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Elegantes Bauernhaus mit Park, Pool, Olivenhain in der nähe vom Zentrum Roms

Objekt-Nr. IT-01661
Objekt-Name "VILLA APPIA ANTICA"
Region Latium
Gemeinde Roma
Wohnfläche 260 m²
Gesamtfläche 310 m²
Grundstück (qm) 3.000 m²
Zimmer 11
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Swimmingpool Ja
Angebotspreis 890.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Objekt-Nr. IT-01661 Objekt-Name "VILLA APPIA ANTICA"
Region Latium Gemeinde Roma
Wohnfläche 260 m² Gesamtfläche 310 m²
Grundstück (qm) 3.000 m² Zimmer 11
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3
Swimmingpool Ja Angebotspreis 890.000 €
Käuferprovision 3,66 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung: Innerhalb des historischen Anwesens Tenuta di Fiorano, nur wenige Minuten von der Via Appia Antica und dem Zentrum Roms entfernt, befindet sich diese elegante, sorgfältig restaurierte Villa mit ca. 325 m², privatem Park (3.000 m²), Swimmingpool, Olivenhain und hochwertigen Ausstattungen. Die Immobilie bietet absolute Privatsphäre, höchsten Komfort und ein einzigartiges landschaftliches Ambiente im Regionalpark der Via Appia Antica.

Umgeben von der herrlichen Naturlandschaft der Tenuta di Fiorano – einem exklusiven Anwesen im Besitz der historischen Familie Boncompagni Ludovisi – bietet diese Villa eine Oase der Ruhe etwas außerhalb von Rom. Nur 20–25 Minuten vom historischen Zentrum (Aventin/Circus Maximus) entfernt und in unmittelbarer Nähe des Flughafens Ciampino gelegen, vereint das Anwesen Privatsphäre, Natur und Komfort.

Der eindrucksvolle Eingang, eingerahmt von hohen Zypressen und einem schmiedeeisernen Tor, führt in eine private und stimmungsvolle Welt.

Die Stein- und Ziegelfassaden des Hauses sind mit Kletterpflanzen bewachsen, die den Garten im Laufe der Jahreszeiten verwandeln: von blühenden Glyzinien, die die Wände emporranken, über Palmen und Yuccas, die einen mediterranen Touch verleihen, bis hin zu unzähligen Olivenbäumen. Eine raffinierte Balance zwischen Natur und Architektur macht diesen Garten zum pulsierenden Herzen des Anwesens: eine Oase der Ruhe und Schönheit, nur wenige Minuten von der Stadt entfernt und doch mit der authentischen Seele des Landlebens. Die Villa ist auf drei Seiten von einem üppigen, 3.000 m² großen Park umgeben und verfügt über einen privaten Pool, großzügige Ruhebereiche im Freien und einen kleinen Olivenhain mit etwa 40 Bäumen. Die dreistöckigen Innenräume wurden 2008 einer aufwendigen Renovierung unterzogen, bei der Wert auf hochwertige Materialien und Wohnkomfort gelegt wurde. Das Hochparterre verfügt über ein geräumiges und helles Doppelwohnzimmer mit Holzböden aus einem historischen Chalet in Südtirol sowie eine große, maßgefertigte Wohnküche mit einer zentralen Kochinsel (dekoriert mit originalen schwarz-weißen Keramikfliesen aus den Niederlanden). Die Küche, deren Design gekonnt Retro-Feeling mit modernen Akzenten verbindet, ist mit einem Doppelbackofen und einem Teppanyaki-Grill ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten für gesellige Abende mit Gästen. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer mit Kamin, ein Badezimmer und ein Flur. Das Obergeschoss beherbergt den Schlafbereich mit vier geräumigen Schlafzimmern – zwei davon mit Kamin – und zwei Badezimmern, eines davon exklusiv für das Hauptschlafzimmer. Alle Zimmer bieten einen malerischen Blick auf das Anwesen. Eine gemütliche Terrasse rundet die Etage ab.

Im Kellergeschoss, das vom Garten aus zugänglich ist, befindet sich ein großer Abstellraum mit Bad, der sich ideal als Hauswirtschaftsraum oder Hobbyraum eignet.

Die Villa wurde 2008 mit viel Liebe zum Detail und hohem Wohnkomfort komplett renoviert. Die Innenräume bestechen durch hochwertige Oberflächen mit ausgewählten Massivholzböden und Designer-Akzenten im internationalen Stil. Fenster und Türen wurden durch Doppelglasfenster ersetzt, die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung gewährleisten. Die Heizungsanlage wurde auf ein hocheffizientes System umgestellt, und alle Räume sind klimatisiert. Die Räume sind harmonisch, übersichtlich und ohne weitere Renovierungsarbeiten bezugsfertig.

Die Villa ist mit allen wichtigen technischen Einrichtungen ausgestattet. Eine moderne, hocheffiziente Heizungsanlage kombiniert mit einer Klimaanlage sorgt für Komfort zu jeder Jahreszeit. Alle Fenster und Türen sind wärmegedämmt, während das gesamte Anwesen durch elektrische Tore und ein modernes Videoüberwachungssystem geschützt ist, was maximale Sicherheit gewährleistet. Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser sind voll funktionsfähig. Das Haus verfügt über ein Energiezertifikat der Klasse D.

Diese Villa ist die ideale Lösung für alle, die eine charmante Residenz inmitten der Natur und dennoch stadtnah suchen. Ihre strategische Lage und die exklusive Umgebung machen sie zum idealen Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz für Urlaub oder Arbeit. Darüber hinaus machen ihr architektonischer Wert und die eindrucksvolle Umgebung sie zu einem idealen Ort für einen eleganten Veranstaltungsort oder eine Investition in die Mietmarkt hochwertiger Objekte für Touristen. Die Nähe zu Rom und die Ruhe des Via Appia Parks machen diese Villa zu einem wahrhaft einzigartigen Objekt.

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