Umbrisches Bauernhaus mit Olivenhain, Garten mit Potenzial für Spa-Ausbau

Riferimento	IT-01656
Nome	"CASALETTO SISMANO"
Regione	Umbrien
Comune	Avigliano Umbro
Sup. abitabile	276 m²
Sup. totale	379 m²
Sup. terreno (mq)	2.000 m²
Vani	11
Camere	6
Bagni	2
Prezzo richiesto	340.000 €
Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Riferimento	IT-01656	Nome	"CASALETTO SISMANO"
Regione	Umbrien	Comune	Avigliano Umbro
Sup. abitabile	276 m²	Sup. totale	379 m²
Sup. terreno (mq)	2.000 m²	Vani	11
Camere	6	Bagni	2
Prezzo richiesto	340.000 €	Provvigione	3,66 % inkl. MwSt.

Descrizione dell`immobile Casaletto a Sismano in vendita
Casale umbro del 1920 disposto su tre livelli, parzialmente ristrutturato nel 2012.
Parte abitabile: soggiorno con camino, cucina/pranzo, 2 camere, 1 bagno.
Parte da ristrutturare: solai a voltine in mattoni, pavimenti in cotto, infissi nuovi con doppio vetro.
Seminterrato: ampio open space con archi in pietra e volte in mattoni, ideale per spa, taverna o area living.
Esterni: 6.300 mq di terreno con uliveto, orto e parcheggio; vasca per raccolta acque piovane.

Posizione comoda, accessibile direttamente dalla strada provinciale. Soluzione ideale per chi cerca un immobile autentico con ampio potenziale di personalizzazione.

Casaletto a Sismano – Autenticità e potenziale in una cornice unica

Immerso nel cuore dell’Umbria, in posizione privilegiata e facilmente accessibile dalla strada provinciale, proponiamo in vendita un casaletto di grande carattere, disposto su tre livelli. L’immobile, risalente ai primi anni del ‘900 e parzialmente ristrutturato nel 2012, conserva ancora oggi il fascino dell’architettura rurale umbra, con tetto a padiglione, pareti intonacate e suggestivi dettagli d’epoca.

Accedendo alla proprietà attraverso l’antico portale ad arco, si entra nella parte già ristrutturata: un accogliente disimpegno introduce alla luminosa zona giorno con camino in pietra, perfetta per vivere momenti conviviali, e collega due camere da letto e un bagno, rinnovati con cura e attenzione ai particolari.

La porzione da ristrutturare, in ottimo stato strutturale e accessibile sia dall’esterno sia tramite la semplice riapertura di un tramezzo, rappresenta una preziosa opportunità per chi desidera personalizzare gli spazi. Qui si trovano ambienti originali con solai a voltine in mattoni, pavimenti in cotto e infissi già sostituiti con finestre in alluminio e doppio vetro. Le stanze, ampie e luminose, offrono un grande potenziale di valorizzazione.

Attraverso la scala interna si accede anche al sottotetto, attualmente allo stato grezzo, ideale come ripostiglio o da trasformare in uno spazio multifunzionale.

Il livello seminterrato è forse l’anima più affascinante del casaletto: un ampio open space con archi in pietra, solai a voltine e pareti in pietra viva, recentemente consolidato. Un ambiente di rara suggestione, perfetto da destinare a sala wellness, area fitness, spazio living o cantina di charme.

All’esterno, la proprietà si estende per circa 6.300 mq e include un uliveto, un’area orto, spazi verdi e una zona parcheggio. È inoltre presente una vasca interrata per la raccolta delle acque piovane, utile per l’irrigazione.

Questo casaletto rappresenta un perfetto connubio tra autenticità e possibilità di personalizzazione: un luogo in cui il passato incontra il presente, pronto a diventare la dimora o la residenza di charme che hai sempre sognato.

