Bauernhaus auf einer Ebene mit Olivenhain, Garten & Garage

Riferimento	IT-01657
Nome	"VILLA RIO GRANDE"
Regione	Umbrien
Comune	Amelia
Sup. abitabile	231 m²
Sup. totale	429 m²
Sup. terreno (mq)	7.000 m²
Vani	13
Camere	4
Bagni	2
Prezzo richiesto	335.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01657	Nome	"VILLA RIO GRANDE"
Regione	Umbrien	Comune	Amelia
Sup. abitabile	231 m²	Sup. totale	429 m²
Sup. terreno (mq)	7.000 m²	Vani	13
Camere	4	Bagni	2
Prezzo richiesto	335.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile Incastonata tra le dolci colline umbre, questa casa di campagna ti offre un rifugio di pace e privacy, perfetto per chi desidera immergersi nella quiete della natura senza rinunciare a comodità e accessibilità. Gli ampi spazi interni si aprono su un panorama suggestivo che abbraccia l’intera vallata, regalando ogni giorno una vista ispiratrice. Qui, oltre al contatto diretto con un uliveto rigoglioso, puoi immaginare momenti di convivialità e relax all’ombra degli alberi, in un’oasi privata che unisce funzionalità e armonia con l’ambiente circostante. Oltre alla facilità di accesso, l’atmosfera raccolta e l’area circostante di grande interesse culturale completano un’esperienza di vita ricca di eleganza e serenità.

Questa casa di campagna ti accoglie in un angolo di Umbria dove la pace e la privacy avvolgono ogni spazio. Immersa nelle dolci colline nei pressi di Amelia, potrai vivere circondato da un uliveto di 3.000 mq, un contesto naturale che regala scorci panoramici capaci di rallentare il tempo e farti ritrovare un equilibrio autentico. La villa, disposta su un unico piano, si apre su ambienti ampi e luminosi, ben distribuiti per accompagnarti con naturalezza nelle tue giornate. Qui trovi un ingresso, ampio soggiorno, cucina funzionale arrichita da un caratteristido forno a legna, un salone che invita a momenti di condivision, una camera padronale con terrazzo, tre camere, due bagni, tutti con finiture curate e un’atmosfera calda e accogliente. Il giardino circostante è uno spazio tutto da vivere, ideale per sviluppare progetti personali in piena libertà. La presenza di un garage e di una cantina ampia completa l’offerta, rendendo questa proprietà una scelta concreta per chi desidera un rifugio riservato e autentico nella campagna umbra, dove ogni dettaglio parla di benessere e possibilità da vivere. Qui puoi trasformare la tua idea di casa, nel cuore della natura ma con i servizi a portata di mano.

La villa presenta finiture di qualità che conferiscono un fascino discreto e autentico agli ambienti. Le superfici interne sono curate e valorizzano una distribuzione degli spazi funzionale e fluida, che facilita la vita quotidiana. Le pareti, rifinite con intonaco e pittura in ottimo stato, rivelano una manutenzione costante che contribuisce al comfort degli ambienti. I pavimenti, realizzati con materiali resistenti e dal design sobrio, esaltano l’atmosfera calda e accogliente della casa. Le porte e le finestre, ben conservate, garantiscono una buona coibentazione e illuminazione naturale, elemento essenziale per creare spazi vivibili e luminosi. La cucina, pratica e ben organizzata, si inserisce con equilibrio nel contesto abitativo, mentre i bagni, rinnovati con materiali resistenti e finiture eleganti, offrono funzionalità e una piacevole esperienza d’uso. La struttura portante, pur risalendo a decenni fa, mantiene una solidità che assicura tranquillità e sicurezza. Il tetto, attentamente monitorato, preserva l’integrità della costruzione. All’esterno, il portico con copertura in legno con finiture di pregio rappresenta un ambiente conviviale e rilassante, perfetto per momenti di pace e privacy. Il giardino adiacente completa con delicatezza la proprietà, offrendo uno spazio curato senza eccessi, ideale per chi ama vivere in armonia con l’ambiente circostante. In generale, questa dimora unisce un’eleganza senza tempo a una funzionalità moderna, proponendosi come un’opportunità per chi cerca un luogo che unisce cura dei dettagli e stile di vita raffinato.

L'immobile è dotato di un impianto di riscaldamento tradizionale risalente a più di venti anni fa, che garantisce un’adeguata distribuzione del calore, pur necessitando di attenzione per mantenere livelli ottimali di efficienza. Il sistema elettrico, risalente alla stessa epoca, offre una base funzionale ma potrebbe beneficiare di aggiornamenti per soddisfare pienamente le esigenze di impianti e tecnologie moderne. Il sistema idrico, installato più di venti anni fa, presenta caratteristiche di durabilità e funzionalità tuttora solide, mentre l’impianto fognario è stato oggetto di recente ammodernamento, meno di cinque anni fa, offrendo pertanto performance elevate e conformità alle normative vigenti. L’assenza di un sistema di raffrescamento meccanico indica una soluzione incentrata sul clima naturale, che può essere integrata con sistemi ad hoc secondo necessità. L'erogazione di energia segue standard tradizionali, valorizzando un impianto consolidato, mentre l'approvvigionamento idrico e gas è garantito da reti di distribuzione consolidate e affidabili. La connessione internet è prevista con accesso alle principali reti, così come la predisposizione per la televisione, assicurando una copertura completa dei servizi digitali. L’immobile è inoltre attrezzato con sistemi di allarme e videocitofono, che accrescono la sicurezza e il controllo degli ingressi. Non sono presenti sistemi di climatizzazione avanzata, spa, sauna o deumidificatori; tuttavia, la struttura offre ambienti versatili che possono essere integrati con questi comfort. Al momento, non sono evidenti predisposizioni specifiche per servizi dedicati a persone con disabilità, lasciando spazio a eventuali personalizzazioni. L’insieme delle dotazioni presenti riflette un patrimonio di impianti consolidati nel tempo, con alcune soluzioni recentemente rinnovate e altre suscettibili di futuri interventi di miglioramento, per assicurare comfort abitativo e funzionalità continuativa.

Immersa nella quiete delle colline umbre, questa proprietà offre privacy e ampi spazi esterni con un uliveto privato, ideale sia come prima casa immersa nella natura sia per una gestione turistica raffinata, come casa vacanze o B&B. La posizione panoramica consente un’esperienza di vita rilassante, a pochi chilometri dal centro di Amelia e in prossimità di Todi, con facile accesso alle principali vie di comunicazione e servizi. Pur essendo una costruzione recente senza rilevante valore storico, la funzionalità degli spazi interni e la versatilità dell’area esterna aprono opportunità per sviluppi futuri, eventi esclusivi o attività di ospitalità di charme. Proprietà perfetta per chi cerca riservatezza, natura e comfort in Umbria. Posizione: In una posizione privilegiata nel comune di Amelia, provincia di Terni. La zona è rinomata per la sua tranquillità, lontana dai flussi principali con strade asfaltate e brevi tratti di strada sterrata per raggiungere la proprietà L’ambiente circostante offre un panorama aperto sulle morbide colline di Todi, con vedute suggestive che abbracciano il verde incontaminato e la natura rigogliosa. La quiete è garantita dalla distanza significativa dalle principali arterie e dalla ferrovia, assicurando un’atmosfera di completo relax. La proprietà è vicina a centri storici ricchi di cultura e tradizione, e permette di raggiungere in breve tempo mete turistiche di rilievo dell’Umbria, godendo di privacy, pace e di un contesto prestigioso, perfetto per chi ricerca un equilibrio tra natura e comodità.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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