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Bauernhaus mit Dependance, 36 ha Land an der Grenze zwischen Umbrien und Toskana

Riferimento IT-01648
Nome "IL VIALE DEI TIGLI"
Regione Umbrien
Comune Montegabbione
Sup. abitabile 461 m²
Sup. totale 824 m²
Sup. terreno (mq) 354.000 m²
Vani 15
Camere 5
Bagni 3
Prezzo richiesto 590.000 €
Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Riferimento IT-01648 Nome "IL VIALE DEI TIGLI"
Regione Umbrien Comune Montegabbione
Sup. abitabile 461 m² Sup. totale 824 m²
Sup. terreno (mq) 354.000 m² Vani 15
Camere 5 Bagni 3
Prezzo richiesto 590.000 € Provvigione 3,66 % inkl. MwSt.
Descrizione dell`immobile Umbria a confine con la Toscana, un bellissimo viale di profumati tigli, ti accompagnerà in un Casale con dependance e annessi da ristrutturare ma molto potenziale. Situati in cima ad un poggio con tanto terreno e una bella vista a 360°dove ammirare la meravigliosa campagna dal sorgere al tramonto del sole. Proprietà con 36 ha di terreno a 590.000€.

Un bellissimo viale di profumati tigli, serve un’ interessante Casale con dependance e annessi da ristrutturare panoramiche con grande potenziale, avente due unità abitative e tre unità accessorie situate in cima ad un poggio con bella vista a 360°. Terreno di 36 ettari con ulivi, seminativo e bosco.
Il casale principale da ristrutturare ha un appartamento disposto su due livelli (tra loro collegati a mezzo scala interna), comprendente: ampio e caratteristico soggiorno ad elle con camino centrale e soffitti a volte, studio/letto, grande cucina, disimpegno, un bagno, una camera ed un grande portico al piano terra. Salendo la scala si giunge al piano primo con un ampia zona notte con 5 camere da letto ( oppure un secondo appartamento ), dove troviamo un grande salone dai soffitti in legno e cotto che si affaccia sul grande terrazzo panoramico, un angolo cottura, un grande bagno e un wc; con un attenta ristrutturazioni si potranno creare bagni a servizio delle camere.
Adiacente al casale principale, abbiamo un fabbricato con un locale centrale termica e vari locali magazzino ad uso garage e rimesse. L’altro fabbricato ha anch'esso locali magazzino. Entrambi necessitano lavori e con un’attenta ristrutturazione, potrebbero in parte, essere destinati a locali abitativi o laboratori per una struttura ricettiva.
Distaccato dal fabbricato principale, un edificio sempre da ristrutturare ad uso abitativo per una dependance con zona giorno con angolo cottura, camera, cameretta/studio e bagno.
Ampia corte per un giardino con la possibilità di costruire una piscina. Terreno circostante in parte semi pianeggiante per complessivi 36 ettari con circa: 12 ha seminativo, 2.5 di seminativo arborato, 3 ha di pascolo, 1.5 ha uliveto con circa 150 piante e 15 circa di Bosco misto, oltre ad una zona con una vecchia cava di pietra ormai dismessa ma utile per recuperare la pietra per rivestire gli annessi e creare muretti di recinzione.
Bello il panorama che circonda la proprietà dal sorgere al tramonto del sole con una vista spettacolare sul profilo collinare di Umbria e Toscana. Molto potenziale e una volta restaurata potrà essere utilizzata sia come abitazione private che come azienda agricola e/o futura proprietà ad uso ricettivo. Proprietà con 36 ha.590.000€, si potrebbero valutare acquisti con meno terreno.

Gli immobili sono da ristrutturare, il cliente potrà così personalizzare il tutto a suo gusto e confort, adeguando il tutto alle nuove tecnologie e renderlo efficiente nei consumi e nelle qualità.

Le utenze raggiungono il bordo della proprietà e dovranno essere riattivate. Pozzo con acqua sorgiva e antica cisterna con vecchio mulino a vento da ripristinare. Termosifoni, vecchio sistema a gasolio e pannelli solari che aveva in passato ma ora da rifare. Si potranno installare pannelli fotovoltaici e sistemi innovativi per il miglior funzionamento della proprietà. Servizi a 4 km con negozi, maneggi e a 15/20 minuiti, il famoso complesso turistico della Scarzuola, creata da un estroso architetto, affianco ad un ex convento francescano, dove si intrecciano modi opposti di pensare e vivere. Infatti, come scrive il suo autore, la nuova opera rappresenta il mondo fantastico dove: arte, cultura, mondanità, eleganza e piaceri si mescolano con semplicità e natura. Un oasi di raccoglimento, di studio, di lavoro, di musica e di silenzio, di grandezze e miseria, di vita sociale e di vita eremitica, di contemplazione in solitudine, regno della fantasia, delle favole, dei miti, echi e riflessi fuori e dentro dal tempo e dallo spazio. Una fantastica e suggestiva meta turistica da non perdere.

In posizione strategica tra Umbria e Toscana, ben servita, é un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell’ Umbria e della Toscana. ll casale grande, può essere utilizzato in toto o in parte come dimora/abitazione principale e poi ristrutturare le dependance x affitti o ospiti. Grazie al terreno disponibile, vi è la possibilità di realizzare una vera e propria attività produttiva completa con uliveto biologico + coltivazioni di cereali vari con il famoso zafferano. Comodo e facile da raggiungere, è un investimento con ampie potenzialità da non perdere, considerando la disponibilità di metrature e il forte richiamo turistico molto richiesto in zona.
Posizione: La proprietà è in vendita in Umbria a confine con la Toscana, è situata ad 1 km dal piccolo borgo di Faiolo con un bar e un negozio macelleria di ottima qualità raggiungile a piedi/bici. Il comune di riferimento è Montegabbione, quindi a circa 4 km dai servizi, e a circa 6 dall'uscita di Fabro, con la stazione ferroviaria e autostrada A1che collega Roma e Firenze con i suoi aeroporti. L’immobile è sulla sommità di una collina dominante e non lontana dalla famosa "Scarzuola" con il turistico complesso. Nel raggio di circa 15-50 km, centri storici del centro Italia come Città della Pieve, Pienza, San Casciano dei bagni, Cetona, Montepulciano, Montalcino, lago Trasimeno e la bella Val D'Orcia, Orvieto, Todi e Assisi. Aeroporti di Roma e Firenze a poco più di 120 minuti. Perugia 50 minuti.

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