stimola lo spirito e invita a viverla come una vera oasi di benessere. Oltre a rappresentare un’eccellente opportunità di investimento, questa villa è perfetta per chi cerca privacy, comfort e un contatto autentico con la vita umbra.
La villa viene venduta completamente arredata, pronta all'uso

La villa è immersa nel cuore verde dell’Umbria, a pochi minuti da Città della Pieve, in una posizione che unisce tranquillità e riservatezza. L’accesso avviene attraverso una strada asfaltata che conduce a un ampio cancello d’ingresso, oltre il quale si apre un parco di circa 9.000 metri quadrati, caratterizzato da un elegante bosco ceduo e da un oliveto produttivo che contribuiscono a creare un contesto naturale e rilassante, ideale per chi ama la quiete senza rinunciare alla comodità dei servizi, raggiungibili in meno di cinque minuti. La villa viene venduta completamente arredata, pronta all'uso

La villa restaurata, si sviluppa su tre livelli con una superficie commerciale di circa 330 metri quadrati. La struttura, risalente agli anni ’80, presenta elementi architettonici funzionali, con finiture di alta qualità che lasciano spazio a possibili personalizzazioni. La zona giorno al piano terra ospita un’accogliente sala con camino, perfetta per momenti di convivialità, ed una cucina aperta e luminosa, che si apre su un portico coperto utile a godere dell’aria aperta in ogni stagione inoltre ci sono due camera da letto con bagni en suite. Al primo piano si trovano le camere da letto, organizzate in modo razionale per assicurare spazi funzionali e confortevoli, con la presenza dei bagni e la possibilità di creare ambienti personali come uno studio, altre camere da letto e bagni nel seminterrato con accesso al portico e al giardino. In totale ci sono 9 camere e 7 bagni.

Il contesto esterno offre ampi spazi verdi con ulivi e alberi ad alto fusto, ideale per chi desidera un giardino da vivere in totale privacy. Le aree parcheggio garantiscono comodità per più veicoli. La posizione soleggiata a sud assicura un’ottima luminosità durante tutto l’arco della giornata, mentre la vista circostante spazia dolcemente sulle colline umbre, regalando un’atmosfera di quiete e benessere.

Questa proprietà rappresenta una base solida per chi desidera investire in una villa con ampi spazi, immersa in un paesaggio naturale di grande fascino, da completare e personalizzare a proprio piacimento. La vicinanza a importanti vie di comunicazione consente un collegamento rapido con le principali città e infrastrutture, mentre la posizione garantisce privacy e comfort in ogni momento.

La proprietà si presenta con uno stato di conservazione accurato e raffinato, frutto di un’attenta ristrutturazione completata nel 2024. Gli interni offrono un’eccellente funzionalità e un fluido articolarsi degli spazi, che ben si adattano a uno stile di vita dinamico senza rinunciare a momenti di tranquillità. Le rifiniture interne sono curate nei dettagli, con materiali di qualità superiore come il parquet in legno naturale che valorizza ogni ambiente con calore e carattere. Le pareti, tinteggiate con colori armoniosi e tonalità moderne, mantengono intatta la freschezza e garantiscono un’atmosfera accogliente e luminosa. La cucina, progettata per un uso pratico e raffinato, e i sette bagni, tutti dotati di sanitari e finiture moderne, riflettono un equilibrio tra estetica e praticità. Gli infissi in legno con doppi vetri assicurano un ottimo isolamento acustico e termico, mentre le porte interne si integrano elegantemente con lo stile complessivo, valorizzando i dettagli architettonici. Il pavimento in parquet si estende attraverso gran parte della casa, perfettamente mantenuto e libero da usura, mentre gli spazi esterni si distinguono per la cura delle finiture: il rivestimento intorno alla piscina è realizzato in pietra naturale, resistente e ben inserito nel contesto, offrendo un’area relax dove la qualità si percepisce in ogni dettaglio. Il giardino, pur essendo parte del contesto naturale circostante, è curato con attenzione all’ordine e alla funzionalità degli spazi, accompagnando con eleganza la struttura senza appesantire. Le fondazioni e il tetto, pur risalendo all’epoca originale, risultano pienamente efficienti grazie a interventi mirati di manutenzione straordinaria che hanno garantito stabilità e durabilità nel tempo. Il rivestimento esterno, oltre a mantenere intatto il fascino classico, è stato rinnovato con materiali moderni, conferendo un’immagine di qualità e solidità nel rispetto dell’architettura originale. In conclusione, questa casa ti accoglie con una combinazione di restauro attento e finiture di pregio, pronta a offrirti un ambiente armonioso e funzionale, dove ogni dettaglio parla di cura e stile.

L’impianto di riscaldamento indipendente, rinnovato da meno di cinque anni, ti offre un controllo efficace e immediato della temperatura, creando un ambiente accogliente in ogni stagione. Anche il sistema di raffreddamento, di recente installazione, contribuisce a mantenere il comfort ideale durante le giornate più calde.

Questa villa di prestigio offre molteplici possibilità d’uso: ideale come residenza principale grazie alla vicinanza ai servizi essenziali, rappresenta anche una seconda casa dove godere di pace e privacy in un contesto suggestivo. La facilità di accesso da strade asfaltate e la vicinanza a collegamenti principali rendono ogni spostamento semplice e comodo. Perfetta anche per un’attività turistica o ricettiva, si presta a diventare una soluzione unica per chi cerca comfort, riservatezza e potenzialità di investimento. Posizione: Questa proprietà è situata a soli due chilometri dal cuore storico di Città della Pieve, immersa in una tranquilla area collinare. Qui puoi godere di una vista aperta che abbraccia il Lago Trasimeno e il monte Cetona, in un contesto di verde rigoglioso. L’accesso avviene tramite una strada asfaltata che lascia spazio a pochi metri di strada bianca, garantendo un facile collegamento con i servizi principali e, al contempo, un’atmosfera di privacy e serenità.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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