Elegantes Bauernhaus mit Park, Pool, Olivenhain in der nähe vom Zentrum Roms

Riferimento	IT-01661
Nome	"VILLA APPIA ANTICA"
Regione	Latium
Comune	Roma
Sup. abitabile	260 m²
Sup. totale	310 m²
Sup. terreno (mq)	3.000 m²
Vani	11
Camere	5
Bagni	3
Piscina	Sì
Prezzo richiesto	890.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01661	Nome	"VILLA APPIA ANTICA"
Regione	Latium	Comune	Roma
Sup. abitabile	260 m²	Sup. totale	310 m²
Sup. terreno (mq)	3.000 m²	Vani	11
Camere	5	Bagni	3
Piscina	Sì	Prezzo richiesto	890.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile All’interno della storica Tenuta di Fiorano, a pochi minuti dall’Appia Antica e dal centro di Roma, elegante villa ristrutturata di circa 325 mq con parco privato di 3.000 mq, piscina, uliveto e finiture di pregio. La proprietà offre privacy, comfort e un contesto paesaggistico unico nel Parco Regionale dell'Appia Antica.

Immersa nella splendida cornice naturalistica della Tenuta di Fiorano – un’area esclusiva appartenente alla storica famiglia Boncompagni Ludovisi – questa villa rappresenta un’oasi di tranquillità alle porte di Roma. Situata a soli 20-25 minuti dal centro storico (Aventino/Circo Massimo) e nelle immediate vicinanze dell’aeroporto di Ciampino, la proprietà coniuga perfettamente riservatezza, natura e comodità.
L’ingresso scenografico, incorniciato da imponenti cipressi e da un cancello in ferro battuto, introduce a un ambiente riservato e suggestivo.
Le facciate in pietra e mattoni della dimora sono avvolte da rampicanti che cambiano volto al giardino con il passare delle stagioni: dal glicine in fiore che scivola sulle pareti, alle palme e yucca che donano un tocco mediterraneo, oltre alle innumerevoli piante di ulivo. Un equilibrio raffinato tra natura e architettura rende questo giardino il cuore pulsante della proprietà: un rifugio di pace e bellezza, a pochi minuti dalla città ma con l’anima autentica della campagna.
La villa, circondata per tre lati da un rigoglioso parco di 3.000 mq, è dotata di piscina privata, ampie zone relax all’aperto e un piccolo uliveto con circa 40 alberi. Gli ambienti interni, distribuiti su tre livelli, sono stati oggetto di una raffinata ristrutturazione completata nel 2008, con attenzione alla qualità dei materiali e al comfort abitativo.
Al piano terra rialzato si trova un ampio e luminoso salone doppio con pavimenti in legno recuperato da una storica baita dell’Alto Adige, una grande cucina abitabile su misura con isola centrale (arricchita da originali piastrelle in ceramica bianche e nere dei Paesi Bassi); la cucina, dal design che mescola sapientemente un gusto retrò ma con tocchi moderni, è dotata di doppio forno, piastra per cottura teppanyaki e offre tutti i comfort per chi ama intrattenere.
Sempre su questo piano si trovano una sala da pranzo, uno studio con camino, un bagno e un disimpegno.
Il piano superiore ospita la zona notte, composta da quattro spaziose camere da letto – due delle quali con camino – e due bagni, di cui uno en-suite nella camera padronale. Tutti gli ambienti godono di affacci suggestivi sulla tenuta. Completa il piano un comodo terrazzino.
Il piano seminterrato, accessibile dal giardino, ospita un ampio magazzino con bagno, ideale come spazio di servizio o area hobby.

La villa è stata completamente ristrutturata nel 2008, con grande attenzione ai materiali e al comfort abitativo. Gli interni presentano finiture di alta qualità, con pavimenti in legno massello selezionato e inserti di design dallo stile internazionale. Gli infissi sono stati sostituiti con modelli a doppio vetro ad alta efficienza, in grado di garantire ottimo isolamento termico e acustico. Il sistema di riscaldamento è stato aggiornato con un impianto ad alta efficienza energetica e in tutti gli ambienti è presente l’aria condizionata. Gli spazi risultano armoniosi, ben distribuiti e pronti per essere abitati senza necessità di interventi ulteriori.

La proprietà è dotata di tutti i principali servizi e impianti tecnologici. È presente un moderno impianto di riscaldamento ad alta efficienza, abbinato a un sistema di climatizzazione che garantisce il comfort in ogni stagione. Tutti gli infissi sono a tenuta termica, mentre l’intera area è protetta da cancelli elettrici e da un avanzato sistema di videosorveglianza perimetrale, che assicura la massima sicurezza. Le utenze, inclusi gli allacci per acqua, elettricità e fognatura, sono completamente operative. La certificazione energetica dell’immobile è in classe D.

Questa villa rappresenta la soluzione ideale per chi cerca una residenza di charme a contatto con la natura, ma senza allontanarsi troppo dalla città. La posizione strategica, unita all’esclusività del contesto ambientale, rende l’immobile perfetto sia come abitazione principale, sia come seconda casa per periodi di vacanza o lavoro. Inoltre, per il suo valore architettonico e per l’ambientazione suggestiva, può facilmente diventare una location di rappresentanza o un investimento per locazioni turistiche di alto profilo. Grazie alla vicinanza con Roma e alla tranquillità offerta dal Parco dell’Appia Antica, si rivela una proposta unica nel suo genere.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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