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Teilsaniert! Elegante Villa mit Blick auf den Trasimenischen See und privatem Garten

Riferimento IT-01679
Nome "VILLA ANNABELLA"
Regione Umbrien
Comune Tuoro Sul Trasimeno
Sup. abitabile 131 m²
Sup. totale 172 m²
Sup. terreno (mq) 2.000 m²
Vani 6
Camere 2
Bagni 2
Prezzo richiesto 260.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Riferimento IT-01679 Nome "VILLA ANNABELLA"
Regione Umbrien Comune Tuoro Sul Trasimeno
Sup. abitabile 131 m² Sup. totale 172 m²
Sup. terreno (mq) 2.000 m² Vani 6
Camere 2 Bagni 2
Prezzo richiesto 260.000 € Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Descrizione dell`immobile Questa villa singola è il luogo ideale per poterti affacciare sul Lago Trasimeno in totale privacy e tranquillità e vivere momenti di puro relax immerso nella natura e nella suggestione del paesaggio lacustre. La proprietà, con spazi interni razionali e luminosi esposti a sud, è ideale per chi cerca un rifugio raffinato, caratterizzato da un ampio giardino che incornicia la bellezza del luogo. Qui potrai godere della serenità della campagna umbra, per un equilibrio perfetto tra riservatezza e contatto con la vita locale.

Villa singola situata nella campagna di Tuoro sul Trasimeno, in un contesto di assoluta tranquillità e privacy.
La proprietà si sviluppa su un unico livello di circa 130 mq ed è circondata da circa 2.300 mq di giardino privato con splendida vista sulle colline umbre e sul lago Trasimeno.
La proprietà, raggiungibile con comodo accesso, è stata costruita negli anni ’70 e parzialmente ristrutturata nel 2010. Gli spazi interni sono ampi e funzionali: ingresso, soggiorno luminoso esposto a sud, cucina abitabile, due camere e due bagni. La distribuzione senza corridoi rende la casa ariosa e vivibile.
All’esterno, il giardino offre un’atmosfera intima e rilassante, senza elementi di disturbo, dove è possibile parcheggiare le proprie auto. È presente anche un garage di circa 32 mq con basculante elettrica. Con accesso sia dall'esterno che dal garage, la proprietà dispone di un locale tecnico di circa 9 mq.
La posizione è strategica: immersa nella natura ma vicina al lago, ai servizi e alle principali vie di comunicazione. Un’opportunità ideale per chi cerca una residenza con ampi spazi, privacy e un contesto paesaggistico di grande fascino.

L’immobile offre un buon equilibrio tra elementi originali e interventi di restauro parziale, mantenendo uno stile sobrio e curato. Gli interni sono funzionali e ben distribuiti, con finiture di qualità media che lasciano spazio a personalizzazioni future. Bagni e cucina hanno necessità di rinnovamento, i pavimenti risultano in graniglia tipica degli anni '70 e in cotto contemporaneo. Gl infissi sono in parte in alluminio ed in parte in legno. La struttura, solida e affidabile, conserva le caratteristiche originarie integrate da alcuni lavori di aggiornamento. All’esterno, l'affascinante giardino boschivo regala privacy ed ombra, con spazi gradevoli e pratici dove è possibile realizzare una piscina. Nel complesso, la villa si presenta in buono stato, con ambienti vivibili e la possibilità di valorizzarla ulteriormente secondo i propri gusti.

Il riscaldamento è a gasolio regolarmente funzionante, così come la linea elettrica e l'approvvigionamento idrico, lo smaltimento delle acque reflue è esistente e privato.

Abitazione ideale come prima casa, ma ancora come casa vacanze in Umbria o B&B di Charme in campagna.
Posizione: Immersa nelle dolci colline sopra Tuoro, la villa offre tranquillità e privacy a pochi chilometri dal Lago Trasimeno. Situata in un'ambita zona residenziale immersa in un bosco, è facilmente accessibile tramite strada asfaltata. Ben collegata a tutti i principali servizi, si trova in un’area ricca di storia e cultura, vicina a Perugia e Assisi. Un rifugio silenzioso immerso nella natura, senza rinunciare ai servizi essenziali.

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