L’immobile, risalente agli anni ’20 e parzialmente restaurato nel 2012, presenta finiture esterne di buon livello, caratterizzate da una muratura in intonaco ben conservata e dettagli architettonici che mantengono intatto il fascino storico. Le aperture esterne, realizzate con infissi in legno, sono in buono stato di conservazione e integrano serramenti con vetri resistenti, in linea con gli interventi di manutenzione ordinaria condotti. Le porte interne sono in legno massello, robuste e coerenti con lo stile originario. Gli spazi interni offrono un buon razionale sviluppo funzionale, con un layout armonico che facilita il passaggio e l’organizzazione degli ambienti. Le pareti, rifinite con intonaco tradizionale, mostrano superfici ben curate e pitture recenti in tinta chiara, che valorizzano la luminosità naturale. I pavimenti richiamano materiali tipici dell’epoca, come il cotto; la conservazione è buona e conferisce un’atmosfera calda e accogliente. La cucina è funzionale, dotata di finiture solide e datate ma ben mantenute, mentre i due bagni presentano rivestimenti classici, piastrelle in ceramica e sanitari in ottimo stato, in linea con la manutenzione eseguita. Il giardino, che circonda l'immobile, dispone di rifiniture esterne curate, con muri di contenimento in pietra locale e spazi dedicati all’eventuale inserimento di una piscina o di elementi di pregio. Questa ambientazione esterna contribuisce a creare un contesto ideale per una vita immersa nel comfort e nella tranquillità. L’intervento di restauro ha preservato la qualità delle finiture interne ed esterne, mantenendo un equilibrio tra il carattere storico e le esigenze di una dimora moderna, rendendo la proprietà un’opportunità da cogliere per chi cerca raffinatezza e un contesto abitativo equilibrato.

Le reti impiantistiche prevedono un sistema fognario e di distribuzione dell’acqua realizzati tra i 10 e i 20 anni fa, che garantiscono una funzionalità adeguata e un’efficienza mediamente stabile. L’impianto di riscaldamento, realizzato nello stesso arco temporale, offre una regolazione termica sufficiente. L’impianto elettrico, anch’esso datato, mantiene comunque un buon livello di sicurezza e affidabilità secondo le normative vigenti dell’epoca di installazione. L'assenza di un sistema di raffrescamento moderno segnala come la climatizzazione si basi su soluzioni naturali o integrative, da valutare in funzione delle preferenze personali. La fornitura di energia elettrica e gas segue i parametri standard, con connessioni consolidate e funzionanti, mentre l'approvvigionamento idrico si avvale di un'infrastruttura stabile. Le tecnologie di connettività includono una predisposizione per collegamenti internet e TV, che assicurano una comunicazione efficace e un intrattenimento adeguato alle esigenze contemporanee. Nei sistemi di sicurezza sono presenti soluzioni basilari, mentre la gestione degli accessi potrebbe essere integrata o ampliata a seconda delle necessità. L’assenza di impianti specifici quali ascensore, sauna o spa indica invece un modello di utilizzo sobrio e diretto, concentrato sulle funzioni primarie. Eventuali servizi per la disabilità non sono evidenziati ma possono essere valutati in base a eventuali interventi mirati. Nel complesso, il livello delle utenze e degli impianti, pur riflettendo il loro naturale invecchiamento, offre solide basi per interventi di ammodernamento che possano elevare comfort ed efficienza energetica, aprendo scenari di sviluppo tecnologico e di personalizzazione, la parte da ristrutturare dovranno essere rifatti anche gli impianti.

Situata nelle colline di Avigliano Umbro, offre opportunità per chi ama la natura e l’agricoltura di qualità. La posizione strategica, a breve distanza dai principali servizi del vicino borgo e con collegamenti agevoli verso Todi e Terni, rende interessante l’investimento come struttura ricettiva di charme, come B&B o casa vacanze, valorizzando il fascino storico dell’immobile. Posizione: Questa proprietà si trova in una posizione di pace e riservatezza nelle colline di Todi, un'area rinomata per il suo equilibrio tra natura e storia. Situata su terreno leggermente collinare, l'immobile offre una vista aperta sulle dolci ondulazioni umbre, con scorci di campagne rigogliose e boschi circostanti. La strada di accesso è asfaltata, garantendo comodità senza rinunciare al fascino rurale. La proprietà gode di un'esposizione solare ottimale, valorizzando gli spazi esterni e interni con una luminosità naturale. i principali centri culturali e turistici dell'Umbria, come Todi e Spoleto, sono facilmente raggiungibili. Il contesto è di alto livello paesaggistico e qualitativo, ideale per chi cerca un rifugio raffinato immerso nella natura, con tutte le comodità a portata di mano.

Il Vostro contatto

Sig.ra Nadia Manuela Aron
Tel.: +49 (0)2606 3343399

